Os impostos imobiliários ou os impostos sobre imóveis são os impostos anuais ad valorem avaliados pelos governos locais em terra e quaisquer melhorias, incluindo edifícios e serviços públicos. O dinheiro arrecadado por este imposto vai apoiar escolas, serviços de combate a incêndios e policiais, bibliotecas, parques, transportes públicos, manutenção de estradas e serviços sociais. As questões de títulos votados localmente para projetos específicos também estão incluídas.
Todos os anos, uma cidade, cidade, município ou qualquer outra autoridade de levantamento analisa o seu orçamento operacional, comparando-o com o valor total de todas as propriedades que pode tributar e estabelece uma taxa de imposto indicada nas usinas. Um moinho é de US $ 1 de imposto por valor de US $ 1 000. As propriedades são avaliadas por um auditor ou avaliador pelo seu justo valor de mercado. O valor justo de mercado de uma parcela pode mudar quando a propriedade é melhorada, vendida ou reavaliada através de uma avaliação agendada regularmente. Um pacote pode estar sujeito a impostos sobre imóveis de mais de uma autoridade tributária.
Uma combinação da taxa de millagem e do valor avaliado da propriedade determina o valor devido para cada parcela. Por exemplo, diga que um lote da cidade com uma casa é avaliado em US $ 400.000. A cidade tem uma taxa de milhagem de 25. 2 e o município tem uma taxa de millagem de 10. O imposto total para o ano é de US $ 14, 080 : US $ 10, 080 para a cidade e US $ 4 000 para o município.
Os impostos sobre imóveis podem ser cobrados pelo governo em pagamentos trimestrais, semestrais ou anuais. Os detentores de hipoteca podem cobrar e remeter os impostos, aplicando uma parcela de cada pagamento de hipoteca mensal ao fideicomisso, ou o proprietário pode remeter diretamente para a autoridade tributária. A falta de pagamento dos impostos exigidos a tempo pode resultar em penalidades, ônus e perda do imóvel para leilão ou encerramento.
Como funcionam os impostos imobiliários, um exemplo da vida real
O imposto estadual é freqüentemente mal interpretado. Saiba mais detalhes sobre exatamente como a propriedade, ou herança, os impostos funcionam nos Estados Unidos.
São impostos calculados no fluxo de caixa operacional?
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Pode uma corporação deduzir os pagamentos de dividendos aos acionistas antes que os impostos sejam calculados?
As empresas não podem deduzir legalmente os pagamentos de dividendos antes de impostos, mas há outra abordagem - uma estrutura corporativa chamada de confiança de renda. Os fideicomissos de renda permitem que uma empresa deduza dividendos, ou pagamentos de confiança, antes que os impostos sejam calculados. A essência de uma confiança de renda é pagar todos os ganhos depois de todas as despesas de negócios para os detentores de unidades, que são os proprietários da confiança de renda.