Muitos compradores de casas pensam que comprar uma casa nova é mais inteligente do que comprar uma casa "usada". Os custos de manutenção de uma nova casa devem ser mínimos; seus materiais de construção, sistemas e eletrodomésticos devem ser atualizados e eficientes em termos energéticos; O plano e as comodidades devem atender às necessidades dos compradores modernos, e a casa deve estar pronta. Uma nova casa de construção também tem um apelo emocional para os compradores que gostam da idéia de viver em uma casa completamente limpa e potencialmente perfeita.

O que muitos compradores não percebem é que as casas novas muitas vezes têm inúmeros custos ocultos. Se você está considerando uma nova construção, aqui está o que você deve procurar para garantir que você esteja gastando seu dinheiro sabiamente, e você não experimenta surpresas desagradáveis.

Defeitos ocultos

Assim como uma casa antiga, uma nova casa pode ter defeitos ocultos (também chamados de "defeitos latentes") que exigem reparos caros. As fortes chuvas podem revelar impermeabilização ou classificação inadequada que leva a vazamentos ou inundações em sua casa. Uma laje fraca poderia quebrar. O tapume poderia cair. Os pisos de madeira podiam se deformar. Seu banheiro poderia transbordar. A fiação elétrica pode ser feita incorretamente. Qualquer problema que você possa ter medo de encontrar em uma casa antiga também pode aparecer em uma casa nova.

Para se proteger, pesquise a reputação do construtor e não ignore uma inspeção minuciosa por um inspetor de casa independente que não esteja afiliado ao construtor. Idealmente, você teria uma inspeção depois que a casa foi construída, mas antes que todos os acabamentos tenham sido colocados quando alguns problemas forem mais fáceis de identificar, e outra inspeção logo antes do encerramento do empréstimo e você toma posse.

Além disso, descubra que tipo de garantia a casa vem e lê-la com atenção antes de comprar a casa. Você pode ter que confiar nessa garantia se surgirem defeitos latentes, porque a apólice de seguro de seus proprietários pode não cobri-los. Diferentes aspectos da casa podem ser cobertos por diferentes períodos de tempo, então tenha certeza de que está ciente dessas limitações. Informe quaisquer problemas para o construtor assim que você os notar.

Necessidades faltantes

As casas novas muitas vezes não vêm com tudo o que você precisa. É bastante comum que eles faltem cercas, decks, revestimentos de janelas, eletrodomesticos, paisagismo e outros itens essenciais.

Cada um desses itens faltantes pode ser uma grande despesa adicional. Antes de fazer uma oferta, anote o que está faltando e faça algumas pesquisas para descobrir o quanto esses itens irão custar. Certifique-se de avaliar essas compras em seu orçamento. Se você não pode pagar por eles, o construtor pagará seus custos de fechamento pode liberar o dinheiro que você precisa para persianas, assentos e uma máquina de lavar e secar roupa.

Se isso não funcionar, procure uma nova casa que venha com todos os itens essenciais, ou considere uma propriedade quase nova e apenas vivida - com o suficiente para que o proprietário anterior tenha instalado todas as necessidades em falta.

Pricey Upgrades

O modelo vistoso que você vai fazer turnê normalmente terá todas as atualizações oferecidas pelo construtor, desde pisos de madeira e balcões de granito até janelas com baía e banheiros de grandes dimensões. Ver o que você poderia ter pode atraí-lo para gastar significativamente mais do que o preço base que originalmente atraiu você para a comunidade. A diferença de preço entre o modelo base e o modelo com todos os sinos e assobios pode ser dezenas de milhares de dólares.

Além disso, se você comprar as atualizações através do construtor, você pode pagar uma taxa de custo e ter uma seleção limitada em comparação com as atualizações você mesmo. Você também deve considerar o futuro valor de revenda. Escolha os acabamentos que irão atrair uma grande variedade de compradores e escolher opções que não irão tornar sua casa superada ou subestimada para a área.

Alguns construtores incluem recursos de luxo no modelo padrão e fator-os no preço base. Certifique-se de saber o que está olhando antes de visitar uma casa e se apaixonar por algo que não pode pagar.

Futuro incerto

Em uma nova comunidade, você realmente não sabe o que você está comprando. Quem será o seu vizinho? O que será construído sobre essa terra vaga? Quão bom será o novo sistema escolar? Como essas incógnitas afetarão sua qualidade de vida e o valor de revenda da sua casa? "Nova construção" não é sinônimo de "crime baixo", "vizinhos amigáveis" ou "excelente educação".

Está certo ter uma chance nesses Desconhecidos - apenas percebam que você está tendo uma chance. As condições podem mudar em bairros estabelecidos, também, mas uma área bem estabelecida pode dar uma idéia melhor do que será a vida em sua nova casa.

Falta de representação

Quando você compra uma nova casa, não deve entrar no escritório de vendas desarmado. O agente de vendas do construtor representa o construtor, e não você, e qualquer financiamento que o construtor possa ter organizado não será necessariamente o melhor financiamento disponível. Faça sua pesquisa e familiarize-se com os diferentes tipos de hipoteca disponíveis e as taxas de juros disponíveis para os credores em sua área.

Em seguida, com base em sua pesquisa, obtenha seu próprio agente e seu próprio credor para garantir que você obtenha o melhor preço na casa e a menor taxa de juros e taxas em sua hipoteca.

A linha inferior

Não faça quaisquer suposições sobre o que você receberá se comprar uma nova casa. Comprar uma nova casa pode ser mais caro e vir com muitas mais incertezas do que você esperava. No entanto, se você se preparar para a experiência, você saberá como cuidar dos seus melhores interesses e gastar seu dinheiro sabiamente.