Filipinas é um arquipélago espalhado por mais de 7 000 ilhas no Oceano Pacífico ocidental. Conhecido pelas suas praias, belas paisagens, clima tropical e locais amigáveis, as Filipinas são o lar de uma grande e acolhedora comunidade de expatriados. Uma das razões pelas quais esta nação da ilha é tão popular é o seu baixo custo de vida: a International Living, um grupo de publicação que cobre viver e se aposentar no exterior, mostra que a maioria dos expatriados pode viver confortavelmente nas Filipinas por cerca de US $ 800 a US $ 1 200 por mês, incluindo alimentos, atividades, cuidados básicos de saúde e custos de habitação.

Aluguel - uma parcela considerável de qualquer orçamento - geralmente é considerado acessível nas Filipinas. Numbeo. Com, um banco de dados de dados contribuídos pelos usuários sobre cidades e países em todo o mundo, mostra que o aluguel mensal médio de um apartamento de um quarto dentro de um centro da cidade é de cerca de US $ 226; fora do centro da cidade, o aluguel cai para uma média de US $ 126 por mês. Para propriedades de três quartos, a renda média é de US $ 399 dentro da cidade e $ 242 fora da cidade.

Embora o aluguel seja razoável, em muitos casos, pode ser mais rentável comprar, especialmente se você está planejando viver nas Filipinas há mais de alguns anos. Em geral, os estrangeiros são proibidos de possuir terras nas Filipinas. O Philippine Condominium Act, no entanto, permite expressamente aos estrangeiros possuir unidades de condomínio - contanto que 60% das unidades pertençam a filipinos. Então, embora você geralmente não consiga comprar uma casa, pode desfrutar de possuir, viver e se aposentar em seu próprio condomínio nas Filipinas.

Possuir como estrangeiro

A propriedade do condomínio é considerada uma forma híbrida porque cai fora das estruturas tradicionais de propriedade. Um condomínio é um tipo de propriedade sob a qual um indivíduo possui uma unidade específica em um desenvolvimento multiunidade e onde todos os donos da unidade compartilham um interesse indiviso como inquilinos em comum nas áreas comuns (ou "elementos comuns") do projeto de condomínio, incluindo corredores, lobbies e instalações comunitárias.

Ao contrário da propriedade tradicional, na qual você possui a estrutura (i. E., Casa), bem como a terra em que se senta, você não possui a terra em que o projeto de condomínio é construído. (Para mais, veja Uma introdução à compra de um condomínio .)

Escolhendo um condomínio

Nos últimos anos, mais condomínios entraram no mercado nas Filipinas e os expatriados agora têm uma ampla seleção de Propriedades a partir das quais escolher - desde condomínios luxuosos de alto nível nos centros de negócios do país, até propriedades pequenas e fechadas na praia. Como uma nação insular, as Filipinas têm uma abundância de litoral (22, 548 milhas de valor, para ser exato), e os compradores interessados ​​em viver na praia terão muitas opções.

Comprar um condomínio nas Filipinas é semelhante à compra de um condomínio em seu país de origem. Depois de decidir em uma área geral, você pode trabalhar com um agente imobiliário para reduzir suas escolhas, ver várias propriedades e ajudá-lo durante todo o processo.

Como qualquer compra imobiliária, a localização da propriedade é uma consideração primária, bem como o estilo da propriedade (por exemplo, arranha-céus, agrupamentos de edifícios de dois andares, etc.), visualizações, metragem quadrada, espaço de armazenamento, estacionamento, segurança, oportunidades sociais, quotas de associação e acabamentos e atualizações de unidades (por exemplo, upgrades de cozinha, como aparelhos de aço inoxidável e bancadas em granito).

Na maioria dos casos, é uma boa idéia alugar na área antes de fazer uma compra para garantir que você fique feliz com o bairro, lojas próximas e conveniências e atrações. Para obter ajuda na escolha de um local, veja Encontre as principais cidades de aposentadorias nas Filipinas

Visto de aposentado residente especial

Se você está planejando viver a longo prazo ou se aposentar nas Filipinas, você pode solicitar um Especial Visto de aposentado residente (SRRV). Entre os benefícios do SRRV: você pode viver, trabalhar e estudar nas Filipinas, e você pode viajar fora das Filipinas e voltar a entrar a qualquer momento.

Um dos requisitos para o SRRV é um depósito de visto mínimo, que varia dependendo da sua idade, do seu status de pensão e do tipo de visto que você possui. Por exemplo, se você tem pelo menos 50 anos de idade e solicita o SRRV "Classic", você deve depositar $ 10 000 (se você tiver uma pensão de pelo menos US $ 800 / mês para um único candidato ou US $ 1 000 / mês para casados, contagem da Segurança Social), ou US $ 20 000 (sem uma pensão). Se você tem entre 35 e 49 anos, o depósito de visto é de US $ 50.000.

O SRRV "Clássico" permite que você converta seu depósito de visto exigido em investimentos, desde que o montante total de investimentos seja de pelo menos US $ 50, 000. Você pode retirar o dinheiro após seis meses, mas deve ser investido nas Filipinas; por exemplo, para comprar ações, títulos ou - boas notícias para aqueles que desejam comprar em vez de alugar - um condomínio.

Custos de transação

Como em qualquer lugar, os preços dos condomínios variam muito dependendo da localização, tamanho, condição e amenidades da propriedade. Dito isto, você pode obter muito mais pelo seu dinheiro do que você voltaria para casa, e é possível encontrar um novo condomínio à beira-mar por menos de US $ 100.000. Independentemente do preço de venda, planeje várias taxas de transação de imóveis adicionando ao custo total:

• Imposto sobre ganhos de capital - 6% do preço de venda, valor zonal (avaliação fiscal estabelecida pelo Bureau of Internal Revenue of the Philippines) ou valor justo de mercado, o que for mais alto. Isso geralmente é pago pelo vendedor, mas em alguns casos é pago pelo comprador ou efetivamente rolado para o preço de venda. (Se a propriedade for usada por uma empresa ou possuída por uma empresa, a porcentagem poderá ser maior.)

• Imposto de carimbo documentário - 1. 5% do preço de venda, valor zonal ou valor justo de mercado, o que for mais alto.

• Taxa de transferência - 0,5% do preço de venda, valor zonal ou valor justo de mercado, o que for mais alto.

• Taxa de inscrição - 0. 25% do preço de venda, valor zonal ou valor justo de mercado, o que for mais alto.

• Outras despesas diversas incorridas durante o processo de registro.

A linha inferior

Ao comprar uma casa em qualquer lugar no exterior, certifique-se de que a transação seja conduzida de forma a proteger seus direitos de propriedade. Na U. S., os compradores de imóveis recebem título sobre a propriedade; No entanto, essa distinção não é tão clara em todos os países. Como estrangeiro comprando nas Filipinas, certifique-se de que tudo seja feito de acordo com a legislação local e de forma a garantir que você não terá problemas na estrada, inclusive quando quiser vender o condomínio.

Consultar um profissional imobiliário qualificado e um advogado ajudará a garantir que o processo seja tão bom quanto possível e que toda a documentação necessária seja completada. Veja Você Obtém Deduções Fiscais de U. S. em Imóveis no Exterior? e Planeje sua aposentadoria no exterior .

Nota: Por causa da violência contínua, certas áreas nas Filipinas devem ser evitadas pelos viajantes. O Departamento de Estado dos EUA, em 20 de novembro de 2014, emitiu um aviso de viagem para as Filipinas - em particular o arquipélago de Sulu, a ilha de Mindanao e a área Sul do Sulu. Outras áreas nas Filipinas geralmente são consideradas como seguras como outros lugares no Sudeste Asiático.

U. Os cidadãos de S. que viajam ou residem nas Filipinas são encorajados a se inscrever no Programa de inscrição de viajantes inteligentes (STEP) do Departamento de Estado, que fornece atualizações de segurança e torna mais fácil para a embaixada ou o consulado dos EUA mais próximos entrar em contato com você em caso de emergência .

Para obter mais informações, consulte Como planejar sua aposentadoria nas Filipinas e Retire-se nas Filipinas com US $ 200, 000 de poupança ?