Se você está confuso quanto a que a economia está indo devido a tantos relatórios diferentes mostrando sinais conflitantes, ignore-os e veja sua própria situação pessoal, bem como as situações daqueles em torno de você . Quantos amigos e familiares sua recentemente celebraram um grande aumento? Se você é como a maioria dos americanos, a resposta a essa pergunta provavelmente será zero. Aproximadamente seis meses atrás, um membro da minha família experimentou um aumento, mas ela foi demitida. Ironicamente, um aumento neste ambiente econômico pode representar um perigo para si próprio devido a medidas de redução de custos que as empresas devem implementar para crescer, ou pelo menos, manter suas linhas de fundo. Isso é necessário porque eles não podem atingir suas principais linhas. Isso nos leva à próxima pergunta.

Quantos amigos ou familiares já foram demitidos? Se você é como a maioria dos americanos, a resposta provavelmente é pelo menos uma. Se for esse o caso, então, como é possível que a economia esteja melhorando? Que taxa de desemprego de 9% você continua lendo? Se você olhar um pouco mais profundo, você notará que os maiores ganhos de trabalho são para garçons, bartores e cabeleireiros. Estes não são os tipos de empregos que vão direcionar o mercado imobiliário. (Para mais, veja: Compreendendo a Bolha de Nova Habitação .)

Outro grande fator aqui é a geração do milênio. Eles estão hesitantes em comprar casas por vários motivos compreensíveis. A primeira e mais importante razão é que eles não confiam nos investimentos tradicionais. No passado, os consumidores comprariam casas para viver e viam como um investimento a longo prazo, o que ajudaria a justificar a compra. Millennials são diferentes porque testemunharam todos os shenanigans que ocorreram durante a crise financeira e a bolha de tecnologia, o que levou a uma falta de confiança em ganhos econômicos sustentáveis. Outras razões que muitos Millennials não estão comprando casas incluem crédito apertado, uma preferência de vida urbana e dívida de empréstimo de estudantes.

A geração do Milênio é ainda maior do que a geração do Baby Boomer, que foi a maior geração da história. Se for esse o caso e os Millennials estão mais interessados ​​em alugar que comprar, como as propriedades em algumas cidades têm visto a valorização astronômica? (Para mais, veja: Hábitos de Dinheiro dos Millennials .)

Valorização do Preço Imobiliário Catalyst

Antes de responder a pergunta acima, dê uma olhada na apreciação de preço de um ano para as 10 principais cidades , de acordo com o Realtor. em outubro de 2015.

Dallas 20%

Denver 13. 4%

Miami 18. 6%

Houston 18. 5%

Atlanta 16. 5%

Tampa 16. 4%

Detroit 16. 2%

Austin 15. 6%

Las Vegas 15. 3%

Orlando 14.9%

Para colocar esses ganhos em perspectiva, Bernie Madoff garantiu aos investidores 12% ao ano, e ele era uma fraude. Apreciação de preços como os exemplos acima não é sustentável. Na maioria dos casos, o motivo da apreciação de preços não tem nada a ver com os compradores de casas tradicionais. É devido a especuladores. (Para mais, veja: Estamos lidando com uma bolha de imóveis? )

Números importantes

De acordo com a Associação Nacional de Agentes de Realtors, as vendas de casas existentes nos EUA diminuíram 7. 1% em fevereiro versus um declínio esperado de 2,8%. Isso inclui um declínio de 1% 1% no Nordeste. O preço médio de uma casa existente aumentou 4. 4% ano a ano para US $ 210, 800, o que pode parecer uma boa notícia, mas uma oferta limitada está levando preços muito altos para uma demanda sustentável.

Um economista afirmou recentemente que a produção da fábrica se estabilizara após uma recuperação do enfraquecimento da demanda do mercado emergente e um forte dólar norte-americano, o que levou ao crescimento salarial e à formação de domicílios. Essa recuperação da demanda do mercado emergente é um salto de gato morto relacionado às políticas do banco central. Não há recuperação real nos mercados emergentes. No que diz respeito ao dólar norte-americano, ele se fortalecerá novamente, já que o Federal Reserve é mais falcão do que seus pares em uma base relativa. (Para mais, veja: Onde estão os títulos de estoque de imóveis? )

Você tem muitas áreas do país que sofrem ou estão à beira do sofrimento. O Nordeste cai na primeira categoria. Qualquer cidade ou área dependente da energia cai na última categoria. Depois, há cidades onde a especulação tem sido desenfreada como Nova York, Miami e Denver. O que impulsiona esse tipo de especulação? A idéia de que a economia está melhorando e os preços serão maiores no futuro.

A linha inferior

A maioria dos imóveis em todo o país é muito caro. Isso foi impulsionado por dinheiro barato, o que então alimenta a especulação. Ao mesmo tempo, as vendas de casas existentes estão em declínio. Isso não augura bem. (Para mais informações, veja: Compreendendo a Bolha Nova Habitação .)