Não há nada como alugar um lugar na cidade de Nova York. Você está vivendo - vamos enfrentá-lo - a capital global e você pode fingir turistas. Fazendo isso aqui e sabendo que você vai fazer isso em qualquer lugar. Escrevendo esse cheque mensal ao senhorio, observando o montante do referido aluguel escalar ano a ano e depois de 20 anos ou mais não ter uma droga para mostrar por isso. Sim, você está certo sobre o aluguel - não é tudo estrelas brilhantes e poeira de fadas.

No entanto, o setor imobiliário da cidade está crescendo, e todo o mundo quer entrar, principalmente porque apenas o ouro ou uma conta bancária suíça fazem uma aposta financeira mais segura. Baixo risco, sim, e com vista para os pequenos mergulhos ocasionais nos preços, a história mostra que só aumentará em valor. Mas onde você começa?

Apartamentos vêm em dois sabores

Primeiras coisas primeiro: esquecer de comprar um "apartamento". "Você tem duas opções: Co-op ou Condo. A diferença? Nada e tudo. Geralmente as cooperativas são mais antigas do que 1980 e os condomínios são mais novos. Os edifícios cooperativos são de propriedade de uma empresa e o comprador recebe ações. Os proprietários do condomínio recebem escrituras para unidades específicas da propriedade. De qualquer forma, você ainda precisa pagar o suficiente para cobrir os impostos e os custos operacionais no prédio. Sendo mais velhos, as cooperativas geralmente pagaram a hipoteca subjacente e podem ter uma base de custo mais baixo, e as taxas mensais também podem ser menores.

As placas de co-op podem ser difíceis sobre quem entra no prédio, o que significa que uma propriedade pode se sentar no mercado um pouco mais antes que a pessoa certa venha - por exemplo, alguém com um mínimo de 50% Pagamento inicial. Isso é um fator de liquidez do investimento.

Há também um tipo de apartamento híbrido chamado "condop" que geralmente significa uma cooperativa em estrutura legal, mas com políticas de placa mais relaxadas em compradores e sublocações que são mais como as regras de sim-you-can em condomínios. Os compradores que estão fazendo um investimento para a renda, bem como o crescimento, em vez de comprar uma residência para si próprios, querem ter certeza de que podem facilmente conseguir inquilinos para a unidade.

Qual para você?

Estilo de vida: Algumas pessoas nunca aperfeiçoarão o moinho de guitarra da Pete Townsend, embora dedicem suas noites a praticar Não serão enganados novamente. Outros podem passar suas horas de vigília traduzindo Shakespeare para o Cretino Linear B. As placas de condomínio favorecem o fanático da Townsend. As cooperativas podem evitá-los e forçá-los a vender.

Custo: Co-ops são mais baratos. No segundo trimestre de 15, os compradores pagaram uma média de US $ 1, 186 por metro quadrado, 34% menos do que os $ 1, 589 que os compradores de condomínios obtiveram. Condos também têm custos de fechamento mais altos: um imposto de registro de hipoteca de 1. 8% para empréstimos com menos de US $ 500.000 e 1. 925% para mais. Você terá que comprar um seguro de título, em. 5% da compra. E em novos condomínios, o imposto de transferência é de 1. 825% para imóveis com mais de US $ 500, 000 e 1.425% abaixo de US $ 500 K.

Conheça o Conselho de Administração: Os acionistas da Co-op eleger um conselho que cria e aplica as regras. Eles não podem gostar de papel de parede de faux-fur, concursos de tiro com arco no telhado, smartphones no lobby, e Cujo pode estar fora de questão, mesmo em uma coleira. Algumas placas de co-op são maus e com fome de poder. Outros são feitos de voluntários com crianças e empregos. Condos também têm placas, e eles não se importam tanto com a decoração, telefones e cães. Não importa. A entrevista não é tão horrível como você acha que é. (A menos que você seja um criminoso ou uma estrela do rock cujos fãs e paparazzis vão tapar o lobby e amarrar o porteiro).

Encargos mensais

Os proprietários da cooperativa pagam manutenção, o que aumenta de 3 a 7% ao ano e com uma freqüência alarmante. Não só cobre o custo das operações de construção, mas também paga impostos sobre a propriedade. Eles têm praticamente as mesmas cobranças em condomínios, chamadas de tarifas comuns. Imposto sobre imóveis não incluído. Para as grandes coisas, como substituir um elevador ou calçada, ambos avaliam as taxas. Os proprietários podem distribuir os pagamentos ao longo do tempo.

Ações mínimas de downpayment Plus

Co-ops como o comprador para colocar de 20 a 25% do preço - e alguns edifícios de elite insistem em 50% ou (raramente) até 75% - mais provas de que o comprador tem o suficiente para pagar hipoteca e manutenção por mais dois anos. Mas os condomínios têm limites de financiamento menos rígidos, normalmente, embora alguns edifícios de elite agora exigem um pagamento inicial co-op, e o suficiente em custódia por um a dois anos de encargos comuns.

Subradiças são os enteados da cooperativa. Em geral, tais edifícios preferem os donos-residentes, de modo que, se houver um problema, você não é difícil de encontrar, seja um tubo de explosão ou apenas uma festa de gravura de férias no lobby. Nem todos os edifícios permitem pieds-a-terre, onde o proprietário tem uma residência principal em outro lugar. Os proprietários podem subarrendar apenas um ano ou dois em um período de cinco a sete anos. O conselho deve aprovar e cobra uma taxa de subarrendamento que cobre o custo de verificação do subletter prospectivo. Enquanto os condomínios podem ter regras contra sublocados de curto prazo (menos de 6 meses, digamos), não há nenhum para subarrendamentos mais longos, nem o conselho de condomínio tem aprovação.

A linha inferior

Possuir um pedaço de imóveis na maior cidade do mundo e saber que você está fazendo um investimento quando você escreve esse cheque todos os meses se sente realmente bem. (Você também pode querer ler como Caro é Nova York - Realmente? )