Muitas pessoas assumem que eles simplesmente podem comprar uma casa, 2) aplicar uma camada de tinta fresca, 3) cortar alguns arbustos e, depois, 4 ) revenda a casa com lucro. Infelizmente, esse processo, chamado de "flipping", não é tão fácil. Afinal, se fosse, todos estariam fazendo isso.

Existem várias habilidades e pessoas que todo potencial investidor / flipper deve ter implantado antes mesmo de entrar em uma transação imobiliária desta natureza. Neste artigo, veremos os cinco melhores "must-haves", você precisará ter sucesso neste empreendimento.

1. Um grupo de peritos

Enquanto uma aleta de casa pode certamente ir sozinho, certamente ajudará a manter pessoas que estão familiarizadas com as ramificações legais, contábeis e de construção das casas de folheamento.

Flippers normalmente trabalham contra o relógio, então eles devem renovar uma casa no orçamento e depois virar e vendê-lo antes que os custos de financiamento comam seus lucros. Em qualquer caso, um grande número de especialistas, incluindo um agente imobiliário, um advogado, um empreiteiro ou um reformador, um contador, um inspetor de casa e um agente de seguros podem garantir que o trabalho seja concluído de forma oportuna e eficiente.

2. Um Handyman ou Knack para melhoria doméstica

As nadadeiras domésticas que compram mais dinheiro comprando e vendendo casas tendem a ser pessoas úteis. Ou seja, eles têm a capacidade de intervir e dar uma ajuda quando as restrições de tempo ou dinheiro entrar. A maioria das nadadeiras podem fazer coisas como mudar uma pia, instalar uma bancada, fazer trabalhos básicos de eletricidade ou encanamento, e / ou telhar um telhado .

Por que ser útil tão importante?
A resposta óbvia é que, se você pode fazer o trabalho sozinho, não terá que pagar alguém para entrar e fazê-lo. No entanto, existem outras vantagens para serem úteis também. Por exemplo, há momentos em que será impossível obter um eletricista para instalar um ventilador do sótão em breve aviso. Há também momentos em que um trabalho deve ser concluído sem aviso prévio no último segundo para obter um certificado de ocupação. Nesses casos, ter a capacidade de navegar em torno de uma caixa de ferramentas é muito valioso.

3. A Good Lay of the Land

O comprador deve saber sobre a área em que eles estão comprando imóveis. Um comprador deve saber, por exemplo, quais características (área cultivada, número de quartos, tipo de casa, etc.) são os mais desejáveis ​​na área em que eles procuram comprar. Igualmente importante é saber o que as casas na vizinhança geral venderam e se houver algum desenvolvimento futuro na comunidade (como uma nova escola, condomínio ou shopping center), pois isso pode afetar a oferta e a demanda.

4. A Good Estimator

Por definição, as aletas de casa tentam comprar uma propriedade e depois revê-la com lucro em ordem relativamente curta.Para fazer isso, no entanto, o flipper deve geralmente fazer algumas mudanças estruturais e / ou cosméticas para tornar a propriedade mais atraente para o próximo comprador.

Se o flipper subestimar os custos associados à remodelação, ele ou ela pode estar exposto a grandes perdas monetárias. Portanto, um flipper deve estar familiarizado com os materiais de construção (seu uso e seu custo), bem como códigos de construção locais, o custo do trabalho local eo tempo que deve ser feito para fazer um determinado trabalho.

Este não é um feito pequeno. Na verdade, leva até mesmo o profissional de construção mais experiente muitos anos antes de ele ou ela estar ciente de todas as nuances que existem. Em qualquer caso, antes de se envolver em "flipping", tenha certeza de suas habilidades para estimar um emprego em termos de custo e tempo. (Para decidir o que precisa ser feito, veja Fix It And Flip It: o valor da Remodelação .)

5. A Dose of Patience

Um dos maiores obstáculos para ganhar dinheiro no mercado imobiliário é que os compradores tendem a pagar em excesso para uma determinada propriedade.

Por que os compradores pagam demais?
Normalmente, os compradores se tornam emocionalmente vinculados a uma propriedade ou desenvolvem algum outro vínculo com ela, o que, por sua vez, os obriga a celebrar um contrato em condições menos favoráveis.

No entanto, as nadadeiras experientes têm a capacidade de evitar compras emocionais e o desejo de encontrar diamantes em bruto e propriedades no preço. Eles também entendem que se eles não estão comprando uma propriedade a um preço favorável e com condições favoráveis, faz sentido simplesmente avançar para pastagens mais verdes.

A má notícia é que a paciência é uma virtude difícil de ensinar e aprimorar. Em geral, você tem ou você perderá muito dinheiro tentando aprender. (Para ler mais sobre como escolher a casa certa, consulte: Transações de imóveis inteligentes e Investir em imóveis .)

A linha inferior

Ao abandonar seu trabalho e se tornar um flipper de casa em tempo integral pode soar como uma proposta atrativa, certifique-se de ter estes cinco "must" antes de investir em um projeto imobiliário. As nadadeiras boas também procuram inúmeras maneiras de economizar dinheiro, se você não estiver comprando a casa com dinheiro, é importante garantir uma hipoteca com uma taxa de juros favorável. Você pode pesquisar taxas de juros usando facilmente recursos on-line, como calculadoras de hipotecas.