Aqueles que consistentemente ganham dinheiro em imóveis conhecem o mercado. Eles conhecem a localização e a história. Eles sabem quais são os novos desenvolvimentos planejados. Eles conhecem o transporte e as escolas. Eles sabem tudo sobre a área onde eles investem. Eles têm que saber tudo.

Permanecer à frente da concorrência no investimento imobiliário significa fazer sua lição de casa. Se você é novo no negócio, pode ser assustador, mas neste artigo vamos ensinar-lhe cinco truques que os antigos usam para avançar as tendências em vez de persegui-las. (Para saber mais sobre as vantagens do investimento imobiliário, consulte o nosso Tutorial de Investimento em Imóveis e Investir em Imóveis .)

Estudo de preços locais

As primeiras coisas a estudar são as tendências de preços atuais na área. Por exemplo, um investidor em potencial deve procurar se o preço das casas está acelerando mais rapidamente em uma área do que em outras. Em seguida, verifique se o preço médio da casa é mais do que em outras cidades vizinhas. Isso proporcionará uma idéia de onde a maior demanda é. Outra razão para estudar essas tendências é que, ao longo do tempo, você começará a desenvolver um sentido para o qual os preços são "justos" para certas propriedades e que são muito caros. Para os indivíduos que procuram comprar propriedades ao menor custo possível, esse conhecimento pode ser inestimável.

Os agentes imobiliários e imobiliários são uma excelente fonte para essa informação, dado o acesso ao Serviço de Listagem Múltipla (ou MLS). O jornal local, a internet e a prefeitura podem ter um recorde de preços de venda recentes também.

Obter pré-aprovado para uma hipoteca

Há uma série de benefícios que você pode desfrutar, obtendo pré-aprovado para uma hipoteca. O principal deles é o benefício financeiro. Por exemplo, a maioria dos credores irá bloquear uma taxa de juros para você uma vez que você está pré-aprovado para uma hipoteca. Isso permite que você aproveite os benefícios de uma taxa de juros mais baixa se as taxas de juros aumentar enquanto você está caçando em casa. Além disso, se você pode ser pré-aprovado para uma hipoteca antes de encontrar a casa do seu sonho, então você se torna um comprador preferido aos olhos do vendedor porque demonstrou ter um apoio financeiro sério.

Procure por um Catalyst

Um sinal de que uma área está em andamento e que será desejável no futuro é o desenvolvimento de novas infra-estruturas. Quando você vê novas estradas e escolas sendo construídas, é um sinal de que a comunidade está preparada para um surto de crescimento. Investir em uma comunidade crescente pode ser muito lucrativo. Além disso, certos tipos de desenvolvimento, como novos centros comerciais, podem ser extremamente atraentes para compradores de casas e também podem ajudar a manter a base de impostos baixa.

Detectar novos desenvolvimentos pode ser tão fácil quanto olhar pela janela do seu carro enquanto você dirige. Os sinais reveladores de desmatamento, topografia ou o início da construção em e em torno das principais estradas são grandes sugestões.Além disso, procure o alargamento das pistas de trânsito, a instalação de pistas de mudança de marcha e a construção de novos semáforos. Todos sugerem a possibilidade de aumento do fluxo de tráfego.

Em seguida, visite a prefeitura no município ou no nível do condado, e fale com a estrada e os departamentos de construção. Eles devem estar cientes de todos os principais projetos programados para começar na área, e eles podem até mesmo poder lhe fornecer uma conexão no nível estadual para que você possa descobrir se as estradas ou propriedades estatais estão programadas para o desenvolvimento também . Os agentes imobiliários também têm uma idéia geral do que novos projetos estão por realizar. (Para uma visão adicional, veja Lucro com especulação de terra de imóveis .)

Explore alternativas de baixo imposto

Se houver duas cidades lado a lado - uma com impostos de propriedade elevados (ou com aumento progressivo impostos sobre a propriedade) e o outro com baixos impostos sobre a propriedade - o que com os impostos mais baixos geralmente será mais procurado.

Os agentes imobiliários podem ajudá-lo a determinar quais áreas possuem as melhores e piores estruturas tributárias. Além disso, uma simples chamada ao avaliador de imposto local pode revelar o quanto a cidade cobra em impostos por US $ 100 de casa. O avaliador também pode informar quando a última vez que a área foi avaliada pelo município. Observe também se uma reavaliação está configurada para ocorrer em um futuro próximo, pois isso pode significar que os impostos sobre a propriedade estão prestes a subir. Cuidado com as cidades e as comunidades que estão se tornando superlotadas. Sinais incluem escolas preenchidas em capacidade e estradas inferiores. Isso poderia significar que a cidade terá que fazer algumas construções importantes para acomodar o influxo de pessoas. E como eles pagam por essa construção? Dólares dos impostos. (Para obter mais informações sobre o imposto sobre a propriedade, consulte Cinco Truques para Reduzir o Imposto sobre Propriedade e Dicas Fiscais para o Investidor Individual .)

Verifique os Rankings Escolares

Quase todas as classificações do estado são as escolas de quão bem os alunos em cada distrito se classificam em testes em matemática e em inglês. Investidores de olhos vivos devem procurar escolas que estão subindo ou estão no topo da lista. Essas áreas geralmente são desejáveis ​​para os pais. O acesso a uma educação de qualidade é um grande ponto de venda para compradores de casas novas.

Existem várias maneiras de encontrar essa informação. Confira o site do Conselho de Educação do seu estado. Além disso, PSK12. com rankings de escolas públicas para a maioria dos estados em sua seção gratuita. Visitar as escolas também é uma boa ideia. Escolas que classificam as mais altas são geralmente bastante ansiosas para fornecer informações.

Veja as periferias

Se as propriedades em uma grande cidade ou cidade se tornaram excessivas, as áreas nas margens externas provavelmente serão em demanda. As áreas próximas aos principais transportes de ônibus e trem são ainda mais desejáveis. Quase todas as áreas que estão prestes a instalar uma grande parada de trem ou uma nova rodovia de ônibus importantes verão seu estoque proverbial subir de valor.

Para descobrir o que está planejado, você pode verificar com a empresa ferroviária ou de ônibus local para ver se eles estarão expandindo o serviço na área. A prefeitura local ou departamento de planejamento também terá essa informação.

A linha inferior

Vale a pena fazer a sua lição de casa e explorar os recursos locais para determinar quais áreas estão quentes agora e, mais importante, quais serão calorosas no futuro. Grande parte da informação está lá fora e gratuita para a tomada. Você só precisa estar disposto a fazer o trabalho na perna.

(Para mais informações sobre o investimento imobiliário, veja Encontre Fortune em imóveis comerciais e O que são REIT? )