Desde a guerra hispano-americana, fomos fascinados pelas Filipinas. Tecnicamente, uma coleção de mais de 7 000 ilhas alinhadas por Taiwan ao norte, o Oceano Pacífico a leste, a Indonésia e o Bornéu da Malásia ao sul, e o Mar da China Meridional a oeste, essa nação arquipelágica atraiu mais de 5,3. milhões de visitantes em 2015, de acordo com o relatório da Organização Mundial do Turismo das Nações Unidas (OMT) ' s "Destaques do turismo em 2016".

O país atrai mais do que apenas turistas, no entanto. As Filipinas são o lar de uma grande e acolhedora comunidade de expatriados que apreciam o baixo custo de viver, convidando praias, lindas flora e fauna, clima tropical e locais amigáveis ​​- para citar apenas algumas das comodidades (Para mais informações, veja: > Retirando nas Filipinas: Prós e contras ). InternationalLiving. com um grupo editorial, especializado em se aposentar no exterior, estima que a maioria dos expatriados pode viver confortavelmente nas Filipinas por cerca de US $ 1 000 por mês, incluindo alimentos, atividades, cuidados de saúde básicos e custos de habitação.

Como em qualquer lugar do mundo, a habitação representa uma grande porcentagem do orçamento. Embora muitos expatriados fiquem com o aluguel, pode ser mais rentável comprar, especialmente se você está planejando ficar no país por mais de alguns anos (ou talvez desejar uma segunda casa). Em geral, os estrangeiros são proibidos de possuir

terras nas Filipinas, mas podem possuir uma residência legalmente. Aqui estão algumas opções.

Compre um condomínio

Talvez a opção mais fácil é comprar um condomínio, um tipo de propriedade híbrido que cai fora das estruturas tradicionais. Com propriedade tradicional, você possui a estrutura, além da terra em que se senta. Se você comprar um condomínio, no entanto, você só possui a unidade de condomínio em si - não a terra abaixo dela. O Philippine Condominium Act especifica que os estrangeiros podem possuir unidades de condomínio, desde que 60% das unidades no prédio sejam de propriedade dos filipinos.

Comprar uma casa

Como mencionamos, os estrangeiros podem legalmente possuir casas (e outros tipos de edifícios), mas eles são proibidos de possuir a terra em que se senta. Para contornar isso, você pode comprar uma casa independente, mas alugar o imóvel. De acordo com o Investor's Lease Act das Filipinas, um estrangeiro pode celebrar um contrato de arrendamento com um proprietário do território filipino para uma locação de longo prazo com um período inicial de até 50 anos, com uma opção única de renovação por 25 anos.

Casar um Nativo

Se você é casado com um cidadão filipino, você pode comprar uma propriedade ao nome da sua esposa. Embora seu nome não esteja no título, ele pode ser incluído no contrato para comprar a propriedade. Se você se separa legalmente ou seu cônjuge morre, a terra não pode ser transferida para você (porque você ainda está proibido de possuir terras), mas você terá um prazo "razoável" para vender a propriedade e coletar o procede; Caso contrário, a propriedade passará aos herdeiros e / ou parentes da sua esposa.

Comprar através de uma empresa

As empresas podem possuir terras nas Filipinas, desde que os cidadãos filipinos possuam 60% ou mais da empresa; O resto pode ser de propriedade de um parceiro ou parceiros estrangeiros. As empresas que atendem a essa exigência de participação acionária devem ser registradas no governo do Conselho de Investimento (BOI) para obter permissão para comprar, vender ou atuar como intermediário em uma transação imobiliária.

Como estrangeiro, a maior parte da terra residencial que você pode possuir - seja com sua esposa filipina ou através de uma corporação - é de 1 000 metros quadrados de terra urbana (pouco menos de um quarto de acre) ou um hectare de terra rural (cerca de 2. 5 acres).

Taxas de transação

As transações imobiliárias sempre envolvem mais do que apenas o preço. Se você comprar uma propriedade nas Filipinas, pode esperar pagar várias taxas, incluindo:

Imposto sobre ganhos de capital

• - 6% do preço de venda da residência, valor zonal ou valor justo de mercado, o que for mais alto. Isso é normalmente pago pelo vendedor, mas algumas vezes o comprador paga, ou acabou rolado para o preço de venda. Taxa de selos documentários
• - 1. 5% do preço de venda, valor zonal ou valor justo de mercado, o que for mais alto. Imposto de transferência
• - 0. 5% a 0. 75% do preço de venda, valor zonal ou valor justo de mercado, o que for mais alto. Taxa de registro de título
• - varia de acordo com uma tabela de taxas de registro publicada; geralmente cerca de 0,25% do preço de venda. A linha inferior

Assim como em qualquer lugar do mundo, os preços dos imóveis variam muito nas Filipinas, dependendo da localização, tamanho, condição e recursos (confira

Encontre as principais cidades de aposentadorias nas Filipinas ). Na maioria dos casos, você pode esperar para obter muito mais "casa" por seu dinheiro do que você voltaria para casa: pense em um condomínio à beira-mar novo, por exemplo, por menos de US $ 100.000 (veja: Compre um Beach Condo nas Filipinas ). Uma vez que você escolhe a área geral onde você deseja se estabelecer, pode ser útil trabalhar com um agente imobiliário experiente que pode mostrar-lhe várias propriedades, ajudar a reduzir suas escolhas e fornecer orientação geral ao longo do processo. Seu agente também pode ajudá-lo a entender as regras relativas à propriedade e o que você pode - e não pode - comprar como estrangeiro. Ao comprar uma casa no exterior, é essencial que a transação seja realizada de forma a proteger seus direitos de propriedade. Na U. S., os compradores de imóveis recebem título sobre a propriedade; No entanto, esta distinção pode não ser tão clara em todos os países - ou em todos os cantos de um país. Para ajudar a garantir que tudo seja tão bom quanto possível e para proteger seus direitos, recomenda-se que você consulte um profissional de imóveis experiente e um advogado. Para obter mais informações, consulte

Você obtém Deduções fiscais de U. S. em imóveis no exterior? Nota: Os cidadãos da U. S. que viajam ou residem nas Filipinas são encorajados a inscrever-se no Programa de inscrição de viajantes inteligentes do Departamento de Estado (STEP), que fornece atualizações de segurança e torna mais fácil para a U.L mais próxima.S. embaixada ou consulado para entrar em contato com você e sua família em caso de emergência. Veja também

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