Alugar sua casa por períodos curtos usando sites como Airbnb ou VRBO soa como uma maneira rápida de ganhar dinheiro extra. Mas o chamado compartilhamento de pares entre pares envolve riscos e não é algo que você deve fazer sem pesquisa e consideração cuidadosa. Afinal, não só seus convidados podem acabar trash seu apartamento, condomínio ou casa, mas você pode enfrentar algumas cobranças inesperadas e caras se um hóspede estiver ferido ou prejudicar a propriedade de um vizinho durante uma estadia. Aqui estão cinco passivos que você deve saber antes de alugar sua casa (além da taxa de serviço de hospedagem de 3%, você deve pagar Airbnb), juntamente com dicas sobre como evitar ou se preparar para elas. ( Para a leitura relacionada, veja Como Ganhar Dinheiro Com Airbnb: Riscos e Recompensas e São Aluguel de Curto Prazo Realmente Valor do Hassle? ) <

1. Um hóspede é ferido ou tem danos materiais

Um dos maiores riscos é que os hóspedes vão processá-lo porque estão feridos, ficam doentes ou sua propriedade está danificada em sua casa. Apesar de tomar todas as precauções, você pode imaginar para tornar sua casa segura, você não pode prever tudo. E mesmo se um processo não tem fundamento, defender-se pode ser caro e demorado.

A melhor maneira de se proteger é garantir que você esteja devidamente segurado. A Airbnb oferece uma política de cobertura de responsabilidade de até US $ 1 milhão (veja

Airbnb Seguros: É confiável? ). Mas mesmo que a política o cubra como o Airbnb diz, você provavelmente seria melhor comprar seu próprio seguro. Por um lado, a declaração de termos de serviço da Airbnb contém inúmeras isenções e outras informações que fazem você, não a Airbnb, responsável por muitos aspectos do aluguel de sua casa. E há muitos requisitos que você deve atender para aproveitar as proteções que o site oferece. A impressão fina do Airbnb não é uma leitura fácil. Quando o copiamos da web e o colamos em um programa de processamento de texto, ele tomou uma incrível e mais de 70 páginas.

2. Propriedade de um vizinho é danificada

Você também pode ser responsabilizado se um hóspede prejudique a propriedade de um vizinho, uma preocupação particular se sua casa estiver em um edifício de várias unidades. Se um hóspede causar uma inundação ou iniciar um incêndio, seus vizinhos podem se machucar ou sofrer danos materiais substanciais. Nessas circunstâncias, o limite de US $ 1 milhão da cobertura de responsabilidade da Airbnb pode não ser suficiente. Novamente, a obtenção de seu próprio seguro com limites adequados é a melhor opção. (Veja

Está Chovendo Ações: Você Precisa de uma Política de Guarda-chuva? )

Ao alugar sua casa em um serviço de compartilhamento de casa peer-to-peer, use todas as ferramentas que o site fornece para verificar os locatários em potencial. Airbnb, por exemplo, permite que os hosts postem comentários de convidados, que você deve ler antes de alugar.Finalmente, exigir que os hóspedes providenciem um depósito de segurança, quanto maior, melhor. Na maioria dos casos, o Airbnb permite que os depósitos variem de US $ 100 a US $ 5 000.

3. Você quebrou a Lei

Alguns estados, cidades e cidades proíbem ou regulam o aluguel de casas, diretamente através do seu código municipal ou através de regras de zoneamento. A menos que você esteja presente e o hóspede tenha acesso a toda a moradia, você pode estar em violação se você alugar um quarto em sua casa ou apartamento da cidade de Nova York, informa o site legal Nolo. com. (Apesar disso, um relatório recente do procurador-geral do Estado de Nova York estimou que os aluguéis da Airbnb na cidade de Nova York, na sua maioria ilegais, gerariam mais de US $ 282 milhões para a Airbnb e seus anfitriões em 2014.) Se você infringir a lei, você poderia enfrentar milhares de dólares em multas.

Além disso, se você entrar em um contrato que é considerado ilegal porque viola uma lei local, você pode ter problemas para fazer cumprir os termos e condições. A impressão fina da Airbnb diz que é responsabilidade do host cumprir qualquer lei local. Portanto, não assuma que alugar sua casa em sua área é legal apenas porque a Airbnb permite que você use seu serviço. Se você está tentado a prosseguir de qualquer maneira, acreditando que as autoridades não são susceptíveis de descobrir, considere que seus vizinhos, vendo estranhos entrar e sair de sua casa, podem estar todos dispostos a apresentar uma queixa, especialmente se houver festas ruidosas ou outros comportamentos irritantes. Veja também

Principais cidades onde a Airbnb é legal ou ilegal. 4. Você violou os acordos

Além das leis locais, alugar sua casa pode violar suas regras de arrendamento ou autoridade de habitação, se você for um locatário; ou seu acordo de associação de condomínio, cooperativa ou proprietário, se você é proprietário. Então, verifique as regras antes de prosseguir para que você não termine com um aviso de despejo ou outra penalidade.

5. Você deve impostos

Algumas jurisdições cobram impostos de ocupação sobre aluguel de casas. Massachusetts, por exemplo, impõe um imposto especial de ocupação de quarto de 5,7% nos quartos alugados por US $ 15 ou mais por dia. E as cidades e cidades do estado podem adicionar outros 6% (6,5% em Boston). A Airbnb cobra o imposto para você em alguns casos; Em outros casos, você precisará coletá-lo você mesmo.

Você também pode ter que pagar o imposto de renda federal e estadual sobre o valor que você ganha do seu aluguel. O Airbnb requer que os hosts enviem informações do contribuinte. Após o final do ano, espere obter um formulário de imposto federal informando o valor que você ganhou. Verifique com o seu consultor fiscal se você não tem certeza de como informar a renda extra em sua declaração de imposto ou sobre como isso afetará sua situação fiscal.

A linha inferior

O aluguel da sua casa no Airbnb, HomeAway ou em qualquer outro site de compartilhamento doméstico peer-to-peer pode ser arriscado, por isso é importante que você entenda os perigos e pesá-los cuidadosamente antes de prosseguir. Se você decidir tentar, faça esforços razoáveis ​​para minimizar suas responsabilidades. É essencial que você conheça as leis que regem o aluguel de casas em sua área, as conseqüências fiscais potenciais e o efeito de qualquer contrato de arrendamento ou outro que você tenha assinado em sua capacidade de alugar sua casa.Finalmente, certifique-se de ter lido e entendido os termos e condições do site de compartilhamento doméstico, tão difícil quanto isso.

Veja também

Os prós e contras de usar o Airbnb e Sites de aluguel de valor (além do Airbnb) .