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Empréstimos segurados pela Administração Federal de Habitação (FHA) a partir de 15 de dezembro de 1989, são assumíveis por mutuários qualificados. Uma vez que o novo proprietário é aprovado para uma nova hipoteca da FHA, ele assume todas as obrigações da hipoteca após a venda do imóvel, liberando o vendedor de toda a responsabilidade. Em alguns casos, o vendedor ainda pode ser responsável pela dívida após o comprador assumir o empréstimo se o comprador não assinar uma declaração de responsabilidade do credor. Nesse caso, se o comprador não efetuar os pagamentos, o crédito do vendedor poderá ser afetado negativamente.

Supondo que uma hipoteca da FHA valeu a pena?

Os empréstimos segurados pela FHA têm altos prêmios de taxa de hipoteca que podem custar aos compradores mais dinheiro ao longo da vida de um empréstimo em comparação com uma hipoteca convencional. Com as taxas de juros que provavelmente aumentam no futuro, a assunção das hipotecas da FHA é um benefício atraente para oferecer compradores. Se os termos da hipoteca de um vendedor são mais atraentes do que os termos que os compradores são oferecidos em outros lugares, oferecer um empréstimo assumable pode ajudar a vender sua casa mais rapidamente.

Como assumir um empréstimo FHA

Os requisitos para hipotecas assumíveis variam, tornando-se vital contactar o credor atual para saber o que fazer e solicitar os documentos necessários para concluir o processo. Um credor pode exigir um adiantamento, que é geralmente 3. 5% do saldo assumable da hipoteca. Os custos de fechamento e os custos de compra de hipotecas também são comuns, mas geralmente são muito menores do que um novo empréstimo convencional. Um fechamento está agendado, momento em que o contrato de aceitação e os documentos de liberação de responsabilidade são assinados para concluir o processo.