A Suíça tem sido reverenciada por suas paisagens de montanhas prístinas, espalhadas por aldeias adoráveis ​​que acabam por ser o lar de algumas das melhores estâncias de esqui do mundo. No entanto, muitos cidadãos suíços começaram a considerar o lado sombrio da popularidade de seus países entre os turistas quando o crescente mercado de casas de férias começou a afetar negativamente a qualidade de vida em muitas áreas de esqui.

Em 2012, a nação tomou medidas decisivas: residentes de cidades alpinas aclamaram quando o governo suíço aprovou uma lei imobiliária para limitar a compra de imóveis de férias. A partir de janeiro de 2013, a lei exige que apenas um quinto - apenas 20% - das propriedades residenciais de uma cidade podem ser segundas residências.

Tal lei pode parecer draconiana para os futuros investidores que procuram comprar seu próprio pedaço de país das maravilhas alpinas. No entanto, surpreendentemente, seus benefícios podem se estender não apenas aos residentes que desejam manter uma atmosfera autêntica e autônoma em suas aldeias, mas também aos investidores. O estoque limitado de propriedades disponíveis significa que, na Suíça, um investimento em um chalé de esqui é tão próximo de uma proposta vantajosa para ganhos como você pode encontrar em imóveis de férias - apesar de avalanches, é claro.

Aqui está um breve guia sobre por que uma propriedade de férias suíça pode ser um investimento excepcional, e algumas dicas para garantir que, juntamente com vistas espetaculares, o seu chalé de esqui oferece um lucro.

Vistas altas e preços elevados

A Suíça é o lar de algumas das mais belas montanhas do mundo: os nomes Matterhorn e Jungfrau evocam paisagens lendárias, lagos alpinos claros, picos perfeitos para cartões postais e chalés nevados onde esquiadores felizes (e algumas supermodelos) relaxam sobre caldeiras fumegantes de fondues Gruyère e cocktails après-ski. No entanto, enquanto esses clichês idílicos dos Alpes suíços costumam ser verdadeiros, entao os clichês não idílicos sobre os preços suíços.

Não é apenas o chocolate aqui rico: a US $ 80, 214, o produto interno bruto (PIB) da Suíça per capita está entre os mais altos do mundo (a partir de dezembro de 2016). O país de 8. 28 milhões também tem taxas de desemprego e criminalidade admiravelmente baixas, ao mesmo tempo que obtém boas notas para a força de trabalho educada e as indústrias em expansão em alta tecnologia e fabricação. A desvantagem da economia forte e alta qualidade de vida: o preço da propriedade de férias reflete a riqueza do país.

Uma Montanha de Regras

A Suíça é uma confederação de 26 cantões - semelhante aos estados da U. S. - onde as leis de propriedade e os procedimentos burocráticos podem variar consideravelmente de cantão para cantão. Essas leis locais complexas podem apresentar complicações graves para os investidores imobiliários: Certifique-se de investigar minuciosamente as leis do cantão e da cidade antes de começar sua pesquisa de propriedade.E, é claro, você precisará de um excelente agente de imóveis que esteja intimamente familiarizado com o mercado imobiliário local, mas também com a burocracia local e com as regras relativas aos estrangeiros.

Localização importa

Em cidades de esqui de luxo, como St. Moritz, os preços por metro quadrado têm corrido mais de $ 1, 800 recentemente; No cantão dos Grisões, o preço médio de um chalé de esqui é superior a US $ 3 milhões. Enquanto as segundas residências nas melhores e melhores áreas de esqui - pensam St. Moritz, Verbier e Val d'Isère - provavelmente manterão seu valor, uma proposta de melhor valor pode ser buscar chalés em aldeias alpinas onde o mercado é simplesmente menos inflado.

Uma estratégia é explorar aldeias adjacentes a resorts de esqui bem conhecidos. Estes proporcionam acessibilidade a encostas lendárias e cenas glamourosas depois de esqui, mas não têm os preços mais baixos associados aos assombrações das celebridades. Fora de Verbier, por exemplo, as aldeias de Nendaz, Les Collons e La Tzoumaz oferecem investimentos sólidos com mais explosão para o dólar proverbial. Alguns profissionais imobiliários que se especializam em propriedades suíças sugerem considerar vilas que se encontram nos cantões de língua alemã. Enquanto as estações de esqui nos cantões francófonos são mais populares entre os compradores da União Européia (UE) - incluindo os britânicos, que constituem uma parcela significativa dos investidores estrangeiros do país - os cantões de língua alemã tendem a ser melhor executados e podem oferecer melhor valor. Um exemplo? Fora da Zurique de língua alemã, uma cidade que geralmente fica perto do topo dos levantamentos globais de qualidade de vida, a cidade resort Flims oferece excelente esqui sem os preços generosos dos favoritos famosos Davos e Klosters.

Velho vs. Novo

Há quatro anos, os eleitores suíços aprovaram a proibição da construção de casas de férias em cidades onde tais habitações constituem pelo menos 20% de todas as habitações. Conhecidos pelos habitantes locais como "camas frias", essas propriedades frequentemente vagas foram culpadas por criar uma atmosfera estranha da cidade fantasma nas melhores e mais populares aldeias da região alpina. Para os potenciais investidores, isso significa que, se você colocou suas vistas em um chalé em qualquer uma das 500 aldeias que se enquadram na jurisdição da lei - principalmente nas regiões do Valais, dos Grisões e do Ticino - você estará olhando as propriedades existentes, em vez disso do que elaborar planos arquitetônicos e contratar um empreiteiro.

Oferta e Demanda

Desde a década de 1970, os investidores estrangeiros obtiveram mais de 450.000 casas de férias na Suíça. As mudanças nas leis de propriedade suíças que entraram em vigor em 2013 significaram que tais propriedades deverão continuar aumentando de valor devido à oferta limitada. Para muitos investidores potenciais, comprar um chalé de esqui suíço pode ser, economicamente falando, uma proposição agora ou nunca. Veja Como financiar Imóveis Estrangeiros para obter informações sobre como pagar um chalé suíço e Você Obtém Deduções Fiscais de U. S. em Imóveis no Exterior? para informações sobre as consequências fiscais de tal compra.

A linha inferior

Se o fascínio de possuir seu próprio chalé alpino na Suíça finalmente se revelar irresistível, você está em boa companhia.Você vai se juntar às fileiras não só de supermodelos, financiadores e cineastas de Hollywood, mas também de royalties. Em 2015, o duque e a duquesa de York compraram um chalé na pitoresca estância de esqui de Verbier, supostamente valendo tanto quanto £ 13 milhões ou mais de US $ 20 milhões. Comprado com uma hipoteca conjunta pelo casal agora divorciado, é considerado por insiders reais como um "investimento familiar". "Se esse investimento for considerado inteligente o suficiente para a realeza, talvez também seja inteligente o suficiente para você.