Há uma série de bairros gentrifying na área da baía, que é o lar de algumas das maiores aluguéis e preços das casas no país. Embora as razões por trás dos custos da habitação inflacionada sejam complicadas, a gentrificação, o afluxo de pessoas mais ricas para um bairro urbano existente, com uma mudança correlacionada no caráter e cultura do bairro e aumento das rendas e dos valores das propriedades, é certamente um fator. (Para mais, veja A verdade sobre preços imobiliários .)

Os inquilinos são tipicamente os mais atingidos pela gentrificação. Quando os aluguéis aumentam, os inquilinos são expulsos - através de despejos, aluguéis ou rotatividade natural. Quando os proprietários de imóveis "retirar dinheiro" para aproveitar o aumento dos valores das propriedades, os novos compradores podem expulsar os locatários existentes para se moverem em si mesmos, renovar o prédio e / ou trazer novos inquilinos a uma taxa maior.

O motivo aqui pertinente é que a Área da Baía tem uma das taxas mais baixas de hospedagem - e, portanto, a taxa mais alta de locatários - no país. Às 62. 9%, a parcela dos domicílios de U. S. possuindo casas atingiu seu nível mais baixo em 51 anos. Na área da baía, é ainda menor: de acordo com uma análise do levantamento anual da comunidade norte-americana do U.S. Census Bureau, a taxa de propriedade de casa na área metropolitana de São Francisco é de apenas 53. 5%.

O Projeto de deslocamento urbano é uma iniciativa da U. C. Berkeley, em colaboração com pesquisadores da UCLA, organizações comunitárias, agências de planejamento regional e o Conselho de Recursos do Ar do Estado da Califórnia. O projeto analisa dados regionais sobre habitação, renda e outros dados demográficos para prever onde gentrificação e deslocamento estão ocorrendo e provavelmente ocorrerão no futuro.

9 Gentrifying Neighborhoods in the Bay Area

Usando mapas interativos do Projeto de deslocamento urbano, Cory Weinberg, repórter da Informação e ex-repórter do San Francisco Business Times, identificou alguns dos setores mais populosos da região da baía Nove municípios que são considerados pelo projeto em risco de gentrificação ou deslocamento. Aqui estão, juntamente com o preço médio de venda, renda média por mês e renda familiar média, de acordo com as análises do mercado no site da agregação imobiliária Trulia. com (a partir de 7 de fevereiro de 2017).

Ashland, Alameda County

• Preço de venda mediano: US $ 502, 500
• Renda média por mês: US $ 2, 795
• Renda familiar média: US $ 53, 801

Crocker Amazon, Condado de São Francisco

• Preço de venda mediano: $ 842, 000
• Renda média por mês: $ 3, 875
• Renda familiar média: $ 63, 500

East Palo Alto, condado de San Mateo

• Preço de venda mediano: US $ 640 000 > Renda Média por Mês: $ 3, 400
• Renda familiar média: $ 53, 631
• Gilroy, condado de Santa Clara

Preço de venda mediano: $ 637, 500

• Renda média por mês: $ 2, 995 > Renda familiar média: $ 78, 017
• Hayward, Alameda County
• Preço de venda mediano: $ 545, 000

Renda média por mês: US $ 2, 687

• Renda familiar média: US $ 60, 167
• Ingleside Condado de San Francisco
• Preço de venda mediano: US $ 825 000

Renda média por mês: $ 2, 950

• Renda familiar média: $ 69, 063
• Redwood City, Condado de San Mateo
• Preço de venda médio : US $ 1, 298 000

Renda média mensal: $ 3, 825

• Renda familiar média: $ 78, 182
• Rio Vis Taça do Condado de Solano
• Preço de venda mediano: $ 312, 500

Renda média por mês: $ 1, 700

• Renda familiar média: $ 62, 917
• South San Francisco, San Mateo County
• Vendas medianas Preço: $ 795, 000

Renda Mediana por Mês: $ 3, 195

• Renda familiar média: $ 82, 586
• A linha inferior
• Como as áreas acima mencionadas sofrem gentrificação, agora poderia ser o momento de Compre imóveis nessas regiões antes que os preços da habitação aumentem ainda mais.

Dito isto, existem desvantagens para comprar em um bairro gentrifying. O filme da PBS "Flag Wars" demonstra que um bairro gentrified pode se tornar uma "vítima de seu próprio sucesso". "Aumentar as rendas e os valores das propriedades, juntamente com a" espiral ascendente de desejabilidade ", podem prejudicar as qualidades que atraíram novas pessoas para o bairro em primeiro lugar.

É importante notar que, embora o processo de gentrificação possa levar a mudanças positivas dentro da comunidade - por exemplo, redução da criminalidade, aumento da atividade econômica e novos investimentos em edifícios e infraestruturas da área - os benefícios geralmente são mais aproveitados pelos recém-chegados e pelo menos pelos residentes estabelecidos, que muitas vezes acabam "economicamente e socialmente marginalizados". "De acordo com o filme," Quando o sucesso chega a um bairro, nem sempre vem aos seus moradores estabelecidos, e o deslocamento dessa comunidade é o efeito mais perturbador da gentrificação. "(Para mais, veja

Por que a classe média de U. S. é mais difícil por Rise in Rent

.)