Crowdfunding é uma nova ferramenta para arrecadar dinheiro para empresas e uma maneira mais fácil de acessar tais empreendimentos para investidores. Utiliza meios de comunicação social como Facebook, Twitter e LinkedIn para alcançar uma audiência de potenciais investidores. A idéia por trás do crowdfunding é que muitas pessoas estão dispostas a investir um pequeno montante, e quando o fazem, grandes somas de dinheiro podem ser levantadas com bastante rapidez. Ele abre portas para empresas para investidores que nunca poderiam chegar de outra forma.
No passado, o desenvolvimento imobiliário só estava disponível para investimento através de private equity na empresa de desenvolvimento ou através de fideicomissos de investimento imobiliário (REITs) e não era viável como um investimento direto para a maioria dos indivíduos. Isso ocorre porque cada empreendimento de desenvolvimento imobiliário é um projeto finito, e o registro de cada produto como segurança, mesmo sob limitações do Regulamento D, é ineficiente. Além disso, os promotores imobiliários não podiam ativamente comercializar ou solicitar investimentos para seus projetos devido a restrições da Securities and Exchange Commission (SEC).
À medida que o conceito de crowdfunding estava crescendo, o Jumpstart Our Business Startups Act de 2012 modificou certas regras ao abrigo do Regulamento D, que abriram a porta para mais marketing direto e solicitação para investidores credenciados. Agora, os desenvolvedores imobiliários podem contar com sites crowdfunding para solicitar investimentos de investidores de alto patrimônio líquido que estão ansiosos para fazer um investimento nesse mercado. A SEC está revendo o material em uma tentativa de abrir este mercado a todos os investidores, mas por enquanto, os sites de crowdfunding devem classificar cada investidor para garantir que eles se qualificam para fazer investimentos privados em imóveis dessa maneira. É a esperança de que o mercado de investimentos on-line para o setor imobiliário floresça nos próximos anos, dando aos investidores uma ótima alternativa.
Patrimônio líquido contra investimentos de dívida para imobiliário Crowdfunding
Investimentos de capital e dívida oferecem dois caminhos muito diferentes para investidores interessados em crowdfunding imobiliário.
7 Coisas que seu corretor imobiliário quer que você saiba
, Mesmo que não queira ouvi-los. Ouça, porém, e vender sua casa terá todo o sucesso.
Eu ouvi dizer que os trabalhadores que não rolam seus 401 (k) s depois de se aposentar enfrentam problemas relacionados ao planejamento imobiliário. Foi-me dito que era algum tipo de regulamento final do governo de 2002. Isso é verdade?
Não tenho certeza de qual regulamento do governo o seu contato estava se referindo. No entanto, aqui é o que posso dizer. Em 2002, o IRS emitiu os regulamentos de distribuição mínima final exigida (RMD) que afetam as opções disponíveis para os beneficiários dos ativos do plano de aposentadoria.