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Uma relação dívida / rendimento (DTI) é uma medida de finanças pessoais que compara o montante da dívida que possui com a sua receita global. Os credores, incluindo os credores hipotecários, usam o rácio dívida / rendimento como forma de medir a sua capacidade de gerir os pagamentos que efectua mensalmente e reembolsar o dinheiro que emprestou.

Para calcular sua relação dívida / renda, adicione sua dívida mensal recorrente (como hipoteca, empréstimos estudantis, empréstimos automotivos, apoio à criança e pagamentos com cartão de crédito) e divida por sua receita mensal bruta (o valor que você ganha cada mês antes de impostos e outras deduções são retiradas). Por exemplo, suponha que você pague US $ 1, 200 por sua hipoteca, US $ 400 por seu carro e US $ 400 pelo resto de suas dívidas por mês. Os pagamentos mensais da dívida seriam de US $ 2 000 (US $ 1, 200 + $ 400 + $ 400 = $ 2 000). Se a sua receita bruta no mês for de US $ 6 000, sua relação dívida / renda seria de 33% (US $ 2 000 / $ 6 000 = 0,33). Se sua receita bruta para o mês foi menor, diga US $ 5 000, sua relação dívida / renda seria de 40% (US $ 2 000 / $ 5 000 = 0,4).

Um baixo índice de dívida / renda demonstra um bom equilíbrio entre dívida e renda. Os credores gostam do número ser baixo porque, de acordo com estudos de empréstimos hipotecários, os mutuários com menor índice dívida / renda são mais propensos a gerenciar com sucesso os pagamentos mensais da dívida. Pelo contrário, uma alta relação dívida / renda indica que você pode ter uma dívida demais pela quantidade de renda que você possui, e os credores vêem isso como um sinal de que você não seria capaz de assumir qualquer dívida adicional. Na maioria dos casos, 43% é a proporção mais alta que um mutuário pode ter e ainda obter uma hipoteca qualificada. No entanto, é preferível uma relação dívida / rendimento menor que 36%, com não mais de 28% dessa dívida indo para a manutenção de sua hipoteca. Em geral, quanto menor o número, melhor será a chance de você obter o empréstimo ou a linha de crédito desejada.