Os impostos sobre a propriedade representam uma despesa importante para a maioria dos proprietários, geralmente no valor de 1% a 3% do valor da casa a cada ano. Esta despesa recorrente não desaparece quando você paga a hipoteca. É um custo perpétuo de propriedade da casa. Algumas cidades oferecem o que se conhece como abatimento de imposto de propriedade ou redução de imposto de imóveis. Esses programas podem trazer economias significativas aos consumidores, permitindo que eles compram mais casa pelo mesmo preço ou que possamos se qualificar para uma hipoteca, caso contrário não colocaria o pagamento mensal total de sua casa ao alcance. Como um bônus adicional, a redução do imposto sobre a propriedade pode melhorar o valor de revenda da casa desde que a redução esteja em vigor. Neste artigo, analisaremos mais de perto os programas de redução de impostos sobre a propriedade, como você pode encontrar um quando estiver comprando em casa e se eles têm alguma desvantagem.

Para obter uma melhor compreensão do que determina seu valor do imposto de propriedade, leia como os impostos sobre propriedades são calculados.

O que é a redução do imposto sobre a propriedade?

Algumas cidades têm programas de redução de impostos sobre a propriedade que eliminam ou reduzem significativamente os pagamentos do imposto de propriedade em uma casa por anos ou mesmo décadas. O objetivo desses programas é atrair compradores para locais com menor demanda, como áreas do centro da cidade que estão em meio a esforços de revitalização. Algumas cidades oferecem abatimentos fiscais em toda a cidade, enquanto outras apenas as oferecem em áreas designadas. Algumas cidades limitam esses programas a proprietários de imóveis de baixa a média renda, mas muitos programas não têm restrições de renda.

Você pode comprar uma propriedade que já tenha uma redução, ou você pode comprar uma propriedade elegível, fazer as melhorias necessárias e solicitar a redução em si mesmo. A primeira opção é consideravelmente mais fácil porque significa que alguém suportou as dores de cabeça da construção e da burocracia e tudo o que você precisa fazer é mudar.

Aqui estão apenas alguns exemplos de programas reais de redução de impostos sobre a propriedade nos Estados Unidos. Existem, no entanto, muitas outras deduções fiscais para os proprietários.

Cidade de Cleveland
Casas unifamiliares recém-construídas recebem uma redução de impostos de 100% do aumento do imposto imobiliário por 15 anos. Em outras palavras, os proprietários apenas pagam o imposto sobre a propriedade do que a terra valia antes de ser melhorada com a nova construção. Os projetos residenciais devem cumprir os padrões Cleveland Building Green.

Cidade de St. Louis
Nova construção em terreno vago ou uma reabilitação intestinal de um edifício existente é elegível para uma redução de imposto de propriedade de cinco a dez anos. Durante este período, a taxa de imposto sobre a propriedade é congelada ao valor da propriedade antes das melhorias.

Cidade de Portland, Ore.
As casas unifamiliares, ocupadas pelos proprietários em bairros selecionados designados como Áreas de Oportunidades para o Homebuyer, são elegíveis para uma redução de imposto de propriedade de 10 anos sobre o valor das melhorias de reabilitação ou construção nova.Os proprietários apenas pagam o imposto sobre o valor do imóvel antes da reabilitação ou construção nova. Em Portland, Ore., O preço de venda da propriedade deve ser de US $ 350, 000 ou menos para 2017. Esse valor é ajustado anualmente.

Cidade de Filadélfia
Nova construção e habitação reabilitada são elegíveis para uma redução de impostos de 10 anos. Os proprietários estão isentos de pagar impostos sobre o valor das melhorias por 10 anos e apenas pagam o imposto sobre o valor do imóvel antes da reabilitação ou construção nova.

Cidade de Des Moines, Iowa
As percentagens de redução de imposto de propriedade variam dependendo do tipo de melhoria e localização da propriedade. Novas adições e renovações de menos de US $ 40.000 em qualquer lugar da cidade são elegíveis para uma redução de 115% por 10 anos. Novos projetos de construção e reabilitação são elegíveis para redução de seis anos em qualquer lugar da cidade em um cronograma em declínio; As propriedades em outros locais especificados são elegíveis para uma redução de 10 anos.

Califórnia (em todo o estado)
A Lei Mills oferece incentivos fiscais para a restauração e preservação de residências históricas qualificadas. Os governos locais negociam essas reduções de impostos sobre propriedades caso a caso com proprietários de propriedades históricas qualificadas. Os proprietários podem obter poupanças de imposto de propriedade de 40% a 60% ao ano. O programa do Mills Act é consideravelmente mais complexo do que os outros programas de redução de impostos listados aqui.

Como funcionam os programas de redução de impostos

Os programas de redução de impostos reduzem ou eliminam a quantidade de proprietários de impostos sobre propriedades pagas em novas construções, reabilitação e / ou grandes melhorias. Eles não eliminam completamente sua conta de imposto de propriedade - você ainda terá que pagar impostos sobre o valor do imóvel antes de ser melhorado. Mas as economias podem ser substanciais. Por exemplo, o Escritório de Habitação de Portland diz que seu programa de redução de impostos poderia economizar proprietários sobre cerca de US $ 175 por mês, ou cerca de US $ 2,00 por ano, para uma economia total de US $ 21 000 em 10 anos. Sem redução, eles podem gastar cerca de US $ 3,00 por ano em impostos sobre a propriedade; Com isso, eles podem gastar cerca de US $ 1 000 por ano.

As propriedades muitas vezes devem permanecer ocupadas pelo proprietário para continuar qualificando a redução de impostos, mas se a propriedade for vendida de um proprietário-ocupante para outro, a redução de imposto permanecerá com a casa. O período de redução não começa de novo quando a propriedade muda de mãos, no entanto. Se o vendedor tiver recebido sete anos de impostos sobre a propriedade, o novo comprador receberia os três anos restantes de redução de 10 anos.

A maneira mais fácil de descobrir se existem programas de redução de impostos sobre a propriedade na área onde deseja comprar é fazer uma pesquisa na Internet para "redução do imposto sobre a propriedade" e o nome da sua cidade. Para cidades grandes, um nome de bairro pode ser um termo de pesquisa mais eficaz do que um nome de cidade. O nome da sua cidade ou bairro mais "listas de imóveis" mais "redução de imposto de propriedade" é outra cadeia de pesquisa efetiva. Agentes imobiliários bem informados também estarão cientes desses programas.

Desvantagens potenciais da compra de uma propriedade com abatimento fiscal

A redução de impostos reduz seus impostos de propriedade - como poderia economizar todo o dinheiro ao conseguir viver em uma propriedade nova ou recentemente reabilitada, possivelmente, tem quaisquer inconvenientes? Bem, há algumas coisas que podem dar errado.

Uma questão importante é que as propriedades com redução de impostos às vezes estão em bairros menos desejáveis. A redução de impostos é um incentivo para incentivar as pessoas a se reconciliar e se mudar para essas áreas. Se os esforços de revitalização acabarão por ser bem sucedidos é um grande ponto de interrogação. Se o bairro não melhorar, o valor da sua propriedade pode permanecer chato ou mesmo recusar, o que pode dificultar a venda e possivelmente fazer com que você perca muito dinheiro.

Se você continuar a viver na casa após o final do período de redução, você experimentará um salto significativo em suas despesas de habitação anual. É imperativo que você fique atento a este prazo e planeje o aumento, para que você possa pagar quando chegar a hora. Se você vender a propriedade após o término do período de redução, talvez seja necessário diminuir seu preço pedido para explicar o aumento de impostos.

Além disso, a redução de impostos não lhe dá certeza completa sobre o que você gastará em impostos sobre a propriedade. Mesmo durante o período de redução, sua nota fiscal poderia mudar. Uma vez que você ainda está pagando impostos sobre uma parcela do valor da sua propriedade, uma mudança na taxa de imposto ou uma avaliação especial pode fazer com que sua conta de imposto de propriedade aumente. Uma vez que você está sendo tributado em um valor em dólares menor e os impostos sobre a propriedade são baseados em uma porcentagem desse montante, qualquer aumento provavelmente não atingirá seu orçamento muito difícil, mas você deve estar ciente da possibilidade de um aumento. Alterações nas taxas de impostos ou valores de propriedade também podem fazer com que sua conta diminua, o que não seria um problema.

Finalmente, a cidade pode reservar-se o direito de encerrar sua redução de impostos se você se tornar inadimplente em seus pagamentos de imposto de propriedade. Se você é responsável pelos pagamentos, não perca nenhum. Se sua empresa de hipotecas pagar seus impostos, observe suas declarações mensais com cuidado para garantir que suas contas fiscais sejam pagas.

A linha inferior

Enquanto a redução do imposto sobre a propriedade é um grande incentivo para comprar uma casa específica, não deve ser o fator decisivo em sua compra. Certifique-se de que deseja realmente a propriedade e esteja satisfeito com a localização. Ter uma dupla adicional de centenas de dólares por mês na sua conta bancária não vai deixar você feliz se você odeia onde você mora. Para obter algumas outras dicas sobre como você pode economizar em imposto de propriedade, veja 5 Truques para diminuir seu imposto de propriedade.