Comprar Fannie Mae estoque não é para os fracos de coração. O gigante da hipoteca passou por muito desde que os mercados imobiliários e financeiros implodiram em 2008.

Alguns antecedentes

A Associação Nacional de Mortgage Nacional (FNMA), tipicamente chamada Fannie Mae, é o maior financiador ou patrocinador de 30 anos hipotecas de taxa fixa. Fannie Mae não fornece hipotecas diretamente aos mutuários. Ele os compra e garante através do mercado hipotecário secundário e os agrupa para formar títulos garantidos por hipotecas (MBS). As instituições, incluindo companhias de seguros, fundos de pensão e bancos de investimento, adquirem seus MBS. (Para mais, veja: Fannie Mae: O que é e como funciona .)

Fannie Mae é um dos maiores compradores de hipotecas no mercado secundário. O outro é o Federal Home Loan Mortgage Corp., ou Freddie Mac. Ambos são empresas patrocinadas pelo governo (GSEs).

Fannie Mae foi fundada em 1938 pelo Congresso durante a Grande Depressão para estimular o mercado imobiliário. Ao investir no mercado hipotecário, cria liquidez para os credores, o que, por sua vez, permite subscrever mais hipotecas aumentando a disponibilidade para os mutuários. (Para mais, veja: Como Fannie Mae ganha dinheiro? )

Resgate e exclusão da NYSE

Na segunda metade de 2008, durante o auge da crise de crédito, Fannie Mae e Freddie Mac foram assumidas pelo governo através de uma curadoria da Finança Federal da Habitação Comitê. Ambos foram salvos do colapso após o governo resgatá-los para a melodia de US $ 187. 4 bilhões. Sob a conservação tanto os lucros dos GSEs vão para o governo.

Fannie Mae foi negociada publicamente desde 1968 e agora negocia no balcão abaixo (FNMA). Ele negociou na Bolsa de Valores de Nova York até 2010, mas foi descartado depois que suas ações caíram abaixo dos requisitos mínimos de capital exigidos pela NYSE. (Para mais, veja: Como Fannie Mae e Freddy Mac foram guardadas .)

Ações de ações

Fannie Mae chamou a atenção de alguns grandes investidores, incluindo gestores de hedge funds, alguns dos quais apresentou processos judiciais contra o governo que, basicamente, alegam que está violando os direitos dos acionistas ao alocar os lucros do GSE ao Tesouro dos EUA.

No final de setembro, um tribunal expôs o primeiro de aproximadamente 20 processos arquivados até o momento. (Para mais, veja: Fannie Mae, Freddie Mac e Crise de crédito de 2008 .)

Propostas de contas

Como, se e quando Fannie Mae surgirá do status de curadoria está no ar . Várias propostas de contas procuraram refazer Freddie Mae e irmão Freddie Mac inteiramente. Um projeto de lei que eliminou o Comitê Bancário do Senado eliminaria os dois.Eles seriam substituídos por um sistema de seguro privado para títulos hipotecários e a Federal Mortgage Insurance Corp. seria estabelecida para fornecer uma garantia federal parcial para títulos garantidos por hipotecas.

Não está claro como qualquer remake de Fannie Mae e Freddie Mac significaria para os investidores neste momento.

Rentabilidade

Fannie Mae percorreu um longo caminho desde que foi resgatada pelo governo em setembro de 2008. Foi lucrativo nos últimos 10 trimestres. No primeiro e segundo trimestres de 2014 ganhou US $ 5. 3 bilhões e US $ 3. 7 bilhões no lucro líquido, respectivamente. Até o momento, reembolsou o governo mais do que recebeu no resgate. O preço das ações da Fannie Mae variou de um máximo de US $ 6. 25 para um mínimo de US $ 1. 26 no último ano a partir do final de setembro de 2014. Ele fechou em US $ 2. 69 em 30 de setembro. (Para mais informações, veja: O que você precisa saber sobre as hipotecas de Fannie Mae .)

A linha inferior

Apesar de uma grande reviravolta, o futuro de Fannie Mae permanece no limbo. Se você é adverso a investimentos de alto risco, você provavelmente deve se esclarecer. Mas se você é capaz de montar a montanha-russa para o longo prazo, o alto risco poderia ser uma grande recompensa. (Para mais informações, consulte: O mercado Over-the-Counter: uma introdução às folhas cor-de-rosa .)