Para muitas pessoas nos Estados Unidos, a propriedade da casa ainda faz parte do sonho americano. Normalmente, os caçadores de casas economizarão dinheiro por anos e depois comprarão cuidadosamente para encontrar uma casa que se encaixe no seu orçamento. No entanto, o preço da casa não é a única despesa de proprietário. Há muitos outros custos que devem ser planejados, e geralmente são uma surpresa para aqueles que estão acostumados a alugar ou a viver com seus pais. Abaixo estão seis fatores que os potenciais compradores também devem considerar para determinar o custo real da propriedade da casa.

1. Custos de fechamento

A compra de uma casa envolve mais do que apenas o custo da lista da própria casa. Algumas das muitas taxas no processo de compra de casa incluem taxas para a realização de uma verificação de crédito, tendo o valor da casa avaliado e inspecionando cupins. Outros tipos de taxas de fechamento incluem uma taxa de originação de empréstimo para processar os documentos de empréstimo, o seguro de título caso haja um problema com o título, uma taxa de subscrição para aprovar o empréstimo e, claro, as taxas do advogado para garantir que a transação seja legal . Essas taxas podem chegar a qualquer lugar entre 2% e até 7% do preço de compra da casa.

Às vezes, potenciais compradores de imóveis podem fazer com que o vendedor aceite pagar os custos de fechamento. Eles também podem obter um fechamento sem custo, mas o valor será adicionado ao custo total do empréstimo, e a taxa de juros pode ser maior.

2. PMI / Impostos sobre propriedades

Todos os proprietários devem ter seguro e, geralmente, o seguro não é opcional para compradores de imóveis novos. Nesse caso, os credores exigem que o seguro de hipoteca privado (PMI) se proteja no caso de o proprietário perder o valor da hipoteca. A menos que os compradores tenham um adiantamento de 20%, ou mesmo se o fizerem, mas eles são considerados de alto risco, eles podem esperar pagar PMI a cada mês como parte do pagamento da hipoteca. Em empréstimos convencionais, o PMI pode ser cancelado quando o patrimônio da casa atingir 22%; mas nos empréstimos da FHA, o PMI é pago pela duração do período de empréstimo.

Os impostos sobre a propriedade também estão incluídos no montante mensal da hipoteca. O valor do imposto é uma porcentagem do valor da casa.

3. Utilidades

Utilidades, como gás, água e calor, são outro custo de propriedade da casa. Amy Tierce, vice-presidente regional da Wintrust Mortgage em Needham, Massachusetts, aconselha os leitores da Investopedia a pedir ao vendedor que forneça cópias de contas de serviços públicos para que eles possam determinar quanto custa aquecer e resfriar a propriedade. "Esses números podem ser uma grande surpresa se você não está considerando eles", diz Tierce. Isto é especialmente verdadeiro se a nova casa for maior que a sua residência anterior.

Além disso, se é uma casa mais antiga, pode haver rachaduras ao redor das janelas e portas que poderiam permitir que o ar escape.De acordo com o Departamento de Energia, até 25% da conta de aquecimento pode ser resultado de janelas antigas ou mal fechadas. A Tierce também recomenda perguntar ao inspetor de casa sobre o isolamento da propriedade, uma vez que isso também afetará os custos de aquecimento e resfriamento.

4. Manutenção do lar

Os custos de manutenção doméstica devem ser tidos em conta no custo total da propriedade da casa. "As calhas precisam de limpeza, as barragens podem acontecer, os telhados precisam ser mantidos, os aparelhos precisam ser reparados e os sistemas de aquecimento precisam de manutenção rotineira", diz Tierce.

Além disso, os proprietários devem estar preparados para comprar tais equipamentos sazonais como cortadores de grama e sopas de neve, ou devem estar preparados para pagar a manutenção do gramado, remoção de neve e outros serviços recorrentes. Além disso, os proprietários devem orçamentar os custos de controle de pragas, como visitas mensais ou trimestrais de um exterminador.

A Tierce adverte que a manutenção é uma parte importante da propriedade da casa. "Apenas alguns anos de manutenção diferida podem criar enormes custos para o atual ou futuro proprietário. "

Se o imóvel estiver localizado em uma área urbana, Tierce diz que os proprietários podem ter que pagar uma licença de estacionamento residencial ou alugar um espaço de estacionamento. E, dependendo da localização da casa, pode haver taxas para remoção de lixo e taxas da Associação de Proprietários (HOA).

5. Mobiliário / Eletrodomésticos

Os proprietários que moravam em um apartamento ou com seus pais provavelmente precisarão comprar móveis e eletrodomésticos. Enquanto mobiliando alguns quartos, como o quarto de hóspedes, pode ser diferido, os proprietários logo se cansam de sentar no chão, dormir em colchões de ar e comer em bandejas de jantar. Algumas casas podem estar equipadas com eletrodomésticos, mas se os aparelhos não estiverem incluídos, os proprietários terão de comprar uma geladeira, forno, microondas, máquina de lavar e secar roupa.

6. Emergências domésticas

vazamentos de tetos, explosão de tubos e transbordamento de máquinas de lavar. Além disso, os refrigeradores param o resfriamento e os esgotos ficam entupidos. Estas são apenas algumas das situações inesperadas que exigem atenção urgente. Os donos de casa precisam de uma quantidade suficiente de poupança para cobrir circunstâncias imprevistas, algumas das quais podem causar milhares de dólares em danos à propriedade se não forem tratados.

A linha inferior

Comprar uma casa é um momento emocionante, mas os potenciais compradores devem estar conscientes de que precisarão pagar muito mais do que apenas o preço solicitado para a casa. Compreender o verdadeiro custo da propriedade da casa permite aos compradores determinar com mais precisão se eles estão financeiramente preparados para realizar o que provavelmente será a compra mais dispendiosa.