A aplicação de uma hipoteca é um processo mais envolvido e complicado do que nunca. Aqui estão cinco coisas a serem evitadas ao se encontrar com seu corretor de hipoteca para ajudar a simplificar a obtenção de uma hipoteca.

1. Não mostre o seu currículo completo: Estabilidade presente

Uma renda estável é o que os bancos procuram ao distribuir um grande empréstimo. Embora não seja incomum para pessoas (especialmente jovens profissionais) trocar de emprego a cada dois anos, seria vantajoso não destacar cada movimento para seu credor. Os credores hipotecários querem ver um caminho claro para o reembolso. Verificando que você mudou de emprego com freqüência, independentemente do raciocínio, pode ser visto como uma bandeira vermelha.

2. Não mostre a sua Inexperiência

A maioria das pessoas não vai candidatar-se a uma hipoteca sabendo tudo o que há sobre as taxas de juros, a taxa de compras ou os benefícios das hipotecas de 20 anos vs. 30 anos. Enquanto seu corretor de hipoteca pode ser a melhor pessoa para educá-lo em determinadas questões, você não precisa divulgar o quanto você não conhece. O mercado de hipotecas é apenas isso - um mercado - e, como tal, sempre há uma oportunidade para ser aproveitado. Manter uma abordagem furtiva sobre como você descobre informações pode beneficiá-lo a longo prazo e fazer corretores de hipoteca tratá-lo mais como um parceiro do que um cliente maleável.

3. Não Divulgue Mudanças de Vida Esperadas

Novamente, a estabilidade do potencial mutuário é um aspecto crucial que os credores avaliam. Muitas vezes, os mutuários serão rápidos em revelar que estão esperando um novo cargo dentro de sua empresa ou que eles têm uma nova criança no caminho. Embora, em muitos casos, isso possa ser uma informação passiva ou benéfica, dependendo da sua imagem financeira específica, pode ser prejudicial. Sharp aumenta ou diminui o salário pode prolongar o processo de empréstimo, e se um candidato já estiver na cerca para aprovação, o anúncio de um novo dependente (e responsabilidade) pode derrubar a escala de seu favor.

4. Não comece com uma taxa específica sem fazer pesquisas

Muitas vezes, quando você passa pela janela do banco, você verá um sinal oferecendo um acordo "único" para atraí-lo para comprar um de seus produtos. Um dos pacotes mais anunciados que os pacotes oferecerão são acordos de taxa de hipoteca.

Existem geralmente dois tipos de hipotecas - taxa fixa ou variável. Cada tipo de hipoteca pode oferecer vantagens e desvantagens, dependendo da sua situação, por isso é importante fazer sua pesquisa com antecedência para garantir que sua decisão não seja influenciada pelo banco.

As hipotecas de taxa fixa são bastante diretas e irá bloqueá-lo na taxa acordada para o período da hipoteca. Em contrapartida, com uma hipoteca de taxa variável ou ajustável, a taxa de juros flutuará ao longo da vida do empréstimo.As hipotecas de taxa ajustável geralmente são o que você verá anunciado ao passar por um banco. Os bancos oferecem taxas muito baixas na frente para hipotecas de taxa ajustável e, tipicamente, esses tipos de hipotecas manterão a baixa taxa de juros "introdutória" para um período em que a taxa de juros permanecerá inalterada. A hipoteca de taxa ajustável de 5 anos é a mais comum.

Após esse período introdutório, porém, a taxa de juros flutuará de acordo com o índice de taxa de juros escolhido por esse banco específico. Aqui é onde as coisas começam a ficar um pouco complicadas. A hipoteca de taxa variável parece atraente em primeiro lugar, pois você pode pagar uma taxa de juros mais baixa na frente, mas você está realizando uma taxa de juros desconhecida no futuro. Isso significa que seus pagamentos de hipoteca mensais provavelmente mudarão no futuro.

Decidir entre uma hipoteca de taxa de juros fixa ou variável, em última análise, se resume às preferências e situação financeira do mutuário. Se você procura estabilidade, uma hipoteca de taxa fixa é uma boa opção, especialmente se você acredita que as taxas de juros provavelmente aumentarão durante a duração do seu empréstimo. Por outro lado, vamos assumir que você está começando em sua carreira e precisa de uma taxa de juros mais baixa para comprar uma casa. Se você é um jovem comprador de imóveis, quem antecipa aumentos de salário no futuro, o que você acredita permitirá que você resista a pagamentos de hipotecas e taxas de juros variáveis, então você pode escolher a hipoteca de taxa ajustável. As hipotecas de taxa ajustável também podem ser vantajosas para os investidores que não tem certeza se manterão a casa por um longo período e poderão garantir uma baixa taxa de juros durante o breve período de tempo que elas possuem. Novamente, assumir uma hipoteca de taxa ajustável é uma aposta, então nenhum desses tipos de informação precisa ser revelado ante um corretor de hipoteca de antemão. É melhor se encontrar com seu credor hipotecário depois de ter feito sua tarefa de casa e tomou sua decisão.

5. Não seja desonesto

Um dos maiores problemas que os corretores de hipotecas enfrentam com potenciais compradores é a veracidade de suas intenções. Os clientes irão afirmar que estão comprando uma residência principal porque acham que vai ajudá-los a obter aprovação, e então ter problemas quando seus documentos financeiros mostram o contrário. Os credores saberão se você pode pagar uma segunda casa ou não, de modo a fornecer transparência total em suas intenções realmente irá ajudá-lo a atingir seus objetivos melhor.

The Bottom Line

O processo de aprovação e triagem da hipoteca é implementado para proteger não só a instituição financeira, mas também o mutuário. Embora invasivos, os detalhes que são pesquisados ​​salvaguardam os mutuários de fazer um investimento que não podem pagar. Dito isto, reter certos tipos de informações pessoais - e se parecer tão experiente quanto possível - ajudará a acelerar o processo.