Há muito tempo foi um fascínio para a propriedade da casa nos Estados Unidos. Em algum lugar ao longo da linha, ter seu nome em uma ação tornou-se parte do sonho americano.

Em muitos casos, comprar imóveis também pode ter sentido financeiro. A maioria dos proprietários não só pode deduzir seus juros de hipoteca e impostos sobre a propriedade, mas eles também podem construir o patrimônio como eles pagam seu empréstimo. Isso pode tornar os custos de transporte mais baratos do que pagar o aluguel.

No rescaldo da crise da habitação, possuir parecia ter mais sentido do que nunca. Os compradores poderiam de repente encontrar propriedades a preços baixos e retirar empréstimos com taxas de juros extremamente baixas.

Mas essa justificativa pode não se estender a todos os segmentos do mercado. Aqueles que estão olhando para casas mais caras, por exemplo, muitas vezes acham que uma propriedade de aluguel acaba por ser um acordo global melhor.

Considere o Impacto Fiscal

Impostos sobre propriedades. Em cidades maiores como Nova York e São Francisco, os locatários não precisam pagar impostos de propriedade exorbitantes, o que ajuda a mudar a escala em favor do arrendamento.

O fato de que há um excesso de aluguel de luxo nesses mercados significa que os proprietários nem sempre conseguem passar esses custos para o inquilino. Muitas empresas construíram casas com especificações - isto é, antes de garantir um comprador - antes da recessão da habitação. Embora a demanda tenha sido obtida desde então, alguns tiveram que transformar essas casas em aluguéis para ajudar a recuperar seus custos.

Ao mesmo tempo, algumas cidades do U. S. viram um aumento no número de investidores estrangeiros comprando propriedades caras e alugando-as. Isso ajudou a tornar o arrendamento mais acessível na parte superior do mercado. Os preços de aluguel de unidades de luxo em Manhattan, por exemplo, são cerca de 5,5% menores neste ano do que o último, de acordo com Douglas Elliman Real Estate. (Veja Manhattan Luxury Condos como investimentos para mais sobre este tópico.)

Participação em hipoteca. Além de comparar os preços das casas com os custos de aluguel, outro fator a considerar ao olhar para casas de vários milhões de dólares é o tratamento fiscal. A maioria dos compradores de imóveis podem deduzir o valor total dos pagamentos de juros de hipoteca de seus impostos sobre o rendimento. Mas isso não é necessariamente o caso com casas mais pricier.

Atualmente, o limite de dedução de juros de hipoteca é de US $ 1 milhão para o empréstimo primário e US $ 100.000 para uma segunda hipoteca se duas pessoas possuírem conjuntamente a propriedade. Isso significa que se você tirar uma hipoteca de US $ 3 milhões, não pode deduzir o montante total dos pagamentos de juros.

Existem outras razões pelas quais alugar uma casa high-end pode fazer sentido. Por um lado, os inquilinos não precisam se preocupar com os custos de manutenção, que podem ser substanciais em uma casa maior.E, por outro lado, o leasing oferece maior flexibilidade se você não tem certeza de onde você estará morando em alguns anos.

Casas de preço médio, muito

Na maioria das partes do país, a compra ainda é mais vantajosa do que alugar para casas de preços baixos e moderados. Isso é em grande parte porque, em todo o país, os preços das casas ainda não retornaram ao seu pico de 2007. Quando você joga taxas de juros historicamente baixas na mistura, possuir tende a ter sentido para aqueles que podem pagar. (Para ver os prós e os contras, confira Como comparar os custos de aluguel com a propriedade e Para alugar ou comprar? As questões financeiras .)

Mas isso não é É verdade em todos os mercados, mesmo a preços mais baixos. Leasing ainda é a melhor aposta em cidades como Dallas, Denver, Houston e San Francisco para casas em todos os níveis, de acordo com um índice de rent-versus-buy desenvolvido pelos membros da faculdade nas universidades da Florida Atlantic e da Florida International. Nesses locais, o ganho potencial de alugar a um preço mais baixo e investir o dinheiro que você não afunda na habitação em ações e títulos excede a vantagem de comprar uma casa e desenvolver o patrimônio.

Desvantagens do aluguel

Há desvantagens, é claro. O maior é que você não poderá construir a equidade para aproveitar futuras necessidades financeiras. Se você teve a sorte de comprar baixo em um mercado que, desde então, se recuperou de uma desaceleração, você poderia ter crescido de forma significativa.

E, em alguns casos, você não terá tanta liberdade para personalizar seu espaço com as cores da pintura ou paisagismo de sua escolha.

A linha inferior

Há uma tendência a pensar que, se você estiver procurando por uma propriedade high-end, sua única escolha é comprar. No entanto, se a área metropolitana onde você quer viver atualmente tem um excesso de oferta de propriedades de luxo para alugar, vale a pena considerar esta opção e compará-la com os custos de compra. Em algumas cidades, pode até ter sentido alugar em vez de comprar uma casa de preço médio.

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