Então você finalmente conseguiu esse grande trabalho na cidade de Nova York - talvez o pináculo da sua carreira.

Agora, como você realmente se dá conta de viver lá?

Na maioria das cidades, comprar é um negócio melhor do que alugar - mas o que é certo para você depende de uma variedade de fatores, financeiros e pessoais.

5 RAZÕES QUE VOCÊ DEVE ALUGAR

• Os preços de Nova York são mais altos do que apenas sobre qualquer outro mercado. Quando uma grande publicação de negócios manchete um artigo "Manhattan Homes Under $ 3 Million Never Harder to Buy", você sabe que está apontando para um mercado caro. De acordo com BloombergBusiness, o preço médio de um apartamento de dois quartos em Manhattan é mais de US $ 1. 35 milhões e uma unidade de três quartos é o dobro disso. A nível nacional, o preço médio de uma casa é de cerca de US $ 214.000.

Enquanto depende de quão fino você corta os dados - você está considerando apenas Manhattan, ou os cinco bairros da cidade de Nova York, ou a área metropolitana de Nova York muito mais ampla - é claro que os preços estão em ou perto do topo, juntou-se a regiões da Califórnia e do Havaí.

• O Estado de Nova York tem um dos mercados mais apertados para decidir se quer comprar ou alugar. De acordo com Jed Kolko, economista chefe da empresa de dados imobiliários Trulia, Inc., comprar é 38 por cento mais barato do que alugar em todo o país - "e comprar é mais barato do que alugar em todos os 100 maiores metrôs", escreveu ele. Mas a imagem é mais complicada na Califórnia e em Nova York. Agora, taxas de juros hipotecárias invulgarmente baixas fazem a compra da melhor opção. Se as taxas aumentam em mais de 7%, o rendimento torna-se mais barato do que comprar.

• Nova York tem um mercado de aluguel amplamente variado. Enquanto Manhattan recebe os holofotes, os aluguéis nos bairros externos podem ser obtidos por muito menos dinheiro e podem se encaixar melhor em seu orçamento, especialmente se você está apenas começando e não tem dinheiro por um adiantamento. Do bairro ao bairro, e dentro de cada bairro, há uma grande variabilidade nos preços - muitos nos bairros atualizados. (Veja também Como encontrar um apartamento sem taxa em Nova York .)

• Sem manutenção, imposto imobiliário ou custos de manutenção. A propriedade de compra pode implicar muitos custos adicionais, e às vezes inesperados. Entre reparos, manutenção regular e renovações que você deseja fazer, o preço da propriedade da casa vai muito além da hipoteca mensal. Se a idéia de chamar o super para corrigir coisas que quebram é mais atraente do que consertar você mesmo, alugar pode ser sua melhor opção.

• Você tem flexibilidade. Enquanto você provavelmente entrará em uma locação, o aluguel fornece mais flexibilidade se o seu emprego ou a renda mudar. Os inquilinos geralmente podem decidir se mudar com um aviso de um mês ou dois, enquanto os proprietários provavelmente enfrentarão uma transição mais prolongada da listagem e venda de seus imóveis.O custo de compra e venda aumenta, então, se você não se vê ficando na propriedade por um tempo, provavelmente não faz sentido comprar.

5 RAZÕES QUE VOCE DEVE COMPRAR

• Os preços de Nova York são altos no céu - mas menos erráticos do que outras cidades. Enquanto o mercado imobiliário atingiu seus altos antes da Grande Recessão e depois caiu, alguns mercados ficaram paralisados, enquanto outros ficaram estagnados. Uma análise do The Wall Street Journal em Manhattan (atrás do muro de pagamento) mostra os preços que mergulham de 2008 a 2009, mas apenas um pouco - e depois retomando sua tendência ascendente. Uma revisão do New York Times mostra os preços na área mais ampla de Nova York caindo após a recessão, mas experimentando menos volatilidade do que mercados como Phoenix ou Las Vegas.

• Nova York não é apenas Manhattan. Localização, localização, localização. Na área de Nova York, isso é tão verdadeiro - e uma vez que você sai da Nova York constantemente visto na TV, a habitação nos bairros externos é muito mais barata. Jonathan Miller, presidente e diretor executivo da Miller Samuel Inc., avaliadores e consultores de imóveis em Nova York, diz que apenas o bairro de Brooklyn realmente excedeu os registros de preços estabelecidos antes do início da crise financeira.

• Existem benefícios fiscais para possuir. Ser proprietário significa obter uma redução de impostos. Os custos de juros e impostos sobre a propriedade são dedutíveis, o que pode somar grandes economias ao longo do tempo. Além disso, como você cria equidade em sua casa, você também está criando valor que você pode pedir contra. Se você comprar uma das casas de pedra do Brownstone, o Brooklyn é famoso, a sua casa pode vir com uma ou mais unidades de aluguel, permitindo que você deprecie essa parte da casa.

• Você constrói valor de investimento de longo prazo sob a forma de capital próprio em sua casa. Se você não tem a disciplina para regular o dinheiro do dinheiro, ter que pagar sua hipoteca mensalmente é como um plano de poupança forçada. E o setor imobiliário pode ser um bom investimento. Os preços domésticos geralmente aumentam mais rapidamente do que o aluguel. Apesar de alguns altos e baixos, os preços gerais das casas em Nova York aumentaram substancialmente nas últimas quatro décadas. Quando você vende, o aumento de valor é tributado na taxa de ganhos de capital, que é menor do que sua taxa de imposto de renda.

• O pagamento pode coincidir com a aposentadoria. Comprar significa que você acabará por pagar a hipoteca após 30 anos ou mais. Então, desde que você permaneça posto, quando você se aposentar, você pode não ter pagamentos mensais da habitação - dando mais dinheiro para outras necessidades em seus últimos anos.

RECURSOS

Existem várias calculadoras de aluguel ou compra, algumas muito simples e outras muito sofisticadas. Na maioria das vezes, comece com o pressuposto de que você sabe o quanto você poderia gastar comprando ou alugando e, em seguida, permitir que você fator em taxas de hipoteca, sua taxa de imposto, impostos sobre a propriedade e despesas de manutenção. (Você também pode estar interessado em Como é caro a cidade de Nova York - realmente? )

Um dos mais elaborados é o New York Times. Outros vêm da National Association of Realtors, Trulia.com, e Regions Bank.

THE BOTTOM LINE

Os preços da habitação em Nova York estão entre os mais altos do país, mas os valores se valorizaram ao longo do tempo. Então, se você planeja manter uma propriedade por alguns anos, a compra pode ser um bom investimento - se você tiver dinheiro suficiente para um adiantamento e para cobrir os custos de manutenção em andamento. Um crédito apertado está dificultando que alguns compradores pela primeira vez obtenham financiamento, observa Miller Miller Miller. Esse "logjam" tornou o mercado de aluguel mais caro do que o mercado de compras como regra geral, diz ele. A decisão final de comprar ou alugar pode não ser sobre qual mercado é mais acessível, mas se você pode se qualificar para um empréstimo.