Quer viver na água? Se você é alguém que prefere não possuir a casa tradicional em uma subdivisão pitoresca, mas, em vez disso, quer acordar o cheiro de todas as coisas - náuticas, você pode estar considerando uma casa flutuante. A primeira coisa a aprender sobre esse sonho é que pode ser caro.

Navegue em qualquer um dos sites classificados populares e você encontrará uma ampla gama de preços. Algumas das "casas" menores têm marcas de preço nas cinco figuras baixas, mas outras se elevam para milhões. Casas flutuantes em Seattle vão por cerca de US $ 2. 6 milhões para uma casa de 2 000 pés quadrados com dois quartos e 1. 5 banheiros.

O preço provavelmente será maior do que o dinheiro em sua conta bancária para que um empréstimo possa estar em ordem.

Conheça a diferença

Você pode pensar que, se estiver na água e você viver nela, todas essas opções de habitação são as mesmas. Infelizmente, não é assim tão simples. Existem dois tipos principais: casas flutuantes e casas flutuantes. A maneira mais fácil de lembrar a diferença é que uma casa flutuante pode se mover. Não está permanentemente ligado a uma doca, possui algum tipo de sistema de propulsão e é tratado legal e financeiramente como qualquer outro barco.

Uma casa flutuante, ao contrário, não é um barco. Não tem sistema de propulsão, está permanentemente ligado a um sistema de esgoto do cais e da cidade, e é tratado mais como uma casa do que um barco.

Para os amantes de filmes, um dos exemplos mais famosos de uma casa flutuante vem do filme de 1993 "Sleepless in Seattle ." No filme, Tom Hanks mora em uma casa flutuante em Seattle, Wash.

Houseboat

A diferença entre os dois é mais do que acadêmica. A maneira como os credores tratam cada uma dessas casas é diferente. Uma casa flutuante é considerada um veículo recreativo - não uma casa. Pense nisso como financiar um carro. Espere termos de empréstimo muito mais curtos do que uma hipoteca tradicional. Muitas vezes, quanto mais velho o barco, menor o empréstimo, o que significa pagamentos mais elevados.

Como as casas flutuantes tendem a se depreciar rapidamente nos primeiros anos - e exigem muita manutenção para mantê-las funcionando corretamente, os credores são relutantes em esticar os empréstimos. Não espere mais de 20 anos, mas eles podem ser muito mais curtos. Também espera taxas mais elevadas do que outros tipos de empréstimos. A regra de ouro é esperar pagar 1 a 2 pontos percentuais a mais do que um empréstimo hipotecário tradicional para uma hipoteca flutuante e 3 pontos percentuais maior para um empréstimo em uma casa flutuante.

Ao contrário dos empréstimos automotivos, você terá que pagar uma inspeção de sua casa flutuante. Isso envolve levantar o barco para fora da água para inspecionar o casco do barco e do interior. Espere que isso vai custar entre US $ 350 e US $ 550.

O adiantamento também é maior. O credor provavelmente exigirá um adiantamento de 20% a 35% antes de fazer o empréstimo.

Floating Home

Uma casa flutuante pode ser mais como um veículo, mas uma casa flutuante não é muito diferente de um credor do que uma casa normal. Está configurado em uma localização fixa anexada às utilidades da cidade. Como uma casa flutuante é considerada propriedade real, os proprietários têm um endereço físico e pagam impostos de propriedade iguais aos de proprietários de casas baseados em terra. Mas a depreciação provavelmente será avaliada no valor avaliado da casa. Isso reduzirá sua conta de imposto de propriedade ao longo do tempo.

Espere que os preços sejam muito maiores. Uma casa típica em terra em Seattle, Wash., Custa cerca de US $ 229 por metro quadrado. Em contraste, algumas casas flutuantes em Seattle vendem por US $ 1, 285 por metro quadrado. Claro, existem pechinchas a serem encontradas, mas esperam pagar mais por uma casa flutuante.

Assim como uma hipoteca tradicional para uma casa em terra, haverá custos de fechamento que incluem inspeções e todas as outras taxas que vêm com a compra de uma casa. O adiantamento será maior e a taxa de juros provavelmente será 1% a 2% maior do que em um empréstimo baseado em terra.

Encontrar financiamento

Obter uma casa flutuante ou empréstimo hipotecário flutuante é tão direto como qualquer outro empréstimo, uma vez que você encontra um credor. A localização de um pode ser difícil, no entanto. Os corretores de imóveis que lidam com casas flutuantes saberão de credores locais e os negociantes de casas flutuantes podem fazer recomendações, mas não esperem muitas opções.

De acordo com especialistas, uma das razões pelas quais as taxas são maiores para esses tipos de empréstimos é a falta de credores disponíveis. A falta de fornecimento dá aos poucos relativos que negociam nestes empréstimos mais poder de preços. Você também encontrará mais opções em áreas que têm uma casa flutuante maior e comunidades de casas flutuantes. Seattle, por exemplo, tem uma das maiores comunidades de casas flutuantes nos Estados Unidos. Espere encontrar muitas opções lá.

A linha inferior

Se você ama a água e gosta de fazer uma vida em uma casa flutuante, comece a economizar agora. Você provavelmente precisará de um pagamento inicial mais alto, as taxas de juros são mais elevadas e o custo total da sua casa geralmente será mais do que para uma casa baseada em terra. Mas se você ama a água, os profissionais superam em muito os contras. Para obter mais informações, consulte Como obter um empréstimo em um barco ou iate . Para obter informações sobre outras fontes de renda, consulte 4 alternativas a uma hipoteca tradicional .