O mercado imobiliário da Cidade de Nova York tem um vocabulário próprio, e um dos primeiros termos que os inquilinos encontrarão é "sem taxa", usado para descrever uma listagem disponível. Existem dois tipos de apartamentos de aluguel na Big Apple - os que acompanham a taxa do corretor, que geralmente é 15% do aluguel do ano, e aqueles que podem ser alugados sem taxa. Para o primeiro, você paga a taxa você mesmo; para o último, você não - porque você está lidando diretamente com o proprietário (ou empresa de gestão) ou porque o proprietário pagou a taxa do corretor por você.

Então, isso significa que, para um apartamento de US $ 2 000 por mês, uma listagem sem taxas pouparia você aproximadamente $ 3, 600, certo? Bem, nem sempre. Muitos dos apartamentos sem taxas na cidade de Nova York estão em edifícios altos de luxo, que possuem rendas elevadas. É possível que um corretor possa obter um apartamento que, mesmo adicionando sua taxa, pode acabar custando menos por mês do que uma variedade sem honorários. (Para mais informações sobre como trabalhar com um corretor, leia Vale a pena pagar uma taxa de corretor em Nova York? )

Pedimos a Teri Rogers, fundadora da BrickUnderground. com um guia de sobrevivência imobiliário de Nova York confiável, sobre a probabilidade de encontrar um apartamento sem taxas na cidade de Nova York: "É possível", diz ela. "Isso requer muito mais trabalho de mão e engenhosidade e criatividade. Na verdade, acabei de encontrar um para mim. "

Bairros com a maioria dos apartamentos sem taxas

De acordo com um dos sites de pesquisa on-line para apartamentos sem taxas, os bairros em Manhattan com o máximo de tarifas são o Upper West Side e Upper East Side; No Brooklyn é Brooklyn Heights e Bedford-Stuyvesant. Lembre-se, este ranking é sobre números, não acessibilidade.

Como iniciar a pesquisa

Existem duas maneiras de encontrar um apartamento sem taxa: um é pesquisar on-line e através de redes sociais, e o outro envolve bom trabalho antigo . Pounding o pavimento pode produzir alguns resultados fantásticos.

Comece da mesma forma que você faria com quase qualquer pesquisa imobiliária que você estiver fazendo - com seus próprios sites de redes sociais. Peça a amigos, parentes, amigos de amigos, colegas, etc., se eles têm alguma ligação em um apartamento bom e sem taxas em Nova York. Depois disso, vá para a "maior, desordenada e mais odiada opção de locação, Craigslist", como Curbed NY, um site que acompanha as tendências imobiliárias de NYC, coloca. No entanto, Curbed conclui que "Craigslist ainda contém algumas gemas, particularmente em bairros (Astoria, por exemplo), onde o inventário de aluguel não é centralizado. "

Alguns bons conselhos sobre o assunto da Rogers, da BrickUnderground:" Muitos inquilinos acham mais fácil usar o Padmapper para pesquisar Craigslist … No Padmapper, você pode se inscrever para alertas para novas listagens da Craigslist que atendam aos seus requisitos … e pesquisar por palavras-chave, bem como filtrar os resultados por coisas como preço por quarto e comutar o tempo para o seu escritório ", ressalta.

Fontes on-line para apartamentos sem taxas

StreetEasy é uma parada lógica no início da sua pesquisa sem taxa. É bastante abrangente e dá-lhe informações úteis e detalhadas sobre cada listagem - que apartamentos têm aquela máquina de lavar e secar (você) que você não pode viver sem aquela lareira que você sonha.

A Zumper fornece listagens, bem como um sistema de alerta que irá dizer-lhe quando o tipo de apartamento que deseja estiver disponível.

NakedApartments irá mostrar-lhe listagens sem taxas (e algumas de baixa taxa também) usando seu sistema de filtro, e permite marcar uma consulta para ver um apartamento no momento que você vê um que você gosta. O site também indica quanto tempo a propriedade foi listada.

NYBits é uma listagem sem limites de apartamentos sem taxas postados por proprietários, gerentes de construção e corretores sem taxas. Ele permite que você entre em contato com qualquer uma dessas pessoas diretamente, lhe dá um heads-up em propriedades apenas postadas e permite que você pesquise por amenidades, bairro, etc. A lista alfabética do site de gerentes de propriedade é um ótimo recurso para quem está disposto a colocar o tempo e esforço em uma pesquisa DIY.

O GoNoFee é especializado em apartamentos em Harlem, Upper West Side, East Village, Washington Heights e Hamilton Heights, todos geridos pela mesma empresa de gestão, que reúne sua experiência em aluguel para estudantes de Columbia e Barnard.

Urban Edge NY quer salvar o agravamento de procurar listas antigos e velhas. Qualquer coisa não atualizada por mais de duas semanas é excluída. As listas são diretamente de proprietários e gerentes.

Apartable promete combiná-lo com o apartamento sem taxa que deseja e apresentar apenas "b. s. listas de apartamentos grátis, detalhadas e reais. "O site permite que você veja várias unidades lado a lado para fazer comparações úteis.

Renthop tem sua própria ferramenta de pontuação - chamada HopScore - que ajuda você a procurar os novos anúncios em sua categoria.

O Projeto de Listas é a criação do artista Stephanie Diamond, que começou em 2003 compilando uma lista de apartamentos e espaços de trabalho disponíveis para seus amigos de artistas. Ele cresceu em um site de escala completa que apenas lista espaços sem taxas e não vai levar nenhuma listagem de gerentes ou corretores. Apartamentos disponíveis enviados toda semana antes da terça-feira às 10 a. m. será enviado aos assinantes por email na quarta-feira. Para se inscrever é gratuito, para publicar não é.

A opção Pounding the Pavement

Até agora, seus dedos realizaram todo o trabalho. Agora é hora de dar aos seus pés um treino. Tente ir de construção para construção em um bairro que você gosta. Copie os nomes das empresas de gestão postadas no exterior do prédio e ligue para eles enquanto você está lá. Pergunte aos pagãos sobre vagas; vá ao playground local e pergunte ao redor e verifique os quadros de avisos em cafés locais e outros negócios.

The Bottom Line

Certamente vale a pena investir seu tempo e esforço para explorar a opção de aluguel sem taxas para um aluguel em Nova York.Aproveite todos os recursos úteis on-line e alista a ajuda de pessoas que passaram pelo processo antes e possam dar-lhe alguns bons conselhos. (Para outras táticas de poupança de dinheiro, leia Formas fáceis de reduzir os custos de aluguel .)