Se você é como a maioria dos compradores e vendedores de casas, é provável que você queira um agente imobiliário qualificado para ajudá-lo através do processo. Os agentes atuam como ligações entre compradores e vendedores, e podem trazer uma valiosa experiência, experiência, conhecimento local e habilidades de negociação à mesa - tudo isso pode lhe poupar esforço, tempo e dinheiro. Nenhum dos agentes são iguais, é claro, por isso é importante examinar a experiência, habilidades e experiência de um agente, se você acha que terá bons relacionamentos com ele antes de assinar contratos. Aqui estão seis perguntas que podem ajudá-lo a decidir se você encontrou o melhor agente de imóveis para você.

1. Você trabalha a tempo parcial ou em tempo integral como agente imobiliário?

O mercado imobiliário se move rapidamente, por isso costuma pagar alguém que seja um agente imobiliário em tempo integral trabalhando diariamente em seu nome. Pode se tornar um desafio para agendar apresentações, reuniões e fechamentos em torno do trabalho a tempo inteiro de outra pessoa. Dito isto, se você estiver trabalhando em torno de seu próprio trabalho 9-5, um agente a tempo parcial pode ter mais disponibilidade durante o horário não comercial. É melhor descobrir agora - antes de assinar um contrato - quanto foco eles poderão dar a sua busca ou venda em casa.

2. Que tipo de licença de imóveis você possui?

O licenciamento imobiliário é feito no nível estadual, e a maioria dos estados oferece dois tipos de licenças: vendas e corretor. A licença de um corretor requer testes adicionais, educação e, em muitos estados, experiência. Os membros da Associação Nacional de Agentes de Real Estate subscrevem seu Código de Ética estrito e possuem requisitos adicionais de educação continuada.

3. A sua licença está em boas condições?

É uma boa idéia perguntar aos agentes potenciais se a licença estiver em boas condições, e se eles tiverem reclamações ou processos contra eles. A maioria dos estados tem um sistema on-line que permite aos consumidores verificar o status da licença de um agente. Dica: Google "[seu estado] status da licença imobiliária" para encontrar a agência de licenciamento do seu estado. Você também pode perguntar ao gerente ou corretor no escritório do agente.

4. Há quanto tempo você esteve no negócio imobiliário?

Isso é complicado porque mais anos de experiência nem sempre correspondem a um agente melhor. Novos agentes podem não ter a mesma visão dos veteranos, mas eles podem trabalhar mais para você enquanto iniciam suas carreiras - e reputações. Faça a pergunta e veja qual o tipo de resposta que você obtém: "Eu já estive no negócio por um ano, mas eu já encerrei 20 propriedades" pode ser melhor do que "Eu tenho feito isso há décadas e eu não Não vejo nenhum motivo para usar a Internet. "

5. Quantos compradores e vendedores você representa atualmente?

Os agentes que estão ocupados com muitos compradores e vendedores tendem a ser eficientes e podem até ter seu próprio assistente dedicado que pode ajudar com uma variedade de tarefas, incluindo certos papéis e criação de apresentações e reuniões.Claro, um agente poderia ter dezenas de clientes, mas se ele não fechou nenhum negócio que poderia ser uma bandeira vermelha, por isso não deixe de perguntar quantas transações foram concluídas no último ano.

6. Que tipos de tecnologia você usará para me ajudar a comprar / vender minha casa?

O mercado imobiliário pode ser rápido e a tecnologia tornou ainda mais rápido. Já foram os dias, por exemplo, ter que imprimir, assinar e papelada FedEx, apenas esperar mais um ou dois dias para uma resposta. Hoje, os dispositivos móveis com recursos de assinatura eletrônica facilitam a apresentação de ofertas rapidamente, o que pode fazer a diferença em um mercado ativo. Os agentes devem usar tecnologia para crescer seus negócios e ajudar seus clientes. As mídias sociais, aplicativos, marketing por e-mail e uma forte presença on-line podem ser úteis para compradores e vendedores.

A linha inferior

Enquanto alguns compradores e vendedores de casas escolhem ir sozinhos, a maioria usa um agente imobiliário para guiá-los durante o processo. Dependendo se você está vendendo ou comprando, há outras questões que você pode querer perguntar a um agente. Se você é um vendedor, por exemplo, você quer perguntar como eles irão premiar sua propriedade e qual a diferença média entre suas vendas e os preços de lista (se houver uma grande diferença, isso pode significar que eles estão pregando casas muito alto ou não comercializou adequadamente, ambos grandes problemas para os vendedores). E, claro, você vai querer saber quanto da comissão eles cobram. Se você é um comprador, você deve descobrir se eles se especializam nos bairros que mais lhe interessam. Escolher um profissional imobiliário é um passo importante no processo de compra / venda de casas. Vale a pena fazer perguntas para garantir que você encontre o agente mais qualificado e um com quem você poderá funcionar bem.