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Os proprietários devem configurar contas de custódia para armazenar depósitos de segurança dos inquilinos se as contas são exigidas pelas leis dos municípios ou estados onde os imóveis de aluguel estão localizados. A conta de custódia do senhorio é uma conta bancária que detém depósitos de segurança em um local neutro para que os fundos estejam acessíveis quando os inquilinos se deslocam.

Nem todos os estados requerem uma conta de garantia, mas alguns municípios exigem as contas mesmo quando os estados não. Os Estados que não exigem uma conta separada em depósito geralmente exigem que os proprietários colocem depósitos de segurança em uma instituição financeira regulada. Os proprietários que vivem fora da área devem configurar contas de custódia em bancos localizados nos mesmos estados que seus imóveis de aluguel, e eles devem observar se as leis locais exigem que as contas sejam de interesse. Mesmo quando as leis locais não exigem o estabelecimento de contas de custódia, os proprietários podem querer configurá-los para evitar misturar suas finanças pessoais com os depósitos de segurança de seus inquilinos.

Os Estados que exigem contas de custódia ditarem quando os proprietários podem tirar dinheiro das contas e alguns estados permitem que os proprietários recuperem o lote atrasado das contas. Os estados também regulam quando os proprietários devem devolver os depósitos de segurança depois que os inquilinos se mudam.

As contas de custódia às vezes também entram em jogo com propriedades de aluguel quando os inquilinos sentem que os proprietários negligenciaram as propriedades, criando condições de vida inseguras. Se uma disputa deste tipo se desenvolve, alguns estados permitem que os inquilinos paguem aluguel em contas de custódia, em vez de diretamente aos proprietários até que o assunto seja resolvido.