Na maioria dos mercados imobiliários saudáveis, a oferta reduzida leva ao aumento da demanda e tudo está bem. Ainda hoje é o caso da maior parte, mas o mercado de hoje é muito diferente do passado. O fornecimento limitado e o aumento da demanda criaram um problema.

Mercados quentes

De acordo com a National Association of Realtors, as vendas de casas atingiram um máximo de nove anos em 2015. Para um instantâneo mais recente, as vendas de casas aumentaram 0. 4% em janeiro de 2016, enquanto o preço médio da casa saltou 8 2% para US $ 213, 800. Os mercados de preços mais favoráveis ​​para casa aumentam?

• Portland, Ore.: 11. 4%
• São Francisco: 10. 3%
• Denver: 10. 2%

Com a taxa de desemprego em 4,9% crescimento de salário em 2. 5% em relação ao ano passado, e a taxa hipotecária fixa média de 30 anos em 3 65% versus uma média histórica de 6%, parece que o imóvel está em um local perfeito. Essas baixas taxas de hipoteca não vão durar para sempre, o que ajudou a impulsionar a demanda porque os potenciais compradores de imóveis querem bloquear baixas taxas enquanto ainda podem.

Com toda essa informação de alta para o mercado imobiliário, o que poderia dar errado?

Riscos do mercado imobiliário

Embora existam muitos compradores de imóveis potenciais que desejam bloquear taxas baixas, há mais potenciais compradores de imóveis que estão sendo espremidos e, portanto, incapaz de puxar o gatilho em uma compra. O problema é que o fornecimento limitado e a concorrência acima mencionada estão levando a aumentos de preços que não são acessíveis para a maioria dos consumidores.

No lado da oferta, as listas de imóveis de janeiro diminuíram 2. 2% ano a ano. De acordo com o Consumer Conference Board, o consumidor que planeja uma compra de casa em algum ponto nos próximos seis meses atualmente é de 5% a 3% contra 7,4% em janeiro. Além disso, o proprietário médio não está buscando atualizar sua casa por falta de confiança na economia. Se você quer saber de onde essa falta de confiança vem, essa pergunta pode ser respondida de mais de uma maneira.

Primeiro é mergulhar commodities e demissões em todo o setor de energia. Qualquer pessoa que viva em áreas relacionadas, como Texas e Dakota do Norte, entende perfeitamente. Essas demissões levam a rendimentos reduzidos, que irão então atingir os gastos dos consumidores e a habitação. Essa tendência deflacionária será contida geograficamente?

Em segundo lugar, a China, que está exportando deflação. A maioria dos americanos só sabe que a China está em problemas econômicos, mas é mais problema do que anunciado, incluindo fraudes bancárias, manipulação de mercado, dívidas excessivas e excesso de capacidade. A China foi confiada como o grande motor de crescimento para a economia global há mais de uma década. Isso não pode mais ser invocado.

Terceiro é a força do dólar norte-americano, que afeta negativamente as multinacionais.A maioria dos consumidores da Main Street pode não estar ciente disso, mas se eles trabalham para uma multinacional, eles já estão preocupados porque sabem que os cortes de custos podem estar ao virar da esquina - com o número reduzido de funcionários sendo a melhor forma de reduzir os custos.

Em quarto lugar, o Federal Reserve está sem munição. Esta teoria pode ser repetitiva, mas é repetida. Vamos adicionar um pouco de tidbit sobre este rodar. Mesmo John Maynard Keynes acreditava que a eficácia da política monetária diminuiu ao longo do tempo.

O quinto é simplesmente um desempenho parcial do mercado de ações, que tem um impacto psicológico sobre os consumidores.

Vamos assumir que você ainda não está vendido que o setor imobiliário pode apresentar mais riscos do que o que geralmente é indicado na mídia. Se for esse o caso, considere duas citações abaixo.

Industry Quotes

Ralph McLaughlin, economista-chefe da Trulia, um site imobiliário residencial em linha para compradores de casas, vendedores, locatários e profissionais imobiliários, disse recentemente: "O verdadeiro takeaway dos números é que, apesar da demanda ser alta , o futuro parece um pouco mudo para compradores de casas. "

Nela Richardson, economista-chefe da Redfin, uma empresa imobiliária residencial que fornece banco de dados imobiliário baseado na internet e serviços de corretagem, também disse recentemente:" Até agora, as vendas foram à prova de balas para aumentos de preços, mas isso é insustentável em uma economia que se recupera lentamente, a menos que o inventário melhore. "

A linha inferior

O mercado imobiliário está funcionando bem na maioria das áreas e segurando o seu próprio em outros. No entanto, isso pode não ser sustentável porque a oferta limitada está aumentando os preços demais para que a demanda permaneça alta. A maneira mais simples de colocá-lo: os preços estão se movendo mais rápido do que os rendimentos.