O cenário: Você está se preparando para se mudar para a cidade de Nova York e vai procurar um apartamento de aluguel lá. Nova York é uma grande cidade - vibrante, rica em cultura e diversidade - mas você precisa entender desde o início que também possui um dos mercados imobiliários mais difíceis de navegar no mundo. Encontrar um apartamento que você gosta e que você pode pagar, particularmente em Manhattan ou Brooklyn, pode ser uma experiência melhor descrita como preenchida com "choque e admiração". "

Mas, você não precisa ir sozinho. Existem 27 000 agentes imobiliários, vendedores e corretores esperando para ajudá-lo em todos os cinco bairros, com mais de metade deles em Manhattan. (Para os propósitos deste artigo, não precisa se preocupar com a diferença nos títulos, nos referiremos a todos eles como corretores para facilitar as coisas.)

A utilização de um corretor é absolutamente necessária? Não é caro? Sim. Isso vai lhe poupar tempo e agravamento? Certamente, se seu corretor é bom no trabalho. E você vai economizar dinheiro? Bem possível.

Por que Nova York tem um sistema intermediário quando tantas outras cidades não? De acordo com Gary Malin, presidente da Citi Habitats, uma empresa com sede em Manhattan de 20 anos que colocou 20 mil pessoas em apartamentos nos últimos dois anos, "é por causa da grande densidade - tudo, desde walk-ups até super prédios de luxo. A maioria dos proprietários simplesmente não tem a equipe ou os meios para lidar com aluguel por si só. "

Uma palavra sobre o mercado de aluguel na cidade de Nova York

O mercado imobiliário em Nova York se move à velocidade da luz e tem sua própria linguagem, suas próprias regras. Primeiro, a velocidade. Malin nos diz que, para obter o lugar que você deseja, você deve chegar a cada apartamento que você vê pronto, ele diz, "para atuar no local - qualquer atraso significará que você vai perder. "Os proprietários da Nova York exigem uma quantidade impressionante de papelada, e essa documentação precisa estar pronta para ir antes de sua caçada começar. (Mais sobre isso mais tarde.)

E quanto a imóveis de Nova York, fale: você verá listas que se referem a "junior 4s" - um apartamento de um quarto que tem um (geralmente pequeno, muitas vezes sem portas e sem janelas) espaço extra que pode ser usado como um escritório em casa, para armazenamento etc. E os edifícios descritos como pré-guerra significam que eles foram construídos antes da Segunda Guerra Mundial e geralmente são considerados como tendo mais charme do que alguns vintages mais recentes.

Outra peculiaridade do mercado de Nova York é que você realmente não pode começar a procurar um apartamento antes de 30 a 45 dias antes da data de mudança antecipada. Os apartamentos disponíveis raramente são listados mais cedo.

O que um corretor pagará?

Os honorários dos corretores variam de empresa para empresa, mas geralmente são 15% do aluguel anual.É possível encontrar algumas taxas mais baixas (em um acordo especial para os leitores do site imobiliário BrickUnderground. Com, por exemplo, você pode se inscrever com um corretor que cobra uma taxa menor do que o padrão de 15%.) Outros corretores também podem cobrar menos do que o padrão ou, uma vez que alguns podem receber a taxa diretamente do dono da propriedade, não haverá nenhuma taxa.

O que significa 15% em termos reais? Um apartamento de US $ 2 000 / mês exigirá uma taxa de US $ 3,600 que deve ser paga quando a locação for assinada. Ao mesmo tempo, você será obrigado a pagar ao proprietário um mês de aluguel, às vezes dois. Você deve ter todos esses fundos prontos na assinatura, e tudo precisa ser pago com um cheque certificado (não são aceitos cheques pessoais).

"Para quem é novo em Nova York, as taxas dos corretores são um grande choque", diz Teri Rogers, fundador da BrickUndergound. Esse é um dos motivos pelo qual tantos recém-chegados evitam usar um corretor. "Eles começam em Nova York a alugar um subarrendamento que eles encontram através de um amigo ou on-line, ou alugar um quarto no apartamento de outra pessoa. "

Por que você deve usar um corretor?

Você está pagando seu corretor por sua experiência, conhecimento e acesso - tudo extremamente valioso. Malin explica que alguns corretores irão encontrá-lo um apartamento que tenha um aluguel menor do que o que você pode achar, se você fizer uma pesquisa sem taxa, e se você comparar a taxa do corretor com o dinheiro do aluguel, você pode sair.

Um corretor pode ter listagens que você não encontrará em uma pesquisa DIY na internet. Um bom corretor irá fazer as perguntas certas desde o início e determinar quais são suas prioridades - qual é o seu orçamento realista para aluguel (a maioria dos nova-iorquinos calcula gastar pelo menos 30% do seu lucro líquido no aluguel); Você quer algo perto de onde você trabalha? Você quer estar em um bairro com muitos restaurantes e bares ou em um que é mais sereno? Você vai compartilhar com um colega de quarto? você tem um cachorro e, em caso afirmativo, qual o tamanho do Fido?

Um corretor experiente também irá guiá-lo através da documentação necessária - todas as informações financeiras que você precisa, como uma carta de empregador, talões de pagamento, declarações de imposto de renda e muito mais. Se você não tiver uma renda que seja 40 vezes mais do que seu aluguel, a maioria dos proprietários nem sequer considerará conceder-lhe um contrato de arrendamento para que você precise de um fiador ou co-signatário, que terá que enviar uma quantidade impressionante de papelada também. O corretor irá ajudá-lo com esta situação muitas vezes espinhosa (garantes que não estão familiarizados com o mercado de Nova York podem se recusar quando vêem que precisam enviar mais informações do que eles fizeram quando compraram sua própria casa).

Seu corretor irá agendar compromissos, acompanhá-lo para ver os apartamentos e ajudá-lo a enviar os pedidos exigidos pelo dono da propriedade. Ele ou ela estará bem ao seu lado na assinatura de locação. Seu corretor será o seu advogado a cada passo do processo e, mesmo assim que encontrar um apartamento, um corretor pode ser um ótimo recurso para obter informações sobre mudança, transporte local, sobre quaisquer questões que um novato possa ter.

Como você encontra um bom corretor?

Provavelmente o melhor caminho para um corretor em que você pode confiar é através de recomendações de amigos, parentes e amigos de amigos. Use ferramentas de rede social para encontrar pessoas que tiveram boas experiências com a busca na cidade de Nova York. Certifique-se de que a empresa que o corretor representa é membro do Real Estate Board de Nova York; Desconfie de qualquer acordo que pareça muito bom para ser verdade - porque será.

Se você já sabe em que vizinhança você deseja viver, procure um corretor que tenha tido experiência lá, ou, ainda melhor, quem vive e trabalha lá.

Desconfie dos corretores que querem que você os encontre na rua e parecem um pouco obscuros sobre informações sobre seu escritório. E nunca se apaixona pelo pedido de "trazer dinheiro".

A linha inferior

A menos que você esteja entre os poucos escolhidos que poderão encontrar um apartamento sem derramar suor nem lágrimas (por exemplo, sua irmã está se movendo de seu apartamento acessível e arranjou com o dono da propriedade para você para assumir o contrato de arrendamento), você pode considerar usar um corretor que irá navegar pelo sistema para você.

Para mais informações sobre como escolher um apartamento, veja 5 Dicas para encontrar um bom proprietário . Encontrou um lugar? Leia Seguros 101 para inquilinos .