Se você está olhando para comprar uma casa ou está investindo em imóveis, é provável que você esteja tentando comprar uma casa que aumentará de valor ao longo do tempo - de preferência rapidamente para que você possa vendê-lo com um lucro na estrada.

No início deste ano, a Bigger Pockets, uma rede social bem respeitada para investidores imobiliários e educação imobiliária, lançou seu Índice de Mercado de Investimentos Imobiliários 2015, que descreve os melhores mercados para investidores imobiliários. Aqui estão alguns dos melhores mercados de imóveis de acordo com suas descobertas.

Dallas, TX

Dallas está no topo da lista quando se trata de retornos do mercado. O mercado de apreciação rápida pode ter investidores a um retorno de 19. 5%.

De acordo com um relatório Dallas Morning News, os preços das casas aumentaram 8% em relação ao ano anterior em julho. O preço médio da casa também é 15% maior do que antes da recessão. Os proprietários de casas também recuperaram qualquer equidade que tenham perdido durante a crise da habitação.

Uma economia local em expansão, aliada à construção que não pode acompanhar, levou a aumentos astronômicos rápidos no valor do lar. O relatório afirma que duas casas novas são construídas para cada novo trabalho que está sendo criado para acomodar todas as pessoas que se deslocam para a cidade. O Dallas / Ft. A área do valor é ver pelo menos 100 000 empregos sendo criados a cada ano, mas as casas não estão sendo construídas com rapidez o suficiente para acompanhar a demanda.

Denver, CO

Denver está vendo uma situação semelhante à de Dallas. Muitas pessoas estão se movendo, e não há casas suficientes. Isso levou a uma rápida recuperação do mercado imobiliário, onde os investidores podem ver tanto quanto um retorno de 18,9%.

Os preços das casas no Colorado aumentaram 9. 8% de fevereiro de 2014 para fevereiro de 2015. Uma grande parte disso foi a área de Denver que viu os preços das casas saltarem mais de 11%. Entre janeiro e fevereiro, os preços da habitação de Denver aumentaram 1. 8%, o que equivaleria a um desconforto de 21. 6% no ano. Claro, isso seria assumir a taxa mantida.

Miami, FL

Miami foi uma das áreas mais atingidas durante a crise da habitação, mas o mercado imobiliário da Magic City parece estar fazendo um grande retorno. Os investidores nesta área poderiam ver o quanto de um retorno de 18% em suas propriedades.

Novos desenvolvimentos e um renovado interesse no setor imobiliário fizeram do mercado de Miami uma das mais rápidas do país. Valores mais elevados da propriedade também levaram a rendas muito mais elevadas. De acordo com um relatório de aluguel nacional da Zumper de agosto de 2015, o aluguel em Miami foi de uma média de US $ 1880 por mês. Houve um aumento de US $ 80 mesmo durante a temporada "lenta" de Miami, o que significa que as rendas são definidas para apreciar ainda mais durante as estações ocupadas.

Os preços de aluguel em Miami também estão aumentando acentuadamente ano após ano. Ao longo do último ano, os preços de um quarto e dois quartos subiram 10. 6% e 10. 9%, respectivamente. Esta é uma boa notícia para os investidores que procuram fazer um retorno com propriedades de aluguel no sul da Flórida.

Houston, TX

Houston é outra cidade texana que está vendo um grande crescimento no mercado imobiliário. O mercado imobiliário, em geral, está vendo um boom, mas seu mercado de condomínios está fora de controle.

De acordo com um relatório da Zillow Group Inc (ZG ZGZillow Group Inc40. 22-1. 83% Criado com o relatório Highstock 4. 2. 6 ), os preços dos condomínios em Houston aumentaram 13. 6% Ao longo do último ano. Isso está superando seu mercado de casas unifamiliares que registou um aumento de 9% ao longo dos 12 meses.

Para tornar o negócio ainda mais doce para os investidores, Zillow também descobriu que Houston é uma das melhores áreas para obter um desconto em uma propriedade. Em outras palavras, você encontra uma casa a um bom preço e aproveita os benefícios de um mercado que aprecia rapidamente.

Atlanta, GA

Atlanta tem vindo a apreciar a habitação nos últimos anos. Tanto, de fato, que foi considerado por vários meios de comunicação como um dos mercados imobiliários para assistir em 2015 e 2016. Atlanta não decepcionou neste departamento e os investidores agora estão vendo um retorno de 16,45% em seus investimentos.

Semelhante a Miami, Atlanta também foi muito atingido pela crise da habitação e teve uma das maiores taxas de encerramento no país. Isso foi dado uma volta nos últimos anos, à medida que os investidores subiam as propriedades antes que o sinal "For Sale" seja mesmo no quintal.

Como as outras cidades nesta lista, Atlanta também está experimentando alta demanda e baixo consumo. De acordo com o briefing de setembro de 2015 pelo Atlanta Relators Board, a quantidade de casas para venda continua diminuindo, enquanto a demanda continua aumentando a um ritmo acelerado.

O que os investidores e os compradores de imóveis precisam saber sobre os mercados quentes

Antes de saltar para a compra de imóveis em um dos mais populares mercados imobiliários, há algumas coisas que os investidores e os compradores de imóveis precisam levar em consideração.

Primeiro, você precisará analisar por que esses mercados estão crescendo e pesquisar sua economia local. Rachel Hernandez, um investidor imobiliário e autor de Como lidar com a mudança e encontrar o sucesso como investidor imobiliário, sugere garantir que a economia local não dependa de uma determinada empresa.

"Os mercados geralmente ficam quentes por causa do afluxo de oportunidades de emprego. A partir daí, ela tende a escorrer em construtores de casas e varejo ", ela diz." As pessoas devem se preocupar com áreas com um grande empregador ou populações baixas, pois isso poderia ser um grande risco. "

Em segundo lugar, você pode querer ter mais "As áreas quentes geralmente lidam com várias ofertas. No mercado de um vendedor, o dinheiro é rei", diz Hernandez. Além disso, Hernandez adverte que os compradores americanos não estão apenas competindo entre si, mas também com compradores estrangeiros. Isso poderia ter impactos significativos na economia, então com cuidado antes de tomar decisões precipitadas.(Para mais informações sobre investimento imobiliário, visite: Explorando investimentos imobiliários .)

A linha inferior

Se você está olhando para investir em propriedades de aluguel, experimente um desses mercados para o tamanho . As economias locais em expansão levaram a um aumento significativo nos valores das casas e poderiam ser um investimento sólido. No entanto, como com qualquer investimento, você vai querer prosseguir com o máximo cuidado e ter certeza de ter feito sua lição de casa.