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Os investidores podem depreciar imóveis de aluguel e acompanhar as despesas de geração de renda para economizar seus impostos federais. O Internal Revenue Service incentiva o investimento adicional na atividade econômica geradora de renda, como a utilização de imóveis para fins de aluguel, permitindo que indivíduos ou empresas deduzam os custos de capital de seus impostos. Com a propriedade que produz renda, proprietários ou investidores deduzem esses custos ao longo de vários anos. Esse processo é chamado de depreciação.

Propriedade elegível

Para depreciar a propriedade de aluguel de seus impostos, os seguintes critérios devem ser atendidos:

1. Você deve possuir o imóvel.

2. Você deve usar o imóvel para fins comerciais ou para fins geradores de renda.

3. O imóvel deve ter uma "vida útil determinável".

4. O imóvel deve durar mais de um ano.

Mesmo que sua propriedade seja mantida como garantia para um instrumento de dívida como um empréstimo bancário, você é considerado proprietário da propriedade para fins de depreciação fiscal.

Fatores que determinam depreciação imobiliária

De acordo com o IRS, existem três fatores que determinam quanto pode ser depreciado a cada ano:

1. A base do investidor na propriedade.

2. O período de recuperação da propriedade.

3. O método de depreciação eleito.

O que a depreciação faz para você

Quando você deprecia a propriedade, você reduz o nível de renda tributável em seus impostos federais. Ao fazê-lo, você economiza dinheiro em sua conta fiscal e pode até se mover para um suporte fiscal menor. No entanto, a depreciação aumenta as ganhos de capital no setor imobiliário quando é vendido. Isso ocorre porque reduz a base para calcular o ganho na venda.