Muitos potenciais compradores de imóveis tentam prever se os valores domiciliares estão subindo ou diminuindo, ao mesmo tempo em que prestam atenção às taxas de hipoteca. Estas podem ser métricas importantes a seguir e vamos dar uma olhada no que deveria ser esperado para a frente, mas há uma captura. (Para obter mais informações sobre a compra de uma casa, consulte: Guia para comprar uma casa nos EUA)

Hipotecas de taxa fixa de 30 anos

A taxa de hipoteca fixa de 30 anos é importante porque é a mais estável opção para compradores de casa. A taxa de juros será superior a um empréstimo de 15 anos (popular para refinanciamento), mas o prazo de 30 anos não apresenta risco de choques de mudança de taxa futuros. (Para mais informações, veja: Como obter as melhores taxas de hipoteca .)

O prazo de 30 anos é atualmente de 3. 92%. Isso foi algo surpreendente para muitas pessoas porque o Federal Reserve parou de comprar títulos garantidos por hipotecas, o que foi feito para diminuir as taxas de hipoteca para tornar as casas mais acessíveis em 2014. Isso encerrou seis anos de flexibilização quantitativa, um processo no qual uma O banco central compra valores mobiliários de bancos para criar altos níveis de liquidez nesses bancos, levando assim as taxas de juros baixas.

Um ano atrás, o ano de 30 anos foi de 3. 45%. As taxas passaram entre 3 e 4 por cento desde 2012. A tendência tem sido clara por algum tempo, mas parece que isso pode estar prestes a acabar. Os maiores nomes do mercado estão esperando que as taxas se movam mais alto no futuro. Considere as seguintes previsões para os 30 anos fixados:

• Fannie Mae prevê 4. 1% em 2018

• Freddie Mac prevê 4. 7% no primeiro trimestre de 2016

• Mortgage Bankers Association prevê uma alta de 5,1% em 2018

Todas essas previsões têm hipoteca continuando a subir para além de 2018. Se essas previsões se concretizarem agora é hora de comprar uma casa. E com a recuperação econômica em pleno andamento, só faz sentido que essa previsão se torne realidade. Mas há outro fator em jogo. (Para mais, veja: Previsão de taxas de hipoteca: Comprar, Vender ou Refi? )

Acessibilidade

O relatório mais recente do Índice de Oportunidades de Habitação divulgado pela National Association of Home Builders indicou que 60. 3 % das casas eram acessíveis no primeiro trimestre de 2017. Esta baseia-se em taxas fixas de 30 anos, bom crédito e renda média anual para áreas metropolitanas conforme calculado pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano.

É bom ver que a maioria das casas é acessível, mas este não é um bom número em uma base relativa. Por exemplo, no primeiro trimestre de 2016, 66. 5% das casas eram acessíveis. No primeiro trimestre de 2013, 73. 7% das casas eram acessíveis. Existe um padrão perturbador, que é um aumento no preço das casas sem um aumento paralelo dos níveis de renda. Isso não é sustentável e pode levar a uma queda nos preços das casas.Se isso acontecer, seria uma oportunidade de compra melhor no futuro. No entanto, isso não é uma garantia e se as taxas de hipoteca se movem mais alto enquanto espera? (Para mais informações, consulte: Comprar uma casa: Calcular quanto de casa você pode pagar .)

Melhor abordagem

A melhor abordagem é comprar uma casa quando você pode pagar. Não tente atenuar as taxas de hipoteca e os valores domésticos. Eles são quase impossíveis de prever. Se você encontrar a casa que deseja e pode pagar, compre. (Para mais informações, consulte: Como comprar sua primeira casa: um tutorial passo a passo .)

Quando você compra essa casa, considere as seguintes dicas de economia de dinheiro:

• Se você planeja para revender no futuro, não compre a maior e / ou mais cara casa no bloco. Essas casas costumam apreciar o mínimo e apresentar o maior desafio ao tentar encontrar um vendedor. A casa mais pequena e / ou menos dispendiosa no bloco geralmente aprecia o máximo.

• Informe-se sobre impostos sobre imóveis, custos de serviços e taxas de associação de proprietários de casas.

• Contrate um inspetor antes de comprar uma casa. Isso custará-lhe centenas e poderá poupar milhares.

• Não faça compras grandes (carro, barco, etc.) ou abra um novo cartão de crédito nos seis meses que antecederam a compra da sua casa. Isso pode ser visto como um risco aumentado para seu credor. (Para mais, veja: O que é um bom Índice de Crédito ?)

• Quando você lança uma oferta pela casa que deseja, baseie-a em comps em uma base de preço por metro quadrado. Use um número específico que indique ao vendedor que você fez sua lição de casa ao determinar o valor da casa.

A linha inferior

Há um ditado em Wall Street: "Não tente acessar o mercado. "Isso também se aplica ao setor imobiliário. O fator número um é sua capacidade de pagar uma casa sem entrar em sua cabeça. Dito isto, se você está procurando uma vantagem, as taxas de juros estão perto de mínimos históricos, então agora parece ser um momento melhor do que a maioria para comprar uma casa. (Para mais informações, veja: Como as taxas de juros afetam o mercado habitacional .)