De 2009 a 2015, os fundos de investimento imobiliário (REITs) se beneficiaram muito de baixas taxas de juros, uma melhoria na economia de U. S. e maior ocupação. Muitos REITs usaram o ambiente de baixa taxa de juros para sua vantagem refinanciando obrigações de dívida com baixas taxas de juros. No entanto, as taxas de juros começam a aumentar gradualmente com o aumento da primeira taxa que ocorreu em dezembro de 2015. À medida que as taxas de juros se normalizam a partir de seus níveis excepcionalmente baixos, certos REITs com altos encargos de dívidas podem começar a sofrer menores ganhos como resultado de maiores despesas com juros. Concentrar-se nos REITs que têm níveis de dívida moderados e inquilinos fortes pode ser vantajoso para os investidores que buscam renda em 2016.

Crown Castle International

Crown Castle International Corporation (NYSE: CCI CCICrown Castle International Corp114. 20 + 2. 18% Criado com o Highstock 4. 2. 6 >) possui, opera e aluga infra-estrutura sem fio, incluindo torres, telhados e sistemas de antenas distribuídas. As operações da empresa estão focadas no mercado da U. S. A empresa expõe os investidores a uma crescente indústria de torre sem fio, que tem sido um forte gerador de fluxo de caixa livre há muito tempo. À medida que a demanda de dados sem fio continua a aumentar, a demanda pela infra-estrutura sem fio, levando a melhores retornos para empresas como a Crown Castle International.

Como outras empresas de locação de torres, a Crown Castle International arrenda suas torres com contratos de aluguel em cerca de 10 anos; Ao expirar, tem o direito de escalar a taxa de aluguel. A empresa tem uma forte experiência em gerenciar suas torres sem fio, e geralmente usa o mesmo site para alugar espaço de torre para várias operadoras sem fio sem conflito de interesses. À medida que a empresa se expande internacionalmente, ela melhorará seu potencial de crescimento no futuro. Crown Castle International tem um rendimento de dividendos de 4. 23% a partir de janeiro de 2016.

Welltower

A carteira da Welltower Inc. (NYSE: HCN

HCNWelltower Inc68. 82 + 0. 34% Criado com o Highstock 4. 2. 6 ) inclui uma gama de imóveis séniores e de cuidados de saúde imobiliário. A empresa arrenda comunidades de habitação sénior, instalações de enfermagem, prédios de consultoria médica, instalações para pacientes internados e ambulatoriais e edifícios de ciências da vida. Com a introdução da Lei do Cuidado Acessível, a demanda por serviços de saúde aumentou substancialmente. Apesar de numerosas chamadas para reduzir os custos dos cuidados de saúde, os hospitais e as instalações de enfermagem ainda precisam de imóveis. Com forte presença no setor de cuidados de saúde, a Welltower está preparada para se beneficiar de tendências favoráveis, juntamente com o envelhecimento da população nos Estados Unidos. Com uma grande parcela de seus ativos vinculados a comunidades habitacionais seniores, Welltower goza de fluxos de caixa mais estáveis ​​que são menos voláteis em todos os ciclos econômicos. À medida que o número de aposentados aumenta constantemente nos Estados Unidos, o mesmo acontece com a demanda pelo setor imobiliário de Welltower. A partir de janeiro de 2016, o rendimento de dividendos é de 4. 85%.

HCP

HCP Inc. (NYSE: HCP

HCPHCP Inc26. 91-0. 33% Criado com o Highstock 4. 2. 6 ) investe em imóveis no setor de cuidados de saúde nos Estados Unidos. HCP investe em escritórios seniores, consultórios médicos e hospitais. A empresa possui inúmeros projetos imobiliários em desenvolvimento e redesenvolvimento, incluindo Pacific Corporate Park, Memorial Hermann, Sky Ridge e Bayfront. Com os cuidados de saúde sendo gastos não discricionários, o HCP está um tanto isolado dos ciclos econômicos. O maior risco de investir no HCP decorre da concentração do cliente. O ManorCare é o maior inquilino da HCP, que pode ter dificuldades financeiras no futuro e afetar negativamente os fluxos de caixa do HCP. A empresa possui um rendimento de dividendos de 6. 13% a partir de janeiro de 2016. Ventas

Ventas Inc. (NYSE: VTR

VTRVentas Inc64. 55 + 0. 34% Criado com o Highstock 4. 2. 6 ) possui uma carteira de imóveis para idosos e cuidados de saúde nos Estados Unidos, Canadá e Reino Unido. A maioria dos imóveis da Ventas é de alta qualidade e está localizada em mercados com forte demanda. A maior parte dos ativos da empresa são alugados com base em arrendamentos de rede tripla, atestando a qualidade de seus inquilinos. A empresa concluiu recentemente a alienação de suas instalações de enfermagem e se concentra em seu portfólio de habitação sénior. Com os gastos com cuidados de saúde esperados para aumentar, a Ventas está preparada para se beneficiar de oportunidades de crescimento favoráveis ​​com seus ativos imobiliários de alta qualidade. A partir de janeiro de 2016, a empresa possui dividendos de 5. 22%.