Se você está pensando em comprar um apartamento ou condomínio como uma propriedade de investimento ou como sua residência principal, você terá que pagar mais do que apenas sua hipoteca mensal e despesas de vida. Único para o mercado de apartamentos / condomínios são as taxas mensais de manutenção. Estas taxas podem variar de preço e fazer com que um condomínio seja um fardo real.

Considere isso: sua taxa de manutenção mensal pode ser tão barata quanto $ 50 por mês ou até US $ 1 000 por mês. Tudo depende do tamanho do apartamento e da localização. Com a localização sendo tudo, compre em um bairro procurado, e você estará pagando mais em taxas de manutenção do que se você comprou um condomínio em uma área menos moderna.

As taxas mensais de manutenção podem afetar mais do que apenas sua conta bancária; eles podem alterar o valor da propriedade. Isso porque um apartamento ou condomínio com baixas taxas de manutenção vai vender mais rápido do que um com manutenção mensal elevada. Além disso, os que têm baixas taxas mensais podem, muitas vezes, vender para mais do que as unidades que possuem tarifas altas mensais. Afinal, os compradores / investidores imobiliários com dinheiro fechado não ficarão entusiasmados com o pagamento de US $ 1 000 por mês em taxas de manutenção em cima da hipoteca. Também é ideal para viver em um prédio onde há taxas de associação de proprietário, e uma cobrança trimestral ou anual pode ser aplicada em sua conta.

As taxas variam de construção pelo prédio

Quando se trata de taxas mensais de manutenção, os investidores não podem apenas pensar sobre isso em termos de custo. Eles também devem considerar os serviços que os proprietários de apartamentos e condomínios recebem. Muitos operadores de construção cobram taxas de manutenção mensais para cobrir o custo de manutenção do gramado e terrenos ao ar livre, eletricidade, água e outros serviços em áreas comuns, bem como para manter uma piscina, campos de ténis, academia ou outras amenidades. A taxa de manutenção mensal também pode ser usada para coleta de lixo e manutenção exterior de cada apartamento ou unidade de condomínio. A avaliação trimestral ou anual geralmente cobre as despesas inesperadas ou maiores que não se enquadram na categoria mensal de taxa de manutenção.

Fora da manutenção geral, há uma tonelada de outras razões pelas quais um condomínio ou operador de apartamento cobraria taxas de manutenção mensais diferentes. Por exemplo, você pode comprar um complexo que tenha um serviço de portaria, maior segurança ou estacionamento coberto - tudo o que vai aumentar o valor que você paga a cada mês. Dependendo do operador de construção, alguns desses extras podem ser opcionais, o que significa que você pode reduzir a despesa mensal, renunciando a algumas amenidades.

O que as taxas não cobrem

Uma das batidas contra a propriedade de um apartamento ou condomínio é que enquanto você paga esta taxa de manutenção mensal, você está sozinho se algo der errado dentro de sua unidade.Digamos que seu piso de cerâmica começa a se separar. Os inquilinos obterão isso fixo gratuitamente na maioria dos casos; No entanto, os proprietários de apartamentos e condomínios terão que pagar a conta para reparos como se eles vivessem em uma casa unifamiliar. No lado oposto, os proprietários de condomínio / apartamento não precisam se preocupar em pisar sua calçada depois de todas as tempestades de inverno, como os proprietários. Nem eles têm que contratar um paisagista ou pintor exterior.

Compare Taxas

Como as taxas mensais de manutenção podem variar de um edifício para o outro, os potenciais proprietários têm que comprar e considerar mais do que apenas o preço da unidade ao comprar um apartamento ou condomínio. Você deseja obter uma lista do que as taxas de manutenção mensais cobrem para que você possa fazer uma comparação de maçãs com as maçãs. Comparando as taxas de manutenção do complexo de apartamentos de um bare bones com um que vem com uma tonelada de sinos e assobios não vai lhe dar uma imagem precisa.

Você também deve ter em conta quais serviços você realmente precisa ou deseja. Afinal, você não quer comprar uma unidade em um condomínio elegante, pagar uma fortuna por todas essas amenidades e não usar nenhum deles. Não é o tipo de academia? Em seguida, um edifício que faz você pagar para manter um clube de saúde no prédio pode não ser para você. Odiar a natação? Então você provavelmente vai querer ignorar o prédio com um pool, especialmente se isso significa que você vai acabar pagando mais.

A linha inferior

No final do dia, o condomínio que você escolhe comprar vai se resumir à sua personalidade única e ao que deseja do lugar em que vive. As pessoas frugais provavelmente pagarão menos pela manutenção mensal e provavelmente terão um tempo mais fácil de vender a unidade, especialmente se ela estiver localizada em uma área de revenda decente. As pessoas que gostam de amenidades e podem pagar por elas serão atraídas para um prédio com taxas de manutenção mensais mais elevadas. Embora possa custar mais, as vantagens para essas pessoas podem superar as taxas.