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Os fundos das operações são uma medida da quantidade de fluxo de caixa que as operações de uma empresa geram. Os fundos fiduciários de investimento imobiliário (REITs) geralmente usam essa medida para determinar seus fluxos de caixa operacionais. Você pode calcular os fundos das operações no Microsoft Excel, dada a informação necessária para a fórmula.

Os recursos das operações são calculados adicionando renda líquida, despesa de juros, depreciação e perdas na venda de ativos. Em seguida, subtrair juros e ganhos de vendas de ativos do valor resultante. No Microsoft Excel, aumente as larguras das colunas A e B clicando com o botão direito nas respectivas colunas e depois clique com o botão esquerdo em "Largura da coluna …" e altere o valor para 24. Digite o nome do REIT na célula B1.

Nas células A2 a A8, insira "Lucro líquido", "Despesa de juros", "Depreciação", "Perdas em vendas de ativos", "Renda de juros", "Gaines de vendas de ativos" e " Fundos de Operações ". Em seguida, insira os respectivos valores para as descrições nas células A2 a A7 nas células B2 a B7. Em seguida, digite "= B2 + B3 + B4 + B5 - B6 - B7" na célula B8.

Por exemplo, suponha que o XYZ REIT tenha lucro líquido de US $ 5 milhões, despesa de juros de US $ 1 milhão, depreciação de US $ 500.000, perdas na venda de ativos de US $ 0, receita de juros de US $ 0 e ganhos de vendas de ativos de US $ 1 milhão. Primeiro, entre "XYZ Real Estate Investment Trust" na célula B1. Em seguida, digite "= $ 5000000" na célula B2. Digite "= $ 1000000" e "= $ 500000" nas células B3 e B4, respectivamente.

Em seguida, digite "= $ 0" nas células B5 e B6. Na célula B7, digite "= $ 1000000". O valor resultante dos fundos das operações do REIT é de US $ 5, 500, 000, que está localizado na célula B8.