O aluguel pelo quarto é uma forma de aumentar o retorno sobre as propriedades de investimento. Com esta estratégia, inquilinos múltiplos vivem em uma unidade residencial em vez de uma família ou pessoa. Tanto os inquilinos quanto os proprietários se beneficiam com este tipo de acordo de habitação. Os inquilinos podem reduzir suas despesas de aluguel compartilhando seus custos com os outros, enquanto os proprietários podem receber mais receita. Além disso, o aluguel pelo quarto ajuda a tornar a renda mais confiável para os proprietários porque minimiza os efeitos associados à ocupação de vagas.

Embora essa possa ser uma estratégia lucrativa para os proprietários, alugar quartos individuais vem com algumas advertências. Aqui estão três coisas a considerar ao alugar suas propriedades de aluguel pela sala.

Hassle of High Tenant Turnover

Compartilhar uma casa com várias pessoas ao invés de alugar um apartamento inteiro sozinho é uma maneira econômica de viver. Isto é especialmente verdadeiro para pessoas solteiras e jovens. Na verdade, muitos milenaristas optaram por esse tipo de arranjo porque permite que eles tenham dinheiro extra que possam usar para outras coisas, como pagar dívidas da faculdade, comprar um carro novo ou mesmo economizar para pagamento inicial em uma casa própria . Nos Estados Unidos, por exemplo, a maioria dos quartos individuais podem ser alugados por um par de centenas de dólares por mês, enquanto uma unidade de apartamento decente pode custar pelo menos US $ 800 por mês. Como resultado, compartilhar uma casa com poucas pessoas é quase um insensível para pessoas sem filhos e muito pouca responsabilidade porque as economias de custos são enormes.

Os proprietários, no entanto, provavelmente terão que suportar uma alta taxa de rotatividade dos inquilinos. Sim, certamente há muita demanda por esse tipo de habitação, mas na maior parte, alugar pelo quarto é um arranjo temporário. Depois de alguns meses, os inquilinos acabarão por desejar um lugar próprio com mais privacidade e espaço. Algumas pessoas podem achar compartilhar uma cozinha ou banheiro com outros por uma longa duração irritante. Também pode ser difícil namorar quando alugar um quarto individual. Os inquilinos podem achar desconfortável por ter seus parceiros dormidos ou simplesmente visitar uma casa onde vivem três ou cinco estranhos.

Como resultado, os proprietários podem ter que substituir vários inquilinos a cada três a seis meses. Embora possa não ser difícil encontrar substituições, o aborrecimento de listar um local para aluguel, bem como a triagem de inquilinos possíveis pode tornar-se irritante. (Veja também 3 maneiras que os Millennials podem investir em propriedades de aluguel. )

Chamadas telefônicas adicionais

Outra coisa a considerar ao decidir se você deve alugar sua propriedade de aluguel pelo quarto é o trabalho adicional necessário para gerenciar vários inquilinos, para não mencionar o potencial de conflitos e drama.Muitos proprietários já acham irritante quando recebem chamadas telefônicas tardias de um único inquilino. Com mais inquilinos no mesmo teto, é quase inevitável que um senhorio receberá uma infinidade de ligações sobre itens quebrados, queixas e disputas entre companheiros de quarto. O dinheiro extra obtido pelo aluguel pelo quarto, em vez de todo o apartamento, pode não valer a pena de dores de cabeça adicionais e estresse.

Também é importante ter em mente que o aluguel para mais pessoas, em última análise, significa lidar com mais danos e possivelmente mais despejos. Isso pode ser uma desativação para investidores imobiliários que desejam obter renda de suas propriedades passivamente.

Despesas ocultas

É muito fácil omitir despesas importantes ao calcular os retornos potenciais de uma propriedade de aluguel que é alugada pela sala. Isso ocorre porque muitas despesas que geralmente são transferidas para um inquilino acabam sendo assumidas pelo proprietário, incluindo cuidados com o gramado, despesas de aquecimento e qualquer outra coisa que seja difícil medir o uso por cada inquilino. Sem considerar cuidadosamente essas despesas ocultas, os proprietários correm o risco de superestimar seu retorno sobre o investimento.

Na verdade, em muitos estados, é ilegal cobrar um inquilino por água, gás e eletricidade, a menos que seu uso seja medido com precisão e individualmente. Isso é difícil de fazer com uma unidade de aluguel que tem vários inquilinos que vivem nele e, como resultado, o proprietário terá que cobrir esses custos. (Veja também Principais 10 recursos de uma propriedade de aluguel rentável. )

A linha inferior

O aluguel pelo quarto é uma maneira para os investidores imobiliários aumentarem suas receitas de aluguel. Há uma série de coisas, no entanto, a considerar antes de implementar esta estratégia. Por exemplo, ter entre dois e cinco estranhos completos que vivem em uma casa criará um potencial de conflito. Além disso, existem algumas despesas, como eletricidade e água que não podem ser passadas para inquilinos quando os quartos individuais são alugados. Alguns proprietários também não podem achar o aborrecimento de uma alta rotatividade de inquilino para valer a pena.