As estimativas de valor de propriedade de Zillow, chamadas Zestimates, são uma ferramenta de consumo popular para ver o quanto as casas valem.

Se você está curioso sobre o valor do seu lar mudou, perguntando se o valor avaliado da sua casa é alto o suficiente para permitir que você refinance ou curioso sobre o quanto seu colega de trabalho gastou em sua nova casa, Zestimates oferecem informações por mais de 100 milhões de casas dos EUA. Mas existem várias razões pelas quais esses números podem não ser tão precisos como você gostaria que fossem. (Veja também: A avaliação doméstica: sua chave para um refinanciamento bem-sucedido .)

1. Informações básicas inexactas

Três vezes por semana, os algoritmos únicos da Zillow atualizam sua coleção de valores de propriedade, que são baseados em dados públicos e dados enviados pelo usuário. Segundo Zillow, "a grande maioria dos Zestimates está dentro de 10% do preço de venda da casa. "Mas Zestimates são apenas tão precisos como os dados por trás deles, então, se o número de quartos ou banheiros em uma casa, sua metragem quadrada ou seu tamanho de lote são imprecisos em Zillow, o Zestimate será desligado.

Os usuários podem corrigir esses erros. No entanto, a Zillow adverte que atualizar os detalhes de uma propriedade não resultará em uma mudança imediata no Zestimate da casa e, às vezes, não resultará em nenhuma alteração. Talvez ter um quarto banheiro não faz muito por valores domésticos em sua cidade, por exemplo.

Além de aceitar os dados enviados pelo usuário, Zillow lida com o problema de imprecisão relatando intervalos de valores estimados para propriedades individuais. Quanto menor o alcance, mais confiável é o Zestimate porque significa que Zillow tem mais dados disponíveis naquela propriedade. Olhando para o extremo alto e baixo da gama irá dar-lhe uma melhor sensação do valor possível de uma casa.

2. Erros ou Omissões nos Preços de Vendas ou Registros de Imposto sobre Propriedade

Zillow determina a data e o preço da última venda em sua estimativa, e em algumas áreas, esses dados constituem uma grande parte da figura. Se essa informação for imprecisa, pode descartar o Zestimate. E uma vez que as vendas comparáveis ​​também afetam o Zestimate de uma casa, um erro no registro de preços de vendas de uma casa pode afetar as Zestimates de outras casas na área.

A Zestimate também leva em consideração os impostos reais sobre a propriedade pagos, as exceções às avaliações fiscais e outros dados de imposto de propriedade publicamente disponíveis. Os valores da propriedade do avalista fiscal podem ser imprecisos, no entanto. O banco de dados do avaliador de imposto pode ter um erro relacionado às informações básicas de uma propriedade, fazendo com que o valor avaliado seja muito alto ou muito baixo. Os proprietários podem reportar dados de vendas incorretos ou registros de impostos para a Zillow on-line. (Veja também: Sua avaliação do imposto imobiliário: o que significa? )

3. Atualizações e recursos únicos não contabilizados

Às vezes, um proprietário faz melhorias em uma propriedade, e Zillow não tem como saber se o seu avalista de imposto de propriedade local sabe sobre elas. Se você fizer atualizações que exigem licenças da cidade, essas informações podem ser transmitidas junto às autoridades fiscais de propriedade e inseridas no registro público, onde Zillow poderia aprender sobre isso.

Se você adicionou um quinto quarto permitido em sua casa, por exemplo, e o avaliador de imposto de propriedade considerou que a atualização aumenta o valor da sua casa, essa informação provavelmente acabaria encontrando o caminho para a Zestimate da sua casa. Mas se a sua casa tem uma nova cozinha de designer que não exigiu nenhuma licença importante, a casa do seu vizinho tem sua cozinha original de 1975, a Zillow valorizará ambas as casas de forma semelhante mesmo que sua casa possa obter um preço de venda mais alto.

As atualizações nem sempre são tão valiosas como você pensa, no entanto. Depende muito das condições locais do mercado imobiliário e dos projetos que você fez. Então, só porque o valor da sua casa em Zillow não mudou desde que você adicionou esse quarto ou remodelou sua cozinha, não assuma que você possa colocar em US $ 30.000 para o Zestimate. Por outro lado, se Zillow diz que sua casa vale US $ 300, 000, mas você sabe que não a atualizou tanto quanto casas semelhantes no seu bairro, pode vender por menos ou demorar mais para encontrar um comprador interessado. (Veja também: Você deve renovar ou mover? )

4. Taxa de conversão da habitação

Quanto mais vendas domiciliárias existem em sua área, mais informações sobre Zillow tem sobre o quanto os compradores pensam que essas casas valem. Esses dados tornam Zestimates mais preciso. Então, se você mora em um mercado quente na área da Baía de São Francisco, seu Zestimate pode ser mais preciso do que se você morasse em uma cidade rural onde as pessoas ficam em suas casas por décadas e as vendas são raras.

5. Principais alterações ao Algoritmo Zillow

A Zillow atualiza seu algoritmo à medida que ele vem com mais maneiras de melhorar sua precisão. Quando isso acontece, as Zestimates podem mudar significativamente, mesmo que nada tenha mudado sobre essas casas ou o mercado imobiliário. Dito isto, em julho de 2016, a Zillow atualizou seu algoritmo novamente. Zillow diz que sua atualização mais recente faz com que a taxa de erro mediano nacional do estimador seja de 6%. Isso é menos de dois pontos da taxa de erro mediana nacional anterior do estimador de 8%.

A linha inferior

Zillow não está tentando esconder as imperfeições de seus Zestimates dos consumidores, e você também não pode esperar estimativas perfeitamente precisas de sites concorrentes. Simplesmente use os preços de Zestimates como uma diretriz ampla, e contraste esses números com outras fontes. Uma análise de mercado comparável de um agente imobiliário local e uma avaliação profissional do lar são as melhores maneiras de aprender seu valor provável.

Mesmo essas ferramentas são imperfeitas: às vezes não há vendas recentes de casas similares, e os avaliadores, que são humanos, não podem deixar de ser um pouco subjetivos em suas avaliações. No final, não há como obter uma avaliação perfeita do valor de uma casa; existem apenas as diretrizes que escolhemos seguir ao comprar, vender, solicitar um empréstimo e em outras situações quando precisamos conhecer o valor de uma casa.(Saiba mais em 10 Dicas para obter um preço justo em uma casa .)