Em 18 de julho de 2013, Detroit declarou a bancarrota do Capítulo 9, o que permite proteção aos municípios de credores. Detroit tornou-se a maior cidade de declarações de falência. O que antes era a casa orgulhosa de uma indústria automobilística movimentada e um estúdio de música icônico agora estava minguado em US $ 18 bilhões de dívidas. O aumento da criminalidade e os cortes de pensões deixaram alguns residentes não afetados pelas consequências da decisão da cidade.

Uma repercussão particular da falência foi o preço dos imóveis. As pessoas perderam empregos e fugiram da cidade, o que prejudicou o ambiente imobiliário da cidade. A falência foi relativamente curta - Detroit saiu em dezembro de 2014 - mas a questão permanece se o setor imobiliário em Detroit pode se recuperar. (Para leitura relacionada, veja: Explorando Investimentos Imobiliários: Introdução. )

A Causa da Falência

Para entender o estado do imobiliário em Detroit, é preciso saber sobre o que causou sua falência em primeiro lugar. Havia muitos fatores, mas estes são alguns dos mais críticos:

• Detroit era bastante dependente de um único setor: a indústria automobilística. Através de uma cadeia de eventos, a indústria perdeu dezenas de milhares de empregos ao longo de algumas décadas.
• Múltiplos líderes da cidade tomaram decisões financeiras precárias, às vezes ignorando completamente os problemas.
• A pobreza atingiu a cidade, com 36% das pessoas que vivem ali abaixo da linha de pobreza.
• Em 16%, a taxa de desemprego de Detroit era o dobro da média nacional.

Para piorar as coisas, os cidadãos partiram em massa. A população de Detroit passou de pouco menos de 1 milhão de residentes no Censo de 2000 para menos de 700 000 em dezembro de 2014. Todos esses pontos tiveram impacto no mercado imobiliário. (Para leitura relacionada, veja: Tech Startups Pode economizar Detroit-Here's Why. )

O resultado do imóvel

Considerando os problemas sociais e econômicos que giraram em torno de Detroit, não só os residentes não conseguiram fazer Pagamentos de hipoteca, eles estavam saindo de suas casas. Forbes relata que uma em cada 764 casas enfrentou o encerramento.

Todos totalizaram, mais de 100 000 casas e 78 000 edifícios estavam vagos. O preço das casas na área de Detroit baixou 35% em média do que havia sido apenas alguns anos antes. Seria fácil olhar para esses números sombrios e acreditar que o imobiliário em Detroit está condenado hoje, sem a possibilidade de nunca voltar.

Dor Igual a Oportunidade

Mas na dor da falência, algo nasceu: oportunidade. O mercado terminou durante a falência e agora está aumentando, trazendo interessados ​​investidores imobiliários junto com ele. "À medida que os valores continuam a se recuperar, há uma ótima oportunidade para capitalizar taxas de retorno mais altas", disse Albert Benaderet, co-fundador e CEO da Crystal Homes Inc."Em comparação com os principais mercados como Nova York e Los Angeles, os investidores esperam taxas de capitalização de 4% a 7%. Em Detroit, se você possui uma localização privilegiada, você pode receber taxas de capitalização de 10% a 15%." > As taxas de retorno, como estas, estão trazendo especuladores e investidores para Detroit. Os preços das casas caíram para um nível tão baixo que a oportunidade agora existe para comprar casas a preços muito razoáveis ​​e ver a maior taxa de retorno no país, ao olhar a média Nível de aluguel.

A oportunidade ainda não é encontrada em uma única área da cidade. Benaderet acrescenta: "Enquanto muitos investidores estão concentrados no centro de Detroit, há oportunidades para receber ótimos retornos na área de Metro Detroit também. O país de Oakland, por exemplo, continua a crescer, com algumas propriedades que esperam aumentar de 30% para 40% nos próximos anos.

Embora existam algumas coisas a considerar com algumas casas em Detroit, pense em maiores custos de remodelação O valor geralmente é prese graças a preços mais baixos.

The Bottom Line

O mercado imobiliário em Detroit enfrentou muitos desafios; não há como negar que tenha tido um sucesso significativo nos últimos anos. Para o investidor astuto, no entanto, há uma grande oportunidade para um retorno maior do que a média. (Para leitura relacionada, veja:

6 REIT que pagam dividendos mensais. )