Você pode ter mantido longas discussões com seus herdeiros sobre como você deseja que seus recursos sejam distribuídos após a sua morte, mas uma discussão não faz um documento legal. E se você nunca colocou a caneta no papel para elaborar um plano imobiliário, seus sobreviventes são presas das maiores taxas e impostos do sistema: taxas de advogados e processos de sucessos e impostos dos governos federal e estadual. Se os laços familiares já são fracos, o método de distribuição do estado pode combater completamente as linhas de comunicação. Se você adiou fazer seu plano de propriedade, continue lendo para descobrir o que essa omissão poderia custar a você e à sua família.

SEE: 6 Estate Planning Must-Haves

1. Sem controle sobre quem gerencia sua distribuição de ativos Se você morrer sem testamento (morrendo intestate), não consiga nomear um executor em seu testamento, ou o executor chamado em seu testamento se recusa a atuar como executor da propriedade, um tribunal de sucessão nomeará alguém para administrar a propriedade. O administrador deve localizar seus documentos financeiros, determinar o valor de sua propriedade, contatar seus herdeiros e distribuir adequadamente seus ativos. A lei estadual geralmente determinará a distribuição "adequada" de seus ativos com base na definição do estado de seus herdeiros. Por exemplo, se você foi sobrevivido por um cônjuge, criança, avô ou outro descendente pode determinar a ordem em que seus herdeiros são identificados.

A lei estadual geralmente determina quem pode ser um administrador. No entanto, em alguns casos, qualquer pessoa pode ser designada como administrador enquanto os beneficiários concordarem e assinarem o seu acordo.

Para alguns administradores, a complexidade da liquidação da propriedade pode torná-la um trabalho a tempo parcial. Eles podem ser forçados a se mudar por um período prolongado para lidar com questões imobiliárias. A lei estadual geralmente permite que o administrador cobra uma taxa pelo trabalho. Muitas vezes, a estrutura da taxa é semelhante à da taxa do advogado de sucessão, como uma porcentagem do valor total da propriedade. A taxa pode ser considerável, e pode causar fricção entre os herdeiros que sentem que o administrador está recebendo uma parte inigualável da torta da propriedade.

2. Finanças temporárias intermediárias O administrador irá lidar com as finanças da sua propriedade e pode assumir encargos monetários inesperados como resultado. Isso pode incluir assumir um pagamento de hipoteca adicional, pois a família decide o que fazer com imóveis, negociando com credores, pagando dívidas e pagando impostos sobre renda e imóveis.

Embora todos esses pagamentos e dívidas possam ser adiados à medida que a propriedade é liquidada, qualquer atraso vem ao custo de interesse adicional. O dinheiro que o administrador pode ter que pagar é reembolsado quando a propriedade é liquidada a menos que uma conta seja destinada a cobrir tais despesas, e não há garantia de que uma propriedade liquidará rapidamente.Um plano imobiliário adequado proporcionará um meio para proteger seu executor e herdeiros dos credores estabelecendo uma fonte de fundos para cobrir contas e dívidas.

VER: Primeiros passos em seu plano de propriedades

3. Ativos para indesejáveis ​​ Sem vontade, a lei estadual determina como seus ativos estão divididos. O dinheiro em suas contas bancárias, itens que você coletou e sua casa pode ser transmitida a um beneficiário não planejado ou se dispersar em valores que possam fazer você rolar em sua sepultura.

Diga que você sobreviveu aos seus dois filhos: um filho que permaneceu perto de você e uma filha que não falou com a família em uma década. Você pode ter prometido ao seu filho que ele poderia vender sua casa para financiar a educação universitária de seus filhos. Mas se você morrer intestate, a lei estadual pode determinar que seus bens devem ser distribuídos aos primeiros parentes vivos ao longo de uma linha de sucessão específica, começando com sua esposa e filhos, depois seus netos, seus pais e seus irmãos. No caso acima, sua filha alienada teria direitos sobre o produto da venda de sua casa e de todos os outros ativos que você deixou para trás.

A situação fica ainda mais rápida quando as famílias atuais e as diferentes gerações colidem. Dependendo das leis do seu estado, se você se divorciou e se casou novamente, seu cônjuge e filhos sobreviventes podem ter que dividir uniformemente os bens com filhos de um casamento anterior. Se um de seus filhos antecedê-lo, mas é sobrevivido por seus filhos, seus netos podem herdar a participação dos seus pais nos ativos.

4. O Custo de Probate As propriedades em que a propriedade é herdada geralmente devem passar por sucessão, embora pequenas ou modestas propriedades - conforme definido pela lei estadual - possam estar isentas. As estratégias em planejamento imobiliário podem ajudá-lo a evitar a matrícula ou diminuir as taxas. Por exemplo, estabelecer uma confiança viva geralmente negará a necessidade de sucessão. Mas com intestacy, seus beneficiários devem enfrentar o tribunal. Se sua propriedade é complexa, com dívidas, credores, imóveis, valores mobiliários e outros ativos tangíveis e intangíveis, você pode precisar de um advogado de sucessão para orientá-los através das regras e regulamentos.

As taxas para advogados de sucessões e processos judiciais variam amplamente, mas um advogado de sucessão geralmente ganha uma porcentagem da propriedade bruta - o valor da propriedade antes que as despesas e os credores dêem uma mordida. Portanto, se uma propriedade é avaliada em US $ 500.000, um advogado pode cobrar até US $ 25.000, onde o limite é de 5%. A lei estadual geralmente determina o montante máximo que pode ser cobrado por um advogado de sucessão e pode permitir que a taxa seja negociável. Se a maior parte desse dinheiro estiver vinculado em uma casa ou outro imóvel, os beneficiários podem precisar vender a propriedade para pagar o advogado.

VER: Saltar nos Custos de Probate

5. Surprise Taxes A única vantagem para todas essas taxas é que eles reduzem o valor da propriedade tributável. Se você configurar um plano imobiliário, há uma variedade de dispositivos - desde contas de pagamento em morte até fideicomisso - para reduzir o patrimônio tributável.Se você não conseguir configurar isso, você poderia deixar uma grande parcela de sua riqueza para o homem de impostos.

Tanto o governo federal como o governo estadual podem mergulhar seus dedos em uma propriedade. Embora, a cada ano, o tamanho da propriedade suba para limites mais elevados antes que o governo federal possa flertar com seu dinheiro, como evidenciado pelas regras de imposto de propriedade aparentemente sempre em mudança que variaram de astronomicamente altas a inexistentes nos últimos anos.

Estes impostos sobre a propriedade diminuem a quantidade de dinheiro que os herdeiros podem receber. Mas certos impostos podem vir a seus herdeiros inesperadamente. Se você não especificou um beneficiário para seu seguro de vida ou uma anuidade, então o dinheiro é dividido entre as pessoas em sua linha de sucessão quando a propriedade é liquidada. Ao contrário de um executor, o administrador não pode abrigar os beneficiários de impostos ao regular a distribuição de ativos.

6. Government Grab O pior cenário para alguém que morre em estado de insetos é que o estado não consegue encontrar um herdeiro legítimo - nenhum cônjuge, nem filhos, nem pais, nem irmãos, nem descendentes. Se for esse o caso, você perderá tudo para o estado; isto é, sua propriedade é esquecida para o estado. O estado deve fazer um esforço para procurar um herdeiro legal, e se for encontrado, o custo incorrido para essa pesquisa é cobrado na propriedade.

Conclusão Você pode evitar a maior parte dos impostos e taxas de grizzly que reduzem seu legado, estabelecendo um plano de propriedade adequado, incluindo a redação de um testamento. A morte e o dinheiro podem trazer o pior nas pessoas, mas fazendo uma pequena preparação, você pode salvar sua família da angústia que pode ser criada quando você deixa a disposição de sua propriedade em seu estado.

VER: 4 maneiras de minimizar os impostos imobiliários