Existem muitos benefícios para possuir seu próprio condo - chefe entre eles o fato de você possuir sua propriedade. No entanto, junto com os benefícios, pode haver problemas imprevistos. Por exemplo, um condomínio pode ser mais do que um compromisso financeiro; também é um compromisso social. Neste artigo, examinaremos essas considerações para garantir que sua nova vida condomínio seja excelente.

Se você está pensando em fazer uma compra em breve, não se esqueça de considerar as formas em que o condomínio pode afetar sua vida. (Ainda não comprou um condomínio, mas planeje? Verifique Comprar um condomínio e Investir em imóveis .)

Custos de condomínio

Os custos para o proprietário do condomínio geralmente não param na hipoteca.

Enquanto você pode usar ferramentas como uma calculadora de hipoteca para comprar uma taxa de juros favorável em seu empréstimo, você também terá que pensar em coisas como taxas mensais de proprietário, às vezes chamadas de taxas de associação de condomínio e seguro de proprietário. As taxas da associação pagam por coisas como manutenção geral e seguro do complexo de condomínio. Se o portão da garagem de estacionamento do seu complexo se rompesse, as tarifas que você e seus vizinhos pagarão irão corrigi-lo. Estas taxas também pagam pelo seguro do condomínio, que abrange as principais situações que afetam o complexo como um todo. É importante notar que essas taxas nunca desaparecem.

A maioria dessas despesas e taxas devem ser divididas nos estatutos do condomínio. Certifique-se de que está familiarizado com eles para evitar buracos imprevistos no seu orçamento mensal. Além disso, as taxas do proprietário geralmente não cobrem coisas como roubo ou danos à sua unidade individual. Para cobrir isso, você também precisará obter a apólice de seguro de seu próprio proprietário. (Para saber mais, veja Dicas de seguro para proprietários .)

Configuração social

Quando você está no modo de compra, é comum pensar apenas em termos de dólares e centavos - um condomínio é uma enorme compra, afinal. Mas é essencial não esquecer o aspecto social de viver em um condomínio. Diferentes complexos funcionam bem para diferentes tipos de pessoas, então conheça o seu complexo, bem como seus potenciais vizinhos, para se certificar de que eles são um bom ajuste para você - se você estiver relaxando na aposentadoria, pode não ser uma ótima idéia para comprar um condomínio ao lado de um grupo de estudantes da faculdade ou vice-versa.

Antes de fazer uma compra, toque em algumas portas e se apresente como potencial comprador. Faça a sua visita contar - pergunte às suas futuras vizinhas questões sobre o complexo que não estão sendo respondidas pelo agente imobiliário, ou faça as mesmas perguntas novamente para obter uma perspectiva diferente sem o campo de vendas! Não só você pode aprender muito sobre as pessoas que você provavelmente viverá ao lado, mas você pode obter informações sobre o quanto eles gostam de viver no complexo. (Para mais sobre as considerações sociais que você deve ter em conta, leia Para alugar ou comprar?Há mais do que o dinheiro e Você está pronto para alugar? )

Rompendo o Contrato

Os condomínios têm estatutos que regem os residentes e garantem que todos estejam felizes. Estes estatutos, também conhecidos como "convênios, condições e restrições" (CCR), são um documento juridicamente vinculativo que você terá a chance de examinar antes de comprar seu condomínio. Nos CCR, você encontrará informações sobre tarifas, estacionamento, animais de estimação e quaisquer outras regras que você precisará saber.

De acordo com o Realtor. org, as partes mais importantes do CCR para prestar atenção são as restrições de orçamento operacional, subarrendamento e remodelação do complexo. Se você não se sente qualificado para julgar o CCR sozinho, provavelmente é uma boa idéia levá-lo a um advogado ou seu agente imobiliário. Ao obter uma opinião especializada pode custar um pouco mais a curto prazo, pode salvar um pacote na estrada.

Faça sua voz ouvida

Quando você compra seu condomínio, você pode achar que você não está feliz com certos aspectos dos estatutos. Se for esse o caso, existem maneiras de fazer as coisas sem causar muita ondulação. A melhor maneira de ouvir sua voz é sentar-se nas reuniões dos proprietários para o seu complexo. Nessas reuniões, o órgão de governo do complexo se reunirá para discutir os problemas que surgiram.

Nas reuniões dos proprietários, você terá a oportunidade de abordar suas preocupações. Lembre-se, no entanto, as pessoas com quem você está falando não são burocratas sem rosto - eles são seus vizinhos. Não comece uma guerra. Embora seja sempre uma boa idéia para se certificar de que suas necessidades como um residente são atendidas, certifique-se de que você não está criando uma situação que tornará a vida no condomínio desagradável.

Tanto quanto você pode querer executar uma fazenda de pitbull de sua casa, uma ação judicial contra o seu complexo provavelmente não vai ganhar muitos amigos. Quando você mora em um ambiente bem unido, é essencial escolher suas batalhas.

The Bottom Line

Não arrume essa van em movimento ainda - os condomínios podem ser um ótimo lugar para viver, mas apenas se você passar o tempo para ver como será a vida em seu futuro complexo. Não permita que superações de velocidade inesperadas, como honorários de associação de condomínio e estatutos, mantenham sua vida em condomínio agradável.

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