Com a idade de vinte e cinco anos, Grant Cardone saiu de um centro de tratamento de reabilitação após a luta contra a toxicodependência. Cinco anos depois, ele se tornou um milionário. Atualmente, aos 58 anos, Cardone é um treinador de vendas de renome internacional. Sua principal empresa, a Cardone Training Technologies, oferece empresas Fortune 500, pequenas empresas e empreendedores com uma plataforma de treinamento de vendas interativa.

Enquanto ele é conhecido principalmente por seu sucesso com ajudar as empresas a aumentar as vendas, nas últimas duas décadas, Cardone quase sozinho construiu um império imobiliário. Seu veículo de investimento, a aquisição da Cardone, foi envolvido em mais de US $ 425 milhões em transações imobiliárias e a empresa atualmente detém US $ 350 milhões em imóveis multifamiliares em todo os Estados Unidos.

Aqui está uma visão geral de como a Cardone construiu seu império imobiliário multimilionário sem aumentar o capital externo de ninguém além de seus familiares próximos, que possuem menos de 2% da carteira de compras da Cardone.

Um lugar para proteger e ganhar dinheiro

Ao contrário da maioria das pessoas com impérios de propriedade bem-sucedidos que construíram com sucesso suas carteiras consideráveis ​​como uma carreira em tempo integral, as explorações imobiliárias da Cardone foram lentamente expandidas como uma negócios paralelos. As aquisições da Cardone não pretendiam ser o principal empreendimento comercial nem a principal fonte de renda. Em vez disso, foi criado para que ele tenha um lugar estável para preservar e crescer o dinheiro que ele estava fazendo da sua empresa de consultoria de vendas.

Durante uma entrevista de fevereiro de 2015 ao BiggerPockets Podcast, Cardone disse: "Toda vez que recebo dinheiro, eu vou novamente porque eu empurrei isso para esta coisa imobiliária [Aceitações Cardone]. "Ele prosseguiu para elaborar que" eu levo essas três empresas que provavelmente serão destruídas na minha vida, que eu tirei uma tonelada de dinheiro fora, e eu pego todo esse dinheiro e eu estaciono aqui, então eu sempre estou Quebrou correndo esses três, ou eu estou tendo que mexer todos os dias para obter dinheiro novo e então eu o empurro por aqui. "

Embora no núcleo ele se considere um empreendedor e não um investidor imobiliário, a Cardone acreditava que o setor imobiliário forneceu um veículo de preservação e criação de riqueza que seus outros negócios não poderiam oferecer. (Para mais informações, veja Razões fundamentais para investir em imóveis .)

Consumindo dados e compras imobiliárias

Desde a idade de quinze anos, Cardone estudou os prós e contras do setor imobiliário. Durante sua infância, Cardone e seu pai visitaram regularmente diferentes peças de propriedade como uma atividade de saída familiar e, ao longo do tempo, seu interesse em comprar edifícios se desenvolveu.Até hoje, comprar imóveis ainda é algo que ele gosta de fazer com sua esposa e filhos.

Em 1981, aos 22 anos, Cardone se formou na faculdade com um diploma de contabilidade. Apesar de querer adquirir propriedades imediatamente, ele demorou a fazê-lo por alguns anos. Isso permitiu que ele crescesse o dinheiro que ele mais tarde usaria para fazer investimentos. Além disso, o atraso deu a Cardone a capacidade de absorver o máximo possível sobre o assunto de imóveis.

Em um episódio de outubro de 2014 de seu show imobiliário, Cardone compartilhou que o conhecimento que ele ganhou no investimento imobiliário, como "entender diferentes termos como o lucro operacional líquido (NOI), o que é pro forma e o que é bom O mercado parece que "não veio da leitura de livros, mas na verdade" procurando negócios diferentes e agentes de reunião ". Na verdade, o Cardone nunca leu um livro sobre investimentos imobiliários: ele substituiu o conhecimento que pode ser encontrado em livros com conhecimento que pode ser alcançado pela análise de anúncios em diferentes mercados. (Para mais informações, veja Quanto dinheiro você precisa para investir em imóveis ? )

Seu primeiro acordo

Aos 29, Cardone finalmente colocou seus mais de catorze anos de imóveis estudando em prática. Ele comprou uma propriedade única em Houston, Texas, que inicialmente funcionou bem. No entanto, depois de alguns meses, os inquilinos partiram, e o fluxo de renda de imóveis da Cardone tornou-se seco. Ele muitas vezes brinca sobre a experiência dizendo: "Minha taxa de ocupação mudou de 100% para baixo até 0%". Ele odiava o fato de ele ter que diminuir o foco em seu negócio principal, a fim de encontrar novos inquilinos. Com medo de que essa situação se repita, Cardone rapidamente vendeu a propriedade, quebrou mesmo e jurou que ele nunca compraria imóveis residenciais unifamiliares como um investimento nunca mais.

Aquisições subseqüentes

A segunda aquisição da Cardone não ocorreu até cinco anos após sua terrível experiência com imóveis unifamiliares. Durante esse período, ele continuou acumulando dinheiro e aumentando sua base de conhecimento de investimento imobiliário. Seu primeiro acordo multifamiliar foi um complexo de trinta e oito unidades em San Diego, Califórnia. Cardone adquiriu a propriedade por US $ 1. 9 milhões e pagou $ 350, 000. Pouco mais de um mês depois, ele adquiriu outro complexo. A Cardone continuou a comprar mais complexos um de cada vez, e hoje suas participações são avaliadas em US $ 350 milhões.

Suas propriedades imobiliárias são baseadas em Alabama, Arizona, Califórnia, Flórida, Geórgia, Carolina do Norte, Tennessee e Texas. Em 2012, as aquisições da Cardone fizeram a maior aquisição privada de imóveis multifamiliares na Flórida. Naquele ano, ele comprou cinco comunidades de apartamentos, com 1016 unidades de apartamentos, no estado por um total de US $ 59 milhões. Uma grande parcela das aquisições foi financiada com dívidas da Feder National Mortgage Association (Fannie Mae).

Financiando Suas Aquisições

Em uma entrevista de março de 2015 sobre o "Best Real Estate Investing Advice Ever" com Joe Fairless, a Cardone revelou que menos de 2% do portfólio de Aceitações da Cardone é de propriedade de parceiros externos que são sua família próxima membros e amigos.A maioria das aquisições são financiadas com o caixa pessoal da Cardone e o financiamento bancário tradicional.

The Bottom Line

Muito mais do que um treinador profissional de vendas, Grant Cardone é um magnata imobiliário que criou um portfólio multifamiliar de US $ 350 milhões a partir do zero. Antes de fazer sua primeira aquisição, Cardone passou vários anos consumindo tanta informação quanto pudesse sobre o assunto de imóveis. Aos 29 anos, ele fez sua primeira aquisição, que era uma propriedade de unidade única que inicialmente funcionou bem, mas logo se tornou um desastre quando sua taxa de ocupação se tornou zero depois que os inquilinos originais se mudaram. Anos depois dessa experiência, ele adquiriu um complexo de trinta e oito unidades e nunca comprou outra propriedade de uma única família como um investimento nunca mais.