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Taxas de capitalização históricas, ou taxas de capitalização, para imóveis em Nova York e o resto do país apresentam padrões cíclicos e variam de acordo com o mercado específico, como edifícios de apartamentos multifamiliares, até edifícios versus aqueles com elevadores e propriedades comerciais. A partir do segundo semestre de 2014, as taxas de capitalização em Manhattan estavam em mínimos históricos.

A taxa de capitalização é a taxa de retorno potencial de um investimento imobiliário. É calculado dividindo a receita anual esperada gerada pela propriedade, menos custos fixos e variáveis, pelo seu valor total. Os analistas do setor observam as taxas de capitalização de perto, já que estimam o retorno dos investimentos. Os avaliadores usam a abordagem da taxa de capitalização para determinar o valor de uma propriedade geradora de renda. A taxa de capitalização derivada do mercado é aplicada ao lucro operacional líquido de uma propriedade para estimar o valor atual de uma propriedade.

Entre 1984 e 2009, a taxa média de captações foi de 8. 4% para os edifícios ambulantes e 7. 68% para os prédios de apartamentos com elevadores. A taxa de captações para edifícios com elevadores alcançou quase 12% em 1984 e 1992 e caiu para pouco mais de 3% em 2006. A taxa de reviravoltas foi ligeiramente maior em todos os anos desse período, exceto 1994, 2000, 2002 e 2004 Desde 1992, Manhattan experimentou um declínio constante nas taxas de captações. No entanto, os investidores ainda estão dispostos a especular sobre imóveis em Nova York devido a baixas taxas de juros e benefícios fiscais significativos.

De acordo com a corretora Massey Knakal Realty Services, a taxa de cap para edifícios de apartamentos com elevadores em Manhattan foi de 3. 4% no primeiro semestre de 2014, que é a mais baixa desde 2006. Caminhada Os edifícios em construção apresentaram uma taxa de captações de 4. 2%, a menor taxa desde 1984, quando a empresa começou a rastreá-los.