Os investidores que possuem fideicomissos de investimento imobiliário (REITs) podem se beneficiar de uma grande variedade de propriedades produtoras de renda que normalmente não são facilmente acessíveis ao investidor médio. Na maior parte, os investidores individuais são limitados a apenas adquirir unidades de aluguel residenciais por causa das altas barreiras à entrada associadas à propriedade e manutenção de outros tipos de imóveis. Como resultado de uma grande quantidade de recursos, os REITs são capazes de construir um portfólio diversificado que contem espaços de escritórios, propriedades de varejo, instalações de armazenamento próprio e até hospitais. (Para mais, veja Como analisar fiduciários de investimento imobiliário .)

Além disso, há alguns REITs que possuem e operam uma coleção de hotéis e outras propriedades de hospedagem. Eles são conhecidos como REIT de hospitalidade, e nos últimos anos eles perceberam uma taxa de retorno razoável. Em 7 de agosto de 2015, o índice Dow Jones U. S. Hotel & Lodging REITs registrou um retorno total acumulado de 41% em cinco anos. Na verdade, havia três REITs de hospedagem que não só superaram seu índice, mas também superaram o S & P 500. Nós os exploraremos abaixo.

Sotherly Hotels Inc.

Com uma capitalização de mercado pouco menos de US $ 100 milhões, a Sotherly Hotels Inc. (SOHO SOHOSotherly Hotels Inc6. 53 + 9. 20% Criado com o Highstock 4. 2. 6 ) é um dos mais pequenos REITs de hospedagem de capital aberto nos Estados Unidos. Até a sua oferta pública inicial em 2004, a empresa, fundada no final da década de 1950, operava como empresa familiar. A equipe de gerenciamento da Sotherly atualmente é liderada por Andrew Sims, um filho de seu fundador. Além disso, a empresa que gerencia os hotéis da Sotherly, Chesapeake Hospitality, é dirigida por outro filho do fundador da Sotherly.

Sotherly possui uma coleção de hotéis composta por um número de hotéis de luxo, a maioria operando sob uma marca de hospedagem bem conhecida, como a Marriott International Inc. (MAR MARMarriott International Inc (New) 121. 98 + 0. 35% Criado com o Highstock 4. 2. 6 ) e Hilton Worldwide Holdings Inc. (HLT HLTHilton Worldwide Holdings Inc73. 39 + 0. 31% Criado com Highstock 4. 2. 6 ). A empresa está mais interessada em fazer negócios de qualidade ao invés de expandir rapidamente a quantidade de propriedades em seu portfólio. Na verdade, a Sotherly aumentou o capital adicional para fazer novas aquisições apenas uma vez desde o IPO. Entre 8 de agosto de 2010 e 7 de agosto de 2015, a Sotherly realizou um retorno de mais de 224% para seus investidores.

Strategic Hotels and Resorts Inc.

Os investidores que detiveram ações da Strategic Hotels and Resorts Inc. (BEE) durante os últimos cinco anos beneficiaram de um retorno acumulado de mais de 208%.Apesar do impressionante desempenho das ações do REIT, a empresa não declarou um dividendo desde 2008 como resultado de despesas consideráveis ​​de manutenção da dívida. O REIT atualmente possui 18 propriedades que possuem um total de 8, 099 quartos. Como Sotherly, os hotéis no portfólio de Hotéis Estratégicos e Resorts operam sob uma série de marcas populares de hospitalidade. Cascade Investments, o veículo de investimento pessoal da Microsoft Corporation (MSFT MSFTMicrosoft Corp84. 47 + 0. 39% Criado com o Fundador 4. 2. 6 ) O fundador Bill Gates, possui uma grande participação nos Strategic Hotels e Resorts.

Pebblebrook Hotel Trust

Mais de três dúzias de hotéis estão no Pebblebrook Hotel Trust (PEB PEBPebblebrook Hotel Trust36. 58 + 1. 08% Criado com o Highstock 4. 2. 6 ) carteira. O REIT foi formado em 2009 e expandiu rapidamente suas participações para catorze cidades espalhadas pelos Estados Unidos. Desde a listagem na Bolsa de Valores de Nova York, o REIT distribuiu consistentemente um dividendo trimestral que cresceu lentamente ao longo dos anos. Em junho de 2015, Pebblebrook elevou seu dividendo em 34%. No momento da publicação, o retorno total de cinco anos da Pebblebrook era de alguns pontos percentuais acima de 100%.

Os investidores da linha inferior

REIT estão expostos a tipos exclusivos de propriedade que estão fora do alcance da média, investidor imobiliário individual que se limita ao financiamento de dívida tradicional quando se trata de aquisição de propriedade. Ao contrário dos REITs, pequenos investidores imobiliários não têm a opção de emitir ações para arrecadar dinheiro. Os REITs, por outro lado, são capazes de usar o financiamento da dívida, bem como o financiamento de capital para comprar edifícios, o que lhes dá a capacidade de se envolver em transações consideráveis.

O alojamento é um tipo de imóveis que alguns REIT possuem. Um REIT que possui uma carteira de hotéis e motéis é conhecido como REIT de hospitalidade. Além de vencer seu índice relevante, os três REIT de hospitalidade acima mencionados superaram o mercado global.