A venda de uma casa tem o potencial de gerar a maior quantidade de dinheiro que você pode ver ao mesmo tempo em toda a sua vida. Com esse tipo de dinheiro para ganhar, a maioria das pessoas está extremamente interessada em fazer tudo o que pode para maximizar seus lucros. Isso naturalmente leva à questão: "Quando é o melhor momento para vender uma casa? "

Época de vendas de pico

De uma perspectiva de calendário, a maioria dos especialistas recomenda colocar sua casa à venda na primavera. Os especialistas do site imobiliário Zillow afirmam que uma listagem de primavera pode resultar em uma venda mais rápida e um preço mais alto. As pessoas no Realestate. com concorda e note que esses longos dias ensolarados trazem os compradores.

O Washington Post refina o tempo ainda mais, concordando que listar sua casa no período de abril a junho resulta em uma venda mais rápida a um preço mais alto. Ele também observa que as vendas de casas tendem a atingir o pico em maio e junho, refletindo as vendas de casas que foram realmente colocadas no mercado no meio do inverno.

A revista Time recomenda que os vendedores colocem suas casas no mercado em uma quinta-feira. A lógica é que uma lista de quinta-feira torna a casa disponível para os compradores de fim-de-semana. Outros argumentam por uma data específica do calendário. O Huffington Post, por exemplo, analisou dados de vendas no Canadá para fazer um caso de que 1 de maio seja o dia ideal para vender.

Factoring na economia

As datas do calendário não são o único fator que os vendedores domésticos podem considerar. Para aqueles que têm o luxo do tempo e querem estudar padrões de vendas, há alguns dados adicionais a serem considerados, incluindo preços de aluguel, estoques de habitação e taxas de juros. Quando os preços dos aluguéis estão subindo, a propriedade de casa torna-se mais atrativa porque um pagamento de hipoteca mensal pode custar menos do que o aluguel. O fornecimento de habitação é outra consideração, uma vez que uma situação de inventário apertada pode permitir que os vendedores aguardem por preços mais elevados. Claro, baixas taxas de juros podem ser o mais importante desses fatores.

As taxas de juros têm um efeito direto no pagamento mensal da hipoteca do comprador. Taxas mais baixas resultam em pagamentos mais baixos. Assim, taxas de juros mais baixas permitem que os compradores gastem mais dinheiro nas compras de suas casas. Considere, por exemplo, que o calculador mensal de pagamentos hipotecários da Investopedia mostra que uma hipoteca de 30 anos (360 meses) em um empréstimo de US $ 100.000 em um pagamento de $ 477. 42 se as taxas de juros são de 4%. Se as taxas de juros aumentam para 6%, esse mesmo empréstimo exigirá um pagamento de US $ 599. 55. Assim, em um cenário ideal, os vendedores que procuram gerar o maior lucro possível e a venda mais rápida colocará suas casas no mercado na primavera durante um período em que as rendas estão a aumentar, o fornecimento de casas disponíveis é baixo e as taxas de juros diminuíram.

Outros aspectos do tempo

Embora a quantidade de dinheiro que você pode fazer na venda é claramente importante, você pode ter motivos para substituir o "melhor" cronograma ao decidir quando colocar sua casa no mercado.Mesmo que você provavelmente não faça o maior lucro possível na venda de sua casa, isso não significa que você não deve vendê-lo se você tiver outros motivos para fazê-lo.

Benefícios de estilo de vida. A venda para que você possa se mudar para uma propriedade única de uma única família, um apartamento ou um condomínio pode reduzir significativamente a quantidade de tempo que você gasta na manutenção de casa e gramado. Todo o seu novo tempo livre pode ser gasto fazendo outras coisas, como jogar golfe, passar tempo com sua família e amigos ou participar de outras atividades que você gosta. Por outro lado, sua família pode estar crescendo e precisa de mais espaço - ou talvez agora possa pagar o grande jardim, sala de mídia ou piscina que você sempre quis. Você pode não querer aguardar a próxima temporada de pico de venda para fazer sua jogada.

Problemas físicos. Você quer vender agora porque é hora de eliminar as demandas físicas de possuir sua casa atual, incluindo escalar escadas e realizar tarefas de manutenção em uma grande casa ou quintal. Esses problemas podem tornar-se críticos à medida que você envelhece e as tarefas rotineiras tornam-se cada vez mais difíceis e cansativas.

Necessidade pessoal. Se você deve se mudar para uma nova cidade para estar mais perto da família para ajudar a cuidar de um parente doente ou de um bebê novo, o momento da venda pode não ser motivado por considerações econômicas. Da mesma forma, se você tem filhos na escola ou está começando um novo emprego em uma data específica, talvez seja necessário ignorar a temporada de vendas da primavera e esperar até que as crianças saem da escola para colocar sua casa à venda - ou listar imediatamente os mortos do inverno para que você possa começar seu novo emprego a tempo.

Ou talvez seja apenas hora de reduzir o tamanho e reduzir significativamente suas despesas anuais. Mudando para uma casa menor ou um bairro menos caro pode reduzir os impostos sobre a propriedade, as contas de serviços públicos e os custos de manutenção contínuos. E, se, por exemplo, seus filhos crescerem, você não precisará viver em um distrito com os maiores impostos escolares. Para obter uma visão mais detalhada sobre as economias em potencial, veja Redimensionar sua casa para reduzir as despesas e diminuir o tamanho de uma casa: saber se vale a pena . Se o conceito atrair para você, leia Evite as desvantagens da redução de juros na aposentadoria para se proteger contra erros ao fazer sua jogada.

A linha inferior

A venda de sua casa é um evento importante com ramificações que mudam a vida. Em um cenário ideal, seu tempo será perfeito, seu preço será alto e a venda acontecerá rapidamente. Mesmo que não seja assim que as coisas funcionam para você, vender sua casa pode ajudá-lo a transição para a próxima fase de sua vida. De qualquer maneira, escolher a hora exata para vender sua casa é uma decisão altamente pessoal. Depois de considerar cuidadosamente o ambiente de mercado e suas circunstâncias individuais, você poderá fazer a escolha certa para você e sua família. À medida que você prepara, não se esqueça de ler Dos e não fazer vender uma casa e Vendendo sua casa? Evite esses erros para obter indicadores sobre o processo de venda.