As táticas infames de vendas de alta pressão são suficientes para a maioria de evitar apresentações de timeshare como a praga, mas é ainda pior quando você vê timeshares em uma perspectiva de investimento.

Diminuição instantânea de valor

Ninguém compraria um estoque ou vínculo que se comportasse como um carro novo, perdendo um pedaço significativo de seu valor no segundo, você o tira do lote do revendedor. Infelizmente, aqueles que compram timeshare como as oportunidades de investimento que os representantes de vendas afirmam que acabam fazendo exatamente isso. O valor de revenda de timeshares muitas vezes cai para metade ou mesmo menor no mercado de segunda mão, tornando-se um perdedor de dinheiro garantido.

Falta de liquidez

A queda de preço acima mencionada é devido ao excesso perpétuo de pessoas que tentam se livrar de seus timeshare, enquanto os compradores são poucos e distantes. A única maneira de chamar a atenção de um comprador é oferecer uma pechincha, então sua escolha acaba sendo uma grande perda ou renunciando a uma longa espera. Durante a espera, você ainda tem que pagar todas as taxas anuais e os custos das hipotecas, como de costume.

Broker Scams

Uma vez que existe um grande grupo de pessoas tentando se livrar de seus timeshares, uma raça especializada de golpistas surgiu para se vingar de vendedores frustrados. O artista de fraude aborda o vendedor posando como corretor, garantindo a venda em um certo número de dias. Tudo o que ele precisa é uma taxa inicial razoável que, naturalmente, será reembolsada, caso a venda prometida não ocorra. A venda - e o reembolso - ambos não se materializam.

Poor Rental Prospects

Como você possui a propriedade (uma parte disso, pelo menos), você pode alugar o tempo compartilhado para outros. Embora isso possa parecer bom em teoria, existem alguns obstáculos. Para os iniciantes, encontrar inquilinos dispostos pode ser mais fácil dizer do que fazer. Assim como o estado normal é ter um mercado de compradores, há um mercado de inquilinos perpétuos para timeshares; As taxas que você pode exigir são improváveis ​​de recuperar seus custos anuais. Também pode haver restrições à sua capacidade de alugar o local enterrado na cópia fina. Finalmente, quaisquer danos ou desgaste incomum causado pelos inquilinos podem estar saindo do seu bolso, tornando a prova completa uma perda líquida.

Despesas elevadas e incontroláveis ​​

A taxa de manutenção anual, por si só, geralmente custa mais de US $ 500, e raramente há limites para futuros aumentos. Isso significa que sua taxa anual de US $ 500 para uma estadia de uma semana pode se tornar US $ 1 000 antes.

Custo de Oportunidades

Por exemplo, se você colocar US $ 10.000 em um timeshare, é fácil usar esse preço estático como o ponto de referência para o seu investimento no futuro. Se você consegue vender o timeshare 10 anos depois, o natural é comparar o produto da venda com esse $ 10.000 inicial para determinar o quanto você perdeu.No entanto, se você não tivesse comprado esse tempo compartilhado e os US $ 10.000 permaneceram em uma conta bancária ou você o investiu em um fundo mútuo, você teria recebido juros, dividendos ou aumento de valor durante esses 10 anos. Se você vendeu seu timeshare por US $ 8.000, você não só perdeu $ 2.000, mas também perdeu o retorno de investimento de 10 anos em outros lugares.

O custo da flexibilidade

Ter um lugar na Flórida ou Havaí pode parecer ótimo, mas muitos descobrem que ir para o mesmo local ano após ano é bastante chato. Para corrigir isso, existem empresas que oferecem clubes de troca de pontos, onde os proprietários de timeshare obtêm pontos de acordo com a popularidade do destino, que podem trocar por outros timeshares. A captura é que os membros pagam outra taxa por ingressar no clube, e um dono de timeshare em uma área menos popular pode achar que sua taxa de câmbio é tão pobre que ela quase não consegue arrumar uma semana de férias fora de temporada em qualquer lugar.