"A recuperação do mercado imobiliário de aluguel está bem encaminhada. "

Então declara um relatório emitido pelo Joint Center for Housing Studies da Universidade de Harvard. De fato: aproximadamente um em cada três famílias americanas são ocupadas por locatários a partir de 2013, o último ano para o qual os números estão disponíveis.

Para os consumidores, os aluguéis são uma alternativa conveniente ou econômica para a propriedade da casa. Para os proprietários, os aluguéis são uma ótima maneira de gerar renda passiva. Mas desde que você está lidando com algo tão vital e íntimo como a casa de uma pessoa (mesmo que seja temporário), é importante que as partes de ambos os lados da locação compreendam seus direitos legais.

As leis do arrendatário-inquilino geralmente são da jurisdição de estados individuais. No entanto, muitas leis estaduais têm um alcance muito semelhante, tanto assim que os inquilinos e os proprietários em toda a U. S. devem esperar o seguinte.

O que é proibido aos proprietários

1. Os proprietários não podem entrar em uma casa ocupada pelo inquilino sem aviso prévio.

Embora tecnicamente pertence a eles, os proprietários não podem simplesmente entrar no lugar de um inquilino por um capricho. De acordo com muitos estatutos estaduais, eles devem fornecer pelo menos 24 a 48 horas de antecedência se desejarem visitar seus imóveis ocupados. Isso inclui os motivos típicos que um senhorio visitaria, como fazer reparos ou mostrar a propriedade aos potenciais futuros inquilinos.

Existem duas exceções a isso: se houver uma emergência (como um incêndio ou vazamento de gás), ou se o proprietário tiver motivos para acreditar que o inquilino abandonou a propriedade.

Nem todos os estados têm leis específicas de entrada de proprietários nos livros, mas os locatários ainda podem limitar as visitas do senhorio, solicitando seu arrendamento, incluem uma "aliança de prazer silencioso". "Veja Compreendendo propriedades .

2. Os proprietários não podem bloquear ou congelar os inquilinos.

Um senhorio geralmente enfrenta uma batalha legal ascendente se ele ou ela decidir acabar com o acordo de aluguel ou acabar com a ocupação do inquilino antes do arrendamento expirar.

Sim, um senhorio pode expulsar um inquilino por muitas razões, mas ele ou ela deve percorrer os canais legais adequados e dar ao inquilino um aviso de 30 dias. Os proprietários que bloqueiam abruptamente um inquilino fora da propriedade sem aviso prévio podem ser abotoados com taxas de invasão e / ou roubo e podem enquadrar-se na definição de despejo de retaliação.

Similarmente, desativar utilitários pode ser visto como intencionalmente colocando o inquilino em perigo, especialmente se o clima local é propenso a calor extremo ou frio.

3. Os proprietários (geralmente) não podem cobrar mais do que o contrato permite.

Uma vez assinada uma concessão de longo prazo (um contrato juridicamente vinculativo), existem poucas circunstâncias em que o senhorio pode aumentar o aluguel. A única maneira de alterar os termos é se o aumento atender aos critérios predefinidos na própria concessão.

Esses critérios poderiam incluir um novo inquilino ingressando no lar; a compra de um animal de estimação; ou se o senhorio remodela significativamente parte da propriedade.

Os proprietários também podem aumentar o aluguel se o imóvel estiver localizado em uma cidade com regulamentos de aluguel ou de aluguel estabilizado que permitam tais mudanças. Essas ordenanças definem as circunstâncias em que o aluguel de imóveis qualificados (geralmente os mais antigos) pode ser alterado e por quanto. Os aumentos podem estar ligados à taxa de inflação, por exemplo.

4. Os proprietários não podem discriminar.

Esta regra vem dos federais. O Fair Fair Act, indiscutivelmente uma das leis mais importantes para vir do movimento dos direitos civis da década de 1960, proíbe qualquer (incluindo os proprietários) de se recusar a alugar a um candidato com base na raça, cor, origem nacional, sexo, família status ou desvantagem. O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano da U. S. atua como seu principal responsável. Veja O que o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano .

Por exemplo, como proprietário, você não pode anunciar sua propriedade como sendo apenas para "asiáticos" ou "sem filhos" (sim, mesmo as famílias com filhos estão protegidas pela FHA). Da mesma forma, você não pode fornecer termos ou acordos diferentes para membros de classes protegidas diferentes do que você faz para outros inquilinos.

A linha inferior

Embora os proprietários possuam uma propriedade de aluguel, os inquilinos têm proteções únicas de discriminação, assédio, aumento de aluguel arbitrário e despejo injusto.

As leis do arrendatário-inquilino são diferentes para cada estado, mas enquanto os proprietários mantêm a casa e deixam os inquilinos em paz, e os inquilinos respeitam a propriedade e pagam a sua renda a tempo, é provável que nem tenha que consultar os estatutos locais - ou reclamar às autoridades locais. Para obter mais informações, consulte O Guia Completo para Ser um Proprietário e O Guia Completo de Aluguel de Imóveis.