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Existem apenas três razões pelas quais um mutuário deve querer refinanciar um empréstimo de casa móvel: obter um pagamento mensal mais baixo, obter um prazo mais curto no empréstimo ou retirar ou consolidar dívida na casa móvel. Um mutuário não deve simplesmente basear uma decisão de refinanciamento apenas em uma taxa de juros baixa, pois não pode necessariamente resultar na obtenção de um desses três objetivos listados quando todos os fatores do empréstimo são considerados. Um mutuário deve escolher o propósito do refinanciamento com base nesses três possíveis resultados. Embora raro, é possível alcançar todos os três ao mesmo tempo.

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Certifique-se de se qualificar para refinanciar

Geralmente, além dos requisitos típicos de boa classificação de crédito e renda, não há padrões de qualificação especiais para um empréstimo de propriedade pessoal em uma casa móvel. No entanto, os empréstimos de propriedade pessoal geralmente têm uma taxa de juros muito maior do que as hipotecas. Assim, uma hipoteca pode ser a melhor opção. Se o mutuário decidir refinanciar seu empréstimo hipotecário como hipoteca, existem três requisitos para se qualificar para além dos padrões normais de crédito e renda. Primeiro, a casa móvel deve estar sentada em uma base permanente que o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano julgue qualificado. Dois, o dono da casa móvel deve possuir a terra em que a casa está (com poucas exceções para terras arrendadas). E três, a casa móvel tem que ser intitulada como propriedade imobiliária e não propriedade pessoal.

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O refinanciamento pode não fazer sentido se vender em breve

Se um mutuário planeja vender a casa móvel em breve, um refinanciamento pode não ser uma boa idéia porque as taxas envolvidas no refinanciamento podem não superar os benefícios de um refinanciamento no curto prazo. Um profissional de empréstimo hipotecário pode ajudar os mutuários a calcular a poupança líquida de um refinanciamento, mesmo que a venda da casa seja iminente.