Propriedade real já foi transferida através de um acto cerimonial conhecido como "libré de sentinela" em que a pessoa que transferia a terra passava um galho ou um troto de terra da terra para a pessoa que recebia a terra .

Um contrato verbal e / ou escrito pode ter acompanhado o gesto, mas apenas a "entrega de sentinela" transferiu legalmente o título para a propriedade. Claro que hoje, o título de propriedade real é transmitido por uma escritura. instrumento legal escrito e assinado que é usado para transferir a propriedade de imóveis de um proprietário anterior (o concedente) para um novo proprietário (o beneficiário).

As ações podem ser classificadas em De modo geral, os atos são classificados como oficiais ou privados. Os atos oficiais são executados de acordo com processos judiciais ou judiciais, como escrituras de curadores e ações tributárias. A maioria das transações imobiliárias, no entanto, envolve ações privadas.

As ações também são categorizadas com base no tipo de garantia do título fornecido pelo concedente. Geral As ações de garantia fornecem o mais alto nível de proteção do comprador, enquanto as ações de renúncia normalmente fornecem o mínimo.

As ações de Quitclaim são usadas com mais freqüência ao transferir propriedade entre membros da família ou para curar um defeito no título, como um nome que foi incorreto. Embora sejam bastante comuns e a maioria dos agentes imobiliários tenham experiência em lidar com eles, geralmente são usados ​​em transações onde as partes se conhecem - e, portanto, são mais propensas a aceitar os riscos associados à falta de proteção do comprador. Eles também podem ser usados ​​quando uma propriedade transfere a propriedade sem ser vendida, ou seja, quando não há dinheiro envolvido.

Como as declarações de renúncias oferecem uma proteção de comprador tão limitada, é importante entender exatamente o que você está recebendo quando compra uma propriedade dessa maneira. Aqui, cinco coisas para conhecer esses contratos:

1. Você está comprando a menor quantidade de proteção de qualquer escritura.

Também chamado de escritura não garantida, uma declaração de renúncia transmite qualquer interesse que o concedente atualmente possui na propriedade, se houver. O concedente apenas "remessa, libera e renuncia" o interesse dele no imóvel para o beneficiário. Não são feitas garantias ou promessas em relação à qualidade do título. A escritura irá esclarecer isso, incluindo linguagem como, "O concedente não oferece nenhuma garantia, expressa ou implícita, quanto ao título na propriedade aqui descrita."

Em situações em que o concedente sob uma declaração de renúncia não tem interesse na propriedade , o dono não adquire nada em virtude da declaração de renúncia e não adquire nenhum direito de garantia contra o concedente.

2. Apenas aceite uma declaração de renúncia de concedentes que você conhece e confie.

Como as ações da renúncia não oferecem garantia sobre a qualidade do título do concedente, elas geralmente são usadas para transações de baixo risco entre pessoas que se conhecem e normalmente não envolvem troca de dinheiro.As ações de Quitclaim, portanto, são comumente usadas para transferir propriedade dentro de uma família, como de um pai para uma criança adulta, entre irmãos ou quando um proprietário se casar e quer adicionar a sua esposa ao título. Os atos de Quitclaim também são usados ​​quando um casal possui uma casa em conjunto e mais tarde divorceskj. Quando uma parte adquire a casa em um acordo de divórcio, a outra pode executar uma ação de renúncia para eliminar o interesse dele no imóvel (e cumprir a decisão do tribunal).

3. Eles podem ser usados ​​para limpar um defeito do título.

Uma ação de renúncia é freqüentemente usada para curar um defeito (uma "nuvem no título") no histórico registrado de um título imobiliário. Os defeitos do título incluem itens como problemas com redação (por exemplo, em um documento que não está em conformidade com os padrões do estado), uma assinatura faltando (como a de um cônjuge) ou a falta de registro correto de documentos imobiliários. Por exemplo, se o nome de um beneficiário estiver escrito com uma ortografia incorreta em uma escritura de garantia colocada no registro público, uma ação de renúncia com a correção correta pode ser executada para o beneficiário para aperfeiçoar o título.

Como outro exemplo, assumir uma pesquisa de título revela que o cônjuge de um anterior concedente pode ter interesse na propriedade porque ele ou ela não executou corretamente uma ação passada na cadeia de títulos. Nessa situação, o cônjuge do anterior concedente pode ser convidado a executar uma declaração de renúncia ao presente proprietário "renunciar" a qualquer interesse que ele ou ela possa ter na propriedade.

4. Eles são tão eficazes como uma escritura de garantia para transferir título - mas somente se o título for bom.

Uma ação de renúncia pode transmitir título tão eficazmente quanto uma escritura de garantia se o concedente tiver um bom título quando a escritura for entregue. É a falta de garantias, no entanto, que tornam uma ação de renúncia menos atraente da perspectiva do beneficiário. Se o título contiver um defeito, por exemplo, o beneficiário não possui recurso legal contra o concedente sob a escritura. Uma declaração de renúncia é freqüentemente usada se o otorgante não tem certeza do status do título (se contém algum defeito) ou se o concedente não se responsabiliza pelas cláusulas do título.

5. Uma declaração de renúncia afeta a propriedade e o nome da escritura, e não a hipoteca.

Como as ações de renúncia expõem o beneficiário a certos riscos, eles são mais utilizados entre membros da família e onde não há troca de dinheiro. Devido a isso, as declarações de reclamações não são usadas em situações em que a propriedade envolvida possui uma hipoteca pendente. Afinal, seria difícil para muitos concedentes pagar uma hipoteca sem o produto da venda do imóvel.

Em alguns casos, no entanto, as ações de renúncia são usadas quando o concedente possui uma hipoteca. Nesse caso, o concedente permanece responsável pela hipoteca, mesmo depois de a propriedade ter transferido através da execução de uma declaração de renúncia. Isso ocorre porque as ações de renúncia transferem título, mas não têm efeito sobre hipotecas. Esta situação pode ser piorada se a hipoteca contiver uma cláusula de venda a prazo , uma provisão comum que estipula que o empréstimo inteiro se torna devido assim que o título for transferido (não apenas se o imóvel for "vendido" "com uma troca de dinheiro, como o nome" devido-na-venda "parece implicar).

Se o concedente renunciou à propriedade com a crença de que o beneficiário efetuará os pagamentos da hipoteca, o concedente não terá recurso se o beneficiário parar de fazer pagamentos ou vender o imóvel para outra parte. Para mitigar potenciais problemas financeiros e legais, o beneficiário pode assumir a hipoteca com o credor (com a aprovação do credor) ou refinanciar o imóvel e pagar o empréstimo original. Para adicionar proteção ao concedente, um contrato legalmente exigível pode ser elaborado para documentar os termos de pagamento.

A linha inferior

A transferência do título de um proprietário é feita por escritura. Certos elementos essenciais devem estar contidos na escritura para que ela seja legalmente operacional. Diferentes atos fornecem vários níveis de proteção ao beneficiário, e as obrigações de um concedente são determinadas pela forma da escritura. Uma ação de renúncia oferece o menor nível de proteção do comprador e geralmente é usada quando o título é transferido entre membros da família ou para limpar um defeito no título. Se a propriedade vem com o que é conhecido como uma "ação de propósito especial" - que poderia ser uma ação de correção, uma escritura de presente ou uma escritura de lançamento -, geralmente não oferecem mais proteção do que uma ação de renúncia. Pesquise com atenção também. E não se esqueça de consultar um advogado imobiliário qualificado: os escritos são documentos legais importantes que afetam interesses e direitos de propriedade.