Remodelar certas áreas de uma casa unifamiliar é uma maneira excelente para os proprietários adicionarem maior funcionalidade e beleza a uma propriedade a expensas de outras pessoas. Ao escolher o projeto certo para melhorar seu espaço de vida, uma parcela significativa da despesa pode ser transferida para futuros proprietários sob a forma de aumento de valores de propriedade. Leia mais para descobrir como.

Think Before You Build
O retorno do investimento (ROI) de qualquer projeto de renovação é uma função das características do mercado local, a condição do mercado imobiliário residencial quando a propriedade é vendida e a qualidade do trabalho realizado . Historicamente e em média, certos projetos, como a adição de um deck de madeira, upgrades de cozinha e banheiro e substituição de janela, mostraram o melhor ROI, independentemente da localização da propriedade ou do estado do mercado imobiliário residencial.

No entanto, a menos que o projeto de remodelação seja projetado para corrigir uma questão estrutural ou falha no projeto, é improvável que um proprietário ganhe mais do que o custo de construção. Se a recuperação de custos é uma consideração tão importante como o aumento do gozo de melhorar a propriedade, os proprietários devem considerar os gostos dos potenciais compradores ao decidir quais projetos devem prosseguir. (Descubra quais melhorias de casa irão aumentar a sua linha inferior, venha o tempo de venda em Fix It And Flip It: o valor da remodelação .)

Para os investidores que remodelam a propriedade de aluguel, o custo de aprimoramento de uma propriedade pode ser recuperado não só através da venda, mas também através das taxas de aluguel aumentadas comandadas por residências atualizadas. (Propriedade de propriedade não é simples, mas há muitas vantagens. Saiba mais lendo Investir em imóveis .)

Proprietários, no entanto, precisam ter cuidado com quais projetos eles escolhem para completar, uma vez que os potenciais ganhos de valor só podem ser realizados na medida em que há compradores dispostos a pagar pelas renovações.
Considere sua localização
Ao considerar qualquer tipo de projeto, é essencial certificar-se de que todas as melhorias feitas sejam apropriadas para o tipo particular de área de residência e propriedade local. Um erro que os proprietários costumam fazer é melhorar suas casas bem acima da média das casas vizinhas. Os compradores são atraídos por bairros particulares por causa dos serviços localizados nas proximidades e porque as casas naquela área estão negociando na faixa de preço desse comprador. Embora uma casa melhorou bem acima de outras nas proximidades, ainda pode receber o mesmo ou mais interesse do que outros sendo comercializados, é improvável que ele irá comandar um premium bem acima da média devido às melhorias extras.

Os agentes imobiliários dir-lhe-ão que, quando os mercados imobiliários deprimidos se recuperam, os aumentos percentuais do valor são mais elevados para as casas de preços médios ou inferiores a um determinado bairro e menores para casas com preço no topo dos seus respectivos mercados.É durante esses períodos de aumento da atividade econômica e aumento da demanda imobiliária que as melhorias terão o maior impacto no valor de mercado de uma casa. (Leia Como as taxas de juros afetam valores de propriedade para saber mais sobre essa força motriz por trás dos preços das casas.)

O tempo também terá um impacto na capacidade de uma melhoria para aumentar os valores das propriedades. As melhorias estruturais ou de design, como adições de construção ou acabamento de espaço bruto, agregarão valor por muito mais tempo do que projetos como atualizações de cozinhas e banheiros ou melhorias tecnológicas, como novos sistemas de ar condicionado, pois esses riscos ficam obsoletos ao longo do tempo.

A localização geográfica também terá um grande impacto sobre quais projetos terão o retorno mais rápido ou maior. Por exemplo, o tempo de manutenção eo custo das piscinas no solo tornam difícil recuperar o custo da instalação e, em alguns casos, reduzirá o valor total de uma casa. No entanto, este pode não ser o caso no sudeste e sudoeste de U. S., onde períodos prolongados de clima muito quente tornam as piscinas uma adição valiosa para alguns proprietários. (Escolher a localização certa pode levar a grandes lucros - leia mais em Lucro Com Especulação de Terras Imobiliárias .)

Incentivos Governamentais
Devido à dedutibilidade de juros hipotecários de impostos sobre o rendimento, Tio Sam pode ajuda a subsidiar a melhoria da casa, tornando o custo da construção ainda menos oneroso para os proprietários. (Saiba como aproveitar este crédito em A Dedução de Imposto de Renda Hipotecária .)

Para os menos favoráveis ​​ao risco, os proprietários que acumularam patrimônio adequado em suas casas podem usar instrumentos financeiros, como um refinanciamento de caixa ou um empréstimo home equity para financiar seus projetos de construção. Usando esses métodos, o único dinheiro necessário para completar os projetos contemplados seria o pagamento de juros para manter os empréstimos, que na maioria dos casos são dedutíveis. O principal será reembolsado quando a propriedade for finalmente vendida. (Um empréstimo de equidade em casa é uma boa idéia? Descubra em O empréstimo Home-Equity: o que é e como funciona .)

Retornos do projeto no investimento
O principal motivo para tomar em qualquer projeto de remodelação de casa como proprietário-ocupante é a diversão recebida de viver em uma casa atualizada. Para aqueles que esperam lucrar com uma remodelação também, existem várias fontes que darão uma visão sobre o retorno esperado para projetos específicos. Por exemplo, a revista REALTOR® publica um relatório anual "Custo vs. Valor" que compara o custo dos projetos comuns de remodelação e mostra o retorno que os proprietários podem esperar. Essas estimativas de recuperação são baseadas nos fundamentos do mercado imobiliário residencial no momento e no custo médio de construção.

A Tabela 1 é uma estimativa da média nacional, mas os proprietários podem encontrar informações mais específicas na Remodelação Online que fornecerão as mesmas estimativas para diferentes áreas geográficas dos EUA. Essas escalas de retorno médio para os projetos de remodelação mais comuns proporcionam aos vendedores potenciais uma ampla indicação de cujos projetos têm a maior probabilidade de retornar uma grande parte do custo do projeto na venda.Os diferenciais nas recuperações médias são explicados pelo escopo e qualidade do trabalho realizado, com projetos menores, menos úteis, na parte inferior do alcance.

Tabela 1

Projeto	Média. Recuperação%
Adição de plataforma de madeira	80-85%
Reposição de revestimento	75-83%
Remodelação de cozinha menor	75-83%
Substituição de janela	75- 80%
Remodelação de banheiro	70-78%
Remodelação de cozinha principal	70-78%
Remodelação de quarto de sótão	65-76%
Remodelação de porão	65- 75%
Adição de dois andares	65-74%
Aderência de garagem	60-70%

As melhorias, como a remodelação de escritórios e quartos, apresentaram os maiores intervalos de recuperação: de 50 a 70% . O grande spread é devido a diferenças no tamanho das reformas e à importância do quarto no design geral da casa, como o quarto de convidado versus o master suite. (Interessado em remodelar um flip? Veja Top 5 Must-Haves para flipping Houses .)

Conclusão
Ao contemplar qualquer projeto de remodelação, os proprietários devem considerar o valor que receberão do projeto sobre qualquer recuperação de custos que pode estar disponível a partir da venda. No entanto, ao contemplar duas mudanças igualmente úteis, os proprietários devem pesquisar guias imobiliários locais para determinar quais projetos são mais propensos a pagar por si mesmos. Lembre-se que maior nem sempre é melhor, e gastar mais nem sempre garante uma maior quantidade de criação de valor. Os preços das casas refletirão sempre os gostos dos compradores de imóveis locais e os montantes que os compradores estão dispostos a pagar em um determinado bairro ou subdivisão.