O que se trata de transações imobiliárias de preço astronômico que nos fascinam? Por que gostamos de ler sobre o príncipe saudita que acabou de comprar uma cobertura de US $ 100 milhões ou o magnata do fundo de hedge recém-cunhado que acabou de alugar um apartamento por US $ 400.000 por mês? Toni Haber, um corretor de Douglas Elliman que lidou com muitas promoções de 8 figuras (todas as compras de dinheiro total) coloca a nossa curiosidade sobre o "1 por cento". "É como uma fofoca de celebridades", diz ela.

Estas transações mega multimilionárias não são a norma em Nova York, mas desde janeiro de 2015 houve 145 fechamentos que variam de US $ 10 milhões a US $ 91 milhões, com um preço médio de US $ 19 milhões e um custo médio por metro quadrado de $ 4, 200, de acordo com Louise Phillips Forbes, da Halstead Property. Uma lista que Haber tem agora é um apartamento penthouse na Walker Tower (um prédio ricamente reformado em Chelsea originalmente erguido em 1929) que possui $ 42. 75 milhões de preço.

Quem são as pessoas que compram e alugam estes apartamentos baratos? Gary Malin, presidente do Citi Habitats, diz que os compradores "gerem a gama dos ricos do mundo e incluem fundadores de hedge funds, tecnologia e bilionários do setor de energia e celebridades esportivas e de entretenimento. Não só essas casas normalmente oferecem o melhor em acabamentos e amenidades, eles são considerados um lugar seguro para estacionar o seu dinheiro. E possuir uma dessas casas high-end é muito mais divertido do que comprar outras 10 000 ações. "(Veja, também, Investir em imóveis de luxo. )

Outra pergunta que se passa: se você pode pagar um aluguel de centenas de milhares de dólares por mês, por que você não compraria algo em vez disso? Malin explica: "Para inquilinos high-end, alugar é uma escolha, não uma necessidade. Esses clientes têm renda disponível significativa e muitas vezes casas em outros locais. O aluguel é rápido, fácil e indolor e não requer compromisso a longo prazo. Se o cliente escolher um aluguel mobilado, eles podem entrar em um estilo de vida pronto, de uma revista de design. A opção de aluguel atrai pessoas que têm muito dinheiro, mas não muito tempo. "

Muitos pensam que os compradores / locatários desses apartamentos com preço alto (e localizado) são de fora da U. S., mas há muitos compradores e inquilinos baseados na U. S. no mix. De acordo com Haber, embora 75% das vendas na One57 no 157 West 57th Street sejam para compradores internacionais, na 432 Park Avenue - um rival para as afeições do uber-rich - os compradores são baseados em U. S. 75%.

Para uma olhada no alto, alto e alto de NYC imobiliário, aqui estão os três apartamentos mais caros para venda e os três mais caros para alugar em Nova York.

As 3 listas de vendas residenciais mais caras em NYC

O endereço: 12-16 East 62nd Street

Preço: $ 120 milhões

Square Footage: 30, 581

O que você receberá: Esta propriedade Gold Coast é na verdade três moradias que podem ser combinadas para fazer o que a lista chama de "uma mansão palaciana de família única."Construído em 1879 e de propriedade da Safras, uma bilionária família bancária brasileira, esta propriedade era originalmente uma fila de oito propriedades. Em 2011 foi restaurado dentro e fora. No exterior da pedra calcária, há janelas profundas com varandas de Julieta e no interior há tectos altos, painéis de madeira esculpidos à mão, 23 lareiras e, quando você começa a sentir um pouco de claustrofobia, você pode sair em um dos 11 terraços. E, se 30 000 metros quadrados não são suficientes para você e sua família, a casa da cidade ao lado do nº 18 está disponível por US $ 35 milhões adicionais e adicionará um pouco mais de 9 mil pés quadrados para sua casa.

O endereço: 150 West 56th Street

Preço: $ 100 milhões

Square Footage: 8 000

O que você receberá: Este é um apartamento triplex no edifício CitySpire que foi construído em 1987 e é, de acordo com a listagem Street Easy, a mais alta residência em terraços nos EUA. Se 8 000 pés quadrados parecerem um pouco escassos por uma compra de US $ 100 milhões, considere que existem 3 000 pés quadrados de ar livre. As compras em Pied-à-terre são permitidas e se o seu escritório estiver localizado nos 23 andares do espaço comercial do edifício, você estará economizando um pouco na tarifa do metrô (ou limusines). Você terá 6 quartos, 9 banheiros e quartos de empregada separada e, a lista acrescenta, há um live-in-super. Esperamos que sim!

O endereço: 635 West 42nd Street

Preço: $ 85 milhões

Square Footage: 10 000

O que você receberá: Você pode ter o todo andar deste edifício, chamado Atelier, para você - 25 quartos (que não é um erro de digitação) - 10 quartos e 13 banheiros. E, como um bônus quando você compra, os desenvolvedores vão dar-lhe um crédito de construção de US $ 2 milhões e um iate de US $ 1 milhão incluindo taxas de embarque por cinco anos. Sempre que você não está fora do mar aberto no seu iate, você pode desfrutar das vistas do rio e da cidade, pisos de carvalho branco e banheiros de mármore de rigeur . Se você não quiser viajar via iate ou usar o autocarro gratuito do edifício para o centro da cidade, há uma bicicleta livre disponível e você pode pedalar para o seu destino.

Os 3 aluguéis mais baratos em NYC

O endereço: 2 East 61st Street, 39 FL

Preço: $ 500, 000 por mês

Square Footage: 4, 786

O que você Obterá: Você pode ter todo o 39º andar do swank Pierre Hotel que, de acordo com a lista, é uma base perfeita de Nova York para um CEO, um realeza ou um chefe de estado. Você qualifica? O meio milhão por mês assegurará um apartamento de 6 quartos, 6. de 5 banheiros com "trabalho de arte com curadoria e tecnologia integrada"; o seu animal de estimação será mimado pela equipe do hotel; você poderá acessar o serviço de mordomo Taj Royal Attaché do hotel; e você será conduzido pela cidade em uma Jaguar com motorista.

O endereço: 2 East 61st Street, R3900

Preço: $ 400, 000 por mês

Square Footage: 2, 088

O que você receberá: < Esta é outra residência no Pierre, metade do tamanho da lista de piso completo acima e apenas US $ 100, 000 / mês menos caro.A descrição on-line desta "Grand Suite" acrescenta "celebridades, titãs corporativos e indivíduos exigentes" à lista de pessoas que acharão isso uma casa adequada, e menciona que os chefes de estado também são bem-vindos, mas parece, na listando pelo menos, essa regalia foi deixada de fora da mistura. Isso significa que a rainha Elizabeth não precisa se candidatar? Este apartamento com seus 2 quartos e 2. 5 banheiros, tem uma sala de jantar formal, despensa, sala de pó e galeria de entrada e vem com o mesmo serviço de motorista e mordomo que o seu vizinho mais caro obtém. O endereço:

157 West 57th Street, 65A Preço:

$ 150, 000 por mês Square Footage:

4, 483 O que você receberá: < Se você alugar este apartamento, você vai morar no prédio muito falado e controverso chamado One57, um estreito arranha-céus que se situa a 1 000 metros acima do centro de Manhattan e tem as vistas mais longas do norte a sul do Central Park. É o primeiro edifício colocado ao longo do que agora está sendo chamado Billionaires 'Row e seu espelho alto e espinhoso é visível por milhas. O apartamento 65A tem 3 quartos, 4. 5 banheiros, janelas do chão ao tecto, uma "galeria de exibição", piso de jacarandá e uma "cozinha de chef". "Desculpe, não há chefe. As comodidades do edifício incluem um estúdio de ioga, piscina, sala de triagem, banheiro para animais de estimação e uma biblioteca com um aquário de 24 pés.

A linha inferior Se você tem dezenas de milhões de dólares ao redor, comprar um apartamento em Nova York provavelmente é uma boa maneira de investir e, como Malin aponta, é muito mais divertido do que comprar 10, 000 mais ações de um estoque de tecnologia. Quanto ao aluguel, se você tem os recursos financeiros, a cidade de Nova York pode entregar o mais famoso pied-à-terres do mundo. Se o lugar vier com um Jaguar com motorista, ainda melhor.

Por enquanto, o imóvel NYC mais caro está em Manhattan. A partir de setembro de 2015, a oferta de preços mais alta do Brooklyn é uma mansão disponível para $ 40 milhões, mas quem sabe, talvez algum dia o Brooklyn atinja.

Para mais informações, veja

Dicas para comprar Imóveis de luxo.