Vários proprietários de imóveis bem conhecidos cometem o erro de comparar maçãs com laranjas quando argumentam que um investimento direto em imóveis é muito melhor do que um investimento em uma confiança de investimento imobiliário (REIT ). Apesar de suas características aparentemente semelhantes, possuir um REIT e possuir uma propriedade real são dois meios completamente diferentes de se beneficiar de propriedades produtoras de renda. Cada uma dessas opções possui seus próprios prós e contras. (Para mais informações, consulte: Dicas principais para investir em REIT .)

Por exemplo, uma pessoa que procura começar um negócio ou simplesmente desempenhar um papel ativo em sua própria criação de riqueza é muito provável encontrar a aquisição, manutenção e aluguel de imóveis atraentes. Por outro lado, o investidor médio que apenas procura ganhar renda passiva preferirá evitar o incômodo associado à propriedade, investindo em REITs. Em última análise, não há rota correta ou errada. Depende apenas dos objetivos de uma pessoa.

Uma distinção fundamental entre as duas opções é que os investidores individuais que optam por fazer seus próprios negócios geralmente se limitam à compra de propriedades residenciais; no entanto, os investidores do REIT têm acesso a uma ampla gama de tipos de propriedade que geralmente possuem grandes barreiras à entrada em anexo ao desenvolvimento ou aquisição deles. Abaixo estão alguns tipos de imóveis que os REIT de capital possuem.

Residência multifamiliar

O U. S. tornou-se um país inquilino na última década e não há sinal de que essa tendência mude a qualquer momento em breve. É por isso que o setor imobiliário residencial é um dos setores mais populares em que os REITs operam. Imobiliário multifamiliar refere-se a uma propriedade ou edifício único com mais de uma unidade de apartamentos. REITs que possuem comunidades multi-familiares geralmente possuem grandes complexos de apartamentos em diferentes estados e se beneficiam da demanda sempre presente de um lugar para ficar. Isto equivale essencialmente a ganhos estáveis ​​e à apreciação constante no longo prazo.

Há uma série de REITs que se concentram exclusivamente em imóveis multifamiliares. Cinco dos quais são: Bluerock Residential Growth REIT (BRG BRGBluerock Residential Growth REIT Inc11. 19 + 2. 01% Criado com Highstock 4. 2. 6 ), Preferred Apartment Communities (APTS APTSPreferred Apartment Communities Inc20. 64 + 0. 39% Criado com Highstock 4. 2. 6 ), Equity Residential (EQR EQREquity Residential69. 21 + 1. 47% Criado com o Highstock 4 . 2. 6 ), AvalonBay Communities (AVB AVBAvalonBay Communities Inc183. 39 + 0. 78% Criado com Highstock 4. 2. 6 ) e Mid-America Apartment Communities (MAA < MAAMid-America Apartment Communities Inc104. 28 + 0. 86% Criado com o Highstock 4. 2. 6 ). (Para mais, consulte: 5 Tipos de REITs e como investir em eles .) Residência unifamiliar residencial

Imobiliário familiar, o oposto de multi-família, refere-se a uma propriedade com apenas uma unidade de aluguel. As carteiras da maioria dos REIT residenciais contêm imóveis multi-familiares, no entanto, nos últimos tempos, muitos REITs com foco em propriedades unifamiliares foram listados no mercado de ações. Alguns exemplos de tais REITs são Starwood WayPoint Residential Trust (SWAY), Altisource Residential Corporation (RESI

RESIAltisource Residential Corporation11. 000. 00% Criado com o Highstock 4. 2. 6 ), American Residential Properties (ARPI) e Silver Bay Realty Trust (SBY). Escritório e outras propriedades comerciais

Outro tipo popular de imóveis que os REITs possuem e operam são propriedades comerciais. Estas poderiam ser unidades de escritório, edifícios de varejo, armazéns, centros de distribuição ou mesmo centros de dados. Na maioria das vezes, os REIT industriais possuem espaços comerciais e arrendam-os a diferentes empresas, no entanto, alguns deles simplesmente gerenciam propriedades que são de propriedade de outras empresas em troca de uma porcentagem de pagamentos de locação.

Propriedades de Boston (BXP

BXPBoston Properties Inc123. 43 + 2. 28% Criado com o Highstock 4. 2. 6 ), Simon Property Group (SPG SPGSimon Property Group Inc154. 99 -0. 01% Criado com o Highstock 4. 2. 6 ), Eastgroup Properties (EGP EGPEastgroup Properties Inc92. 10 + 0. 20% Criado com o Highstock 4. 2. 6 < CoreSite Realty (COR CORCoreSite Realty Corp115. 86 + 2. 90% Criado com o Highstock 4. 2. 6 ) e Vornado Realty Trust (VNO VNOVornado Realty Trust74. 25 +1. 37% Criado com o Highstock 4. 2. 6 ) são todos REITs comerciais. (Para mais informações, consulte: Principais dicas para investir em imóveis comerciais .) Saúde Muitos hospitais, instalações de enfermagem e edifícios relacionados a médicos são de propriedade de REIT de cuidados de saúde. Esses REITs realmente não executam os serviços de saúde que estão sendo fornecidos nos prédios. Em vez disso, as propriedades são alugadas a diferentes operadores. Senior Housing Properties Trust (SNH

SNHSenior Housing Properties Trust18. 75 + 1. 02%

Criado com o Highstock 4. 2. 6 ), Medical Properties Trust (MPW MPWMedical Properties Trust Inc13. 62 +0. 22% Criado com o Highstock 4. 2. 6 ) e Omega Healthcare Investors (OHI OHIOmega Healthcare Investors Inc28. 11-0. 99% Criado com o Highstock 4. 2. 6 ) são alguns dos maiores REITs de saúde de rendimento de dividendos. (Para mais informações, consulte: REITs de cuidados de saúde: uma dose de Dividendos duráveis ​​ .) Hospedagem e hospitalidade Um REIT que se concentra na aquisição e operação de hotéis é chamado de REIT de alojamento ou hospitalidade. Estes REIT tipicamente possuem propriedades hoteleiras de nível superior e operam sob marcas de hospedagem bem conhecidas, como Marriott (MAR

MARMarriott International Inc (Novo) 121. 98 + 0. 35%

Criado com o Highstock 4. 2. 6 ) e Hilton (HLT HLTHilton Worldwide Holdings Inc73. 39 + 0. 31% Criado com o Highstock 4. 2. 6 ). Alguns REIT de hospitalidade são Chesapeake Lodging Trust (CHSP CHSPChesapeake Lodging Trust28.15 + 0. 21% Criado com o Highstock 4. 2. 6 ), RLJ Lodging Trust (RLJ RLJRLJ Lodging Trust21. 69 + 0. 28% Criado com o Highstock 4. 2. 6 ), Sotherly Hotels (SOHO SOHOSotherly Hotels Inc6. 53 + 9. 20% Criado com Highstock 4. 2. 6 ) e Apple Hospitality REIT (APLE APLEApple Hospitality REIT Inc18. 91+ 0. 21% Criado com o Highstock 4. 2. 6 ). Terras rurais Os REITs que investem em terras agrícolas são relativamente novos no mercado, no entanto, eles certamente se tornarão mais populares com o passar do tempo. Farmland Partners (FPI

FPIFarmland Partners Inc8. 64 + 1. 05%

Criado com Highstock 4. 2. 6 ) e Gladstone Land (LAND LANDGladstone Land Corp13. 77 + 0. 95% Criado com o Highstock 4. 2. 6 ) são os dois primeiros REITs de capital aberto que possuem imóveis agrícolas. Self-Storage Um negócio de auto-armazenamento é aquele que permite aos contatos de aluguel de indivíduos e organizações que podem ser usados ​​para armazenar bens. Armazenamento de espaço extra (EXR

EXRExtra Space Storage Inc86. 02 + 1. 15%

Criado com o Highstock 4. 2. 6 ), armazenamento público (PSA PSAPublic Storage209. 32 + 0. 17 % Criado com o Highstock 4. 2. 6 ), CubeSmart (CUBE CUBECubeSmart28. 50 + 1. 21% Criado com o Highstock 4. 2. 6 ) e Sovran Self Storage (SSS) são quatro REITs que possuem um portfólio considerável de instalações de auto-armazenamento. Em média, essas instalações têm uma taxa de ocupação de 90% e apresentam baixas despesas gerais, especialmente quando comparadas a outros tipos de propriedades produtoras de renda. A linha inferior Existem várias maneiras de criar riqueza com imóveis. Dois dos quais estão adquirindo lentamente um portfólio de propriedades e investir em REITs. Nenhuma opção é melhor do que outra, pois cada uma tem várias vantagens e desvantagens que podem variar de investidor para investidor. Uma das razões pelas quais uma pessoa pode optar por investir em um REIT é porque eles oferecem acesso a tipos de propriedade exclusiva que exigem muito capital para possuir como espaços de escritórios, hotéis e terras agrícolas.