Investir no setor imobiliário vem com certos riscos, mas as recompensas podem ser lucrativas, especialmente com imóveis comerciais. Possuir espaço de escritório ou um prédio de apartamentos que você aluga, por exemplo, pode lhe trazer um fluxo constante de renda, ao mesmo tempo em que agrega diversidade ao seu portfólio e proporciona maior isolamento contra a volatilidade do mercado. No entanto, a propriedade direta tem suas desvantagens e pode não ser prática para todos os investidores. O crowdfunding imobiliário emergiu como uma alternativa para possuir propriedade diretamente. Do ponto de vista dos investidores, há várias razões pelas quais é a melhor escolha.

Para saber mais, veja este tutorial: Explorando Investimentos Imobiliários .

Menos barreiras para investidores comerciais

Investir em imóveis comerciais não é como comprar ações de ações ou comprar um fundo mútuo. Comprar uma propriedade normalmente requer uma grande quantidade de capital ou, pelo menos, a aprovação de um credor para obter um empréstimo de hipoteca comercial. Os bancos geralmente reservam empréstimos comerciais para entidades empresariais, como grupos de desenvolvimento imobiliário ou corporações. Se você é um investidor individual, sua única fonte de financiamento pode ser um empréstimo de dinheiro duro de uma empresa de empréstimos individual ou privado. Enquanto os emprestadores de dinheiro duro podem ser mais flexíveis na concessão de empréstimos para projetos de investimento comercial, eles geralmente cobram taxas e taxas de juros significativamente mais altas, o que diminuirá seus retornos. (Para obter mais informações sobre as opções de financiamento, consulte O Guia Completo para Financiar uma Propriedade de Investimento .)

Plataformas de crowdfunding imobiliário, por outro lado, oferecem um caminho muito mais fácil para investir em imóveis comerciais. (Para mais informações, consulte Top 5 Real Estate Crowdfunding Companies .) Em vez de precisar de um bankroll de seis ou sete dígitos para comprar em um determinado negócio, é possível investir em hotéis, armazéns, escritórios, shopping centers e outras propriedades comerciais com apenas US $ 5 000 a US $ 10 000. Isso é atraente para os investidores que desejam adicionar imóveis para seu portfólio, mas não estão em condições de comprar uma propriedade diretamente. Não só isso, mas o crowdfunding imobiliário é menos restritivo em termos de quem pode investir. Em outubro de 2015, a SEC finalizou o Título III da Lei de TRABALHOS, abrindo o caminho para que os investidores credenciados e não credenciados buscassem investimentos de capital.

Os investidores não são obrigados a ser práticos

As propriedades de Crowdfunded também poupar investidores a tempo parcial muitas das responsabilidades que vêm com possuir uma propriedade comercial - por exemplo, lidar com torneiras com vazamento ou inquilinos que estão atrasados ​​no aluguel, se a propriedade é um prédio de apartamentos.Você poderia contratar um gerente de propriedade para fazer o trabalho duro para você, mas sua taxa reduziria a renda que a propriedade gera. Para alguém que prefere uma abordagem de investimento passivo, o crowdfunding faz mais sentido.

Quando você investe em uma propriedade comercial através de uma plataforma crowdfunding, sua propriedade é limitada a dívida ou ações de ações na propriedade. Quando você possui ações de dívida, você possui uma participação no empréstimo de hipoteca sobre o imóvel e seu retorno vem dos juros pagos no empréstimo. Com um investimento de capital, você recebe uma porcentagem do rendimento do aluguel. De qualquer forma, você não é aquele que é responsável por lidar com os inquilinos ou mantendo a propriedade no dia-a-dia - uma grande vantagem se você não quiser esses tipos de dores de cabeça. (Para mais informações sobre dívida e equity crowdfunding, leia: Investimentos de capital versus dívida para Real Estate Crowdfunding .)

Benefícios fiscais da propriedade direta Ainda aplique

Além do potencial de renda que comercialmente real A propriedade fornece, os investidores também recebem benefícios fiscais. O IRS permite que os investidores deduzam a depreciação das propriedades produtoras de renda que possuem, bem como a depreciação de quaisquer melhorias de capital feitas em conexão com a propriedade. Para alguém que possui uma grande quantidade de propriedade comercial ou uma propriedade que produz uma quantidade significativa de renda tributável, essa dedução pode ser extremamente valiosa.

O crowdfunding imobiliário permite aos investidores aproveitar esses benefícios fiscais de forma simplificada. Normalmente, as plataformas de crowdfunding criaram investimentos como entidades passivas, como uma empresa de responsabilidade limitada. Os investidores possuem suas dívidas ou ações através da entidade passiva e essa estrutura cria um abrigo fiscal. O valor das deduções para depreciação ou juros de empréstimos goteja e é usado para compensar qualquer fluxo de caixa positivo do investimento. Novamente, o aspecto fiscal é tratado pela plataforma crowdfunding para que você não tenha que se curvar para trás para obter esses benefícios.

A linha inferior

Os investimentos imobiliários comerciais têm o potencial de ser altamente lucrativos a longo prazo, o que é importante para qualquer pessoa focada na construção de riqueza sustentável. O crowdfunding do setor imobiliário é uma opção atraente para os investidores que não conseguiram se posicionar no mercado ou quer ganhar entrada nesta classe de ativos sem ter que fazer muito trabalho de mão-de-obra.

Como você está comparando as plataformas crowdfunding, preste muita atenção à gama de investimentos disponíveis e às taxas que a plataforma cobra. O objetivo é garantir que você esteja atingindo o equilíbrio certo entre custo e valor antes de investir em uma propriedade crowdfunded comercial. Para verificar a outra rota para a propriedade compartilhada de imóveis comerciais, veja REITS vs. Real Estate Crowdfunding: Como eles diferem .