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A lei da oferta e da demanda é um princípio econômico básico que explica a relação entre oferta e demanda por um bem ou serviço e como a interação afeta o preço desse bem ou serviço. A relação de oferta e demanda afeta o mercado imobiliário e o preço de uma casa.

A lei da oferta e da demanda afirma que, quando há uma alta demanda por um bem ou serviço, o preço do bem ou serviço aumenta. Se houver um grande suprimento de um bem ou serviço, mas não uma demanda suficiente para o bem ou o serviço, o preço cai.

No mercado imobiliário, a lei da oferta e da procura é proeminente. Geralmente, cada transação de habitação envolve um comprador e um vendedor. O comprador coloca uma oferta para uma propriedade e o vendedor pode aceitar ou rejeitar a oferta. A lei da oferta e da demanda determina o preço de equilíbrio de uma propriedade.

Quando há uma alta demanda por propriedades em uma determinada cidade ou estado e falta de oferta de propriedades de boa qualidade, os preços das casas tendem a aumentar. Quando não há demanda por habitação devido a uma economia fraca e um excesso de propriedades está disponível, os preços das casas tendem a cair.

Por exemplo, durante a Grande Recessão, os Estados Unidos sofreram uma recessão econômica de dezembro de 2007 a junho de 2009. O colapso do mercado imobiliário em 2007 causou uma diminuição da demanda por imóveis, criando assim um excesso de oferta de casas e preços de imóveis decrescentes.